我们会发现，珠三角这几个经济强市除了广州之外，面积都很小，尤其是东莞、深圳、中山、珠海四市，加起来还不到8000平方公里。
反而是除珠三角之外的各城市，面积都很大，经济却很弱，充分说明了块头大不等于身体壮的道理。
我选取了珠三角六个城市广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山，和临深的惠州，一共七个城市做为样本，做了一个面积、人口和GDP的对比表。从数据中能看出，无论是GDP总量，人均GDP还是平方公里GDP，深圳都一枝独秀，全面领先，尤其是每平方公里的GDP产出，远超其他城市。
如果拿掉深圳这个优等生，对比珠三角其他城市，东莞成绩优异，GDP排名广东第四，2018年增速广东第一。
再看今年前三季度的GDP增速排名，东莞实际增速7.2%，排名第二，仅次于阳江的7.5%，超过了深圳、广州和佛山。
之所以对比这么多数据，是为了告诉大家，东莞是一个经济强劲的城市，不但实力强，而且增速高，后劲足，和惠州不同，东莞不靠临深，不靠概念，自己也能撑起楼市的一片天。
东莞的行政划分很特殊。
东莞下辖没有区，只有28个镇和4个街道（莞城、南城、东城、万江）。
东莞前身是一个县，下辖只有镇，1978-1987年，东莞大力发展制造加工业，经济发展迅猛，1988年被升级为地级市。
升级之后，东莞本该把下辖二十多个镇合并为几大区，但因为所辖范围没有变化，而且全市面积小，当时经济又不够强，就没有撤镇设区，只在主城区设立了四个街道。
等后来东莞的经济实力强到可以设区时，中央又提出精减行政机构裁撤冗员，没有了设区的可能。
有利的一面，各镇埋头发展经济，因为镇区面积不大，基本都被开发，城乡差异很小。各镇经济比较均衡，强镇很强，弱镇也不会很弱。
弊的一面，镇的行政自主权很大，加上各镇面积小竞争大，导致东莞政府无法发挥强势主导作用。
比如像深圳，可以以政府为主导，集全市之力，先建福田中心区，再建后海和深圳湾，现在建设前海自贸区和空港新城，这种规划和大手笔，东莞政府是无法做到的，只能顺势而为。
导致结果就是今天的东莞没有中心区，整体经济指标看起来不错，但具体到城市内部，每个镇各自为政，力量不能集中，没有主导的发展片区。
很多人第一次去东莞，都迷惑于这个城市经济发达，藏富于民，城貌却落后如内地县城，也缺乏大城市该有的地标和名片。主要原因就是镇级为王，各镇经济实力有限，彼此又互相牵制，无法统一规划建设。
东莞楼市，可以概括为四个重点区域：临深片区、松山湖片区、主城片区和各个镇区。说一说我对东莞楼市的感受：2、房价最高点在松山湖，次高点有三个，分别是临深、主城和强镇3、各镇区房价在1-3万元之间，房价很实，炒作水分很小，靠的是本镇人口和经济支撑。4、买入东莞的投资客，更偏好凤岗、塘厦、黄江、虎门这些临深片区和松山湖。5、东莞政府不倚重卖地，新盘少，加上本身房价不低，东莞的投资氛围远远弱于惠州
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