本文摘录：吴思竹公众号

最近，特别多的读者私信我，想知道当前疫情对房价走势会不会有什么影响？

坦白说，我是不知道的！

因为疫情对房价会不会有影响，取决于疫情的走势和变化，这对于我来说是未知的，而我不可能在一个存在变量的问题中，得出一个肯定的结论。但是，我们可以通过理性分析和逻辑推导，来得出一个概率相对更大的可能。

第一、2003年的非典，对房价几乎没有影响。

相信我的读者中，绝大多数对2003年的非典没什么经历或印象，包括我们团队的4个人中，也只有我刚刚踏出校园，一定程度上感受多一些，下面我就给大家分享一下我的亲身经历。

2003年爆发的非典疫情，其时间和今年的差不多，最早是在2002年的11-12月出现于广州，据说也是吃了野味果子狸造成的。当时的人们也通过报纸、电视等新闻媒介讨论这些事情，偶尔听到谁谁谁发热被隔离了，或者某栋楼被隔离了。但在成都，普通人感觉还是离自己比较远，人们正常外出，也不强制佩戴口罩，远不像今天这般“严阵以待”。

当时的我，作为一名应届毕业生，面试找工作才是头等大事。印象中，非典对我找工作没有造成任何影响，在当年的3月，我就成功进入了一家企业开始了我的试用期。而此时，非典对经济的影响才开始显现，我所在的企业是一家以会展、旅游、酒店为核心业务的公司，受非典的影响特别大，所以我从试用期第一个月开始，工资就打了八折，直到三个月后才恢复，此时大概7月，非典的影响早已烟消云散。

现在回想起来，2003年非典在我们这些普通人的印象中，存在感还是很低的，除了让我少拿三个月20%的工资外，我们该吃吃该喝喝，该上班上班，该聚会聚会，并没有觉得它多么可怕，或者带来了多大的影响。也正因为经历过2003年的非典，我对2020年新型冠状病毒疫情还是非常乐观的，当年我们在信息、财力、医疗水平、政府组织力上，完全不能与今天相提并论，但依然战胜了非典，所以这次“抗疫”胜利也是早晚的事。

而2003年的9月，我就买了我人生的第一套房子，算是一次小小的抄底，从那个月以后，成都的房价就一路上涨，一直涨到2007年底达到周期最高峰，并于2008年5月地震后才开始下跌。

所以，从2003年一二季度爆发非典疫情，到2003年三四季度房价开启上涨周期，我们可以发现，房价走势有其自身规律，疫情对它并不会带来太大的负面影响。而且，根据国家统计局的数据显示，2003年中国住宅投资达到了10792.3亿，历史上首次突破万亿大关，商品住宅竣工面积33774.61万平方米，销售金额7955.7亿元，相比2002年的6032.3亿元，涨幅高达31.88%；商品房销售面积33717.6万平方米，较2002年26808.3万平方米增长25.77%。

因此，尽管2003年和2020年不可同日而语，但至少说明一个问题，疫情和房价没有必然联系，抱着疫情“把房价打下来”的想法，是不切实际的。

第二、2020年的疫情，或提前释放政策空间。

疫情对房价没有太大影响，不代表对房地产行业没有影响。

峨眉山的猴子可能做梦也没想到，或因某个遥远的地方的一只蝙蝠，它们会在春节期间挨饿，这就是“蝴蝶效应”。

正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地产历史上难得的高光时刻。

这说明什么问题？

当遇到大灾大难，影响到整个国民经济的时候，房地产就一定会站出来承担它应该承担的责任。

1998年特大洪水，房地产开始取消福利分房，走向市场化，房地产开始承担起经济发展的引擎作用。

2003年非典疫情，房地产市场化进入快车道，从蓄势到起飞，从中央层面确立了其国民经济支柱产业的地位。

2008年金融海啸叠加四川地震，房地产从被“打压”180度转变为“扶持”，救市成为主旋律，更有人喊出“买房就是爱国”的口号，而房地产也确实扮演了“救世主”的角色，挽救了中国经济。

所以，当前的新型肺炎病毒疫情如果持续发展，且严重影响中国经济下滑（个人觉得0.5%都不可接受），导致6%严重不保，那么从中央层面，宏观调控应该会释放更多有利于经济发展的政策或措施出来。

当然，这个政策释放肯定是一揽子的，包括了货币、税收、政策、服务等等。其中，房地产一定免不了再次站出来承担它的责任——这个责任，当然不再是以前的引擎或者支柱，也不再是救世主，毕竟中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是它依然会承担起国民经济“压舱石”的作用。

房地产，对中央而言是国民经济的“压舱石”；对地方而言是财政的“支柱”。

当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时，那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链，就会一层一层的拿掉。

所以，我认为，这次新型肺炎病毒疫情的发生，对房地产也会产生蝴蝶效应，其中最大的可能，就是房地产调控的政策空间，可能会提前释放；其释放的力度取决于疫情对经济影响的大小。

第三、对普通购房者而言，购房决策不受影响。

对普通购房者而言，不必为此次疫情给房地产带来的影响太过焦虑，房价不会大涨，也不会大跌，“稳”依然是中央和地方都希望看到的；政策不管松动还是紧绷，都是为了对冲市场的萧条或者过热。

疫情，可能会让房地产在今年一季度没有表现，所以二三四季度就会更加频繁的推货，原本12个月的工作，现在压缩到6-9个月，一定会出现楼盘扎堆，竞争剧烈的现象；但反过来说，原本20万套新房的购买需求，也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应，优质楼盘抢得更凶，非优质楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。

总之，对普通购房者来说，影响不大，按需入市即可。

对开发商和操盘手而言，掌握推盘节奏，错峰入市；或者掌握价格工具，随行就市，会是2020年不同于以往的重要内容。

最后，说一点关于疫情的。

我从骨子里就坚定的认为我们一定会在短时间内战胜它，在我的潜意识里，我认为2月之内疫情就会发生转折，到了3、4月，人们基本就会淡忘这次疫情，逐步恢复正常的工作和生活，最迟5、6月，天气热起来，此次疫情就彻底烟消云散。没有其他的原因，第一我经历过非典，大概知道怎么回事；第二我就是认为中国太强大了，中国人民太牛逼了，没有任何困难是我们战胜不了的。

祝大家身体健康，出入平安！

文/吴思竹