来自开普勒452b2020-2-4
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2月3日，股市开始第一天。沪指收盘下仍跌近7.72%；深成指下跌逾8%。两市逾3000只股票跌停，沪指跳空低开8.73%，更是创下了1997年以来的纪录。
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当前楼市的冷清是可以预见的——在新冠状病毒的威慑下，往日繁华成都街头也没有多少人影。而售楼部关门、企业复工时间延迟、线下活动暂停……成都楼市其实处于半停摆状态，虽然开发商们纷纷将售楼部搬到线上，但以房子的交易特点看，成都人要习惯线上买房还需要时间。
事实上，这场发端于武汉的蝴蝶效应，对楼市的冲击不仅仅限于春节甚至春季，整个2020年的上半年都会受到影响。
从买房人的角度看，面对疫情，一般的思考逻辑是这样：疫情冲击国家经济——居民收入减少——买房意愿降低——楼市成交下跌——对楼市预期降低-----房价下跌资产贬值。
从开发商的角度看，对于房地产这样一个越来越要求资金周转速度和融资成本的企业，如果楼市“休克”半年，对整个行业，尤其是现金流不足的中小型企业，都是一个漫长的煎熬期，部分企业面对的甚至是生死局。
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基于此，我们探讨以下七条的可能性：
第一，参考2008震后楼市政策，能否降低房贷利率和购房首付比例，首套房首付比例下调至2成，扶持刚需人群购房？
第二，能否加大人才引入政策力度，适度上调购房落户积分？
第三，根据市场实际情况，能否适度降低对购房者社保、落户时间的限制？（以成都例：目前，成都是社保24个月OR落户24个月OR落户12个月+社保12个月三选一。）
第四，目前，很多城市（包括成都）都实行了不同区域之间不能互买的限购制度。能否考虑进一步松绑同一城市内的区域限购政策，打破区域之间的壁障，激活购买力的流动，释放真实的自住购房需求？
第五，在“房住不炒”的原则下，能否给改善型自住需求松绑，满足人们追求美好生活提升居住品质的愿望？
第六，为应对新到来的疫情冲击，能否针对的市场变化，出台新的摇号政策？以成都为例，在2019年下半年，已有越来越多的楼盘因报名人数未超过房源套数的120%，采取了新的摇号方式。
第七，能否考虑在成都楼市推出购房契税减免补贴措施以应对疫情冲击？我们注意到：08年地震之后，地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。2020年春节前，四川达州已经出台了买房补贴政策。
❤ 2020年的成都，依然美丽宜居！
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