贰爷分析：

疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！(上)

04  最高楼面价再创新高 楼面价进一步上涨

▲2019年各区土拍最高楼面价

l 最高楼面价再创新高：2019年名义上楼面价最高为锦江区出让土地，成交楼面价19200元/㎡，按此成本计算，开发商盈亏平衡点破3万/㎡；2018年最高楼面价为15940元/㎡；

l 2019高新南区没有真正的商品住宅用地，出让的4宗TOD用地和2宗人才公寓用地，全部底价成交；

l 天府新区的最高楼面价高达13956元/㎡，交付单价在25000--30000元/㎡区间；

l 老5区的最高楼面价再次上涨，高达14000--19200元/㎡，可以预见其建成后销售单价将达到22000--30000+元/㎡；

l 远郊区县的最高楼面价5820元/㎡，比2019年的6234元/㎡要低，可以看出远郊区县的土地市场降温，开发商更加理性看待环蓉市场；

▲2018、2019年各区平均土拍楼面价

考虑人才公寓，配建，退距等出让条件，再结合考虑到综合的成本，实际楼面价保持强劲上涨，主城区的高价地将带来新房全面破2万，2.5-3W成房价火爆线。
2019年高新南区没有真正的商品住宅用地，出让的4宗TOD用地和2宗人才公寓用地，全部底价成交，你懂的，这个不计入真正商品房用地。

考虑人才公寓，配建，退距等出让条件，再结合考虑到综合的成本，实际楼面价保持强劲上涨，主城区的高价地将带来新房全面破2万，2.5-3W成房价火爆线。
2019年高新南区没有真正的商品住宅用地，出让的4宗TOD用地和2宗人才公寓用地，全部底价成交，你懂的，这个不计入真正商品房用地。
我们要确定正确的房价生成的基本逻辑：不要小看最高楼面价，特定历史条件下，比如限制土地价格时期，最高楼面价往往代表优质地块的合理价格（土地价政策限制+理性开发商），这是极具代表性的参数，可以作为预判趋势的重要指标。
另外，趋势标明，购房者越来越重视楼盘品质，优质板块的品质楼盘即便是高价也秒光，相反，弱势板块和低品质楼盘无人问津的情况屡见不鲜，人们对于美好生活追求的愿望越来越强烈，高楼面价的优质产品反倒更受青睐。按照成都主城区楼面价推算，13956元/㎡（天府新区），14000--19200元/㎡（老5区），14820元/㎡（新5区）计算，2020成都房价主要火爆线必是25000--30000元/㎡。

05、政策有春风

经济工作会议会议对2020房地产市场做出定调：全面落实因城施策。
因城施策意味着交棒给地方，各城市要根据实情做好调控的”松紧“，这为房地产调控的调整、纠偏、微调等提供条件。

新起点的大利好----中央财经委员会提”成渝经济圈建设“

关于“成渝经济圈”建设，精从房地产角度重点看两点：

唱响成渝双城记，在这样的一次极其重要的会议提出，对于成都迎来新的大发展提供了政策支持。政策上喜迎春风，财政上大获支持。聚焦聚力谋大事，加快推动成渝地区双城经济圈建设，全力争取国家指导支持，务实推进川渝合作，谋划推动重点任务落地落实。
处处都体现了要支持成渝为核心的双城发展，资源下放政策开绿灯，必是大利好！

06、经济有支撑

连续11个季度经济增速保持在8%以上
成都市的GDP增速自2017年一季度起，已经连续11个季度保持在8%-8.2%的区间，无疑可以看出：成都近两年保持了稳定的经济增长趋势，未出现大幅度的波动。为此，成都上央视了。

成都2017-2019年前三季度GDP情况
根据目前公布的成都前三季度经济运行情况显示：今年前三季度，全市实现地区生产总值12047.26亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.1%，增速分别高于全国、全省1.9、0.3个百分点。成都GDP在四川省一家独大，占据全省35.5%的比例。
成都的GDP发展速度从2013年的10.2%降至2015年的7.9%，通过这几年的调整，将GDP的增幅拉升到8.1%，实属业绩亮眼。
因受到疫情的影响，新一线城市武汉吸纳人才的能力，短期内将降低，成都将部分分流武汉的人才流入。
贰爷观点：2020年，成都房地产将进入新周期的起点，是成渝经济圈建设的元年，是成都大发展的新起点，2020年大步走过疫情的阴影，必然迎来阳光普照！
剪刀差盛宴之后，楼市成为高价地的”主场“，成都房价必然迎来补涨。