近两个月,全国楼市价格混战的同时,南宁几个楼盘也在大力降价促销。

以前的十几年中国房地产市场基本上是以投资为主，不管是不是出自居住需求，在买房的时候都会考虑到投资因素，特别是一些有闲钱的家庭，都会把买房当做首选投资渠道。记得网上曾流传一句话：“中国现代人的梦想分两种，穷人的梦想是拥有一套属于自己的房子，富人的梦想是多买几套属于自己的房子。”房子本来只是用来住的,却一直跟财富、投资、资产增值切割不断。

在当前限购、限售政策的持续影响下，炒房者和投资者已不能随意炒房，楼市的购房主力也正慢慢发生变化，当房价不再大幅度上涨，投资者的购房热情自然就会下降，从这一点来看，楼市已经从“投资炒作”时代转向成“房住不炒”的时代。这是政府希望看到的，也是房地产市场要回归的本质。

从房产市场价格看,南宁相对全国省会还有一定优势

数据显示，2019年11月，南宁房价（新建商品住宅销售价格）环比上涨0.3%，同比上涨13.9%，环比涨幅回落1.7个百分点，同比涨幅回落0.2个百分点。

二手房交易，今年11月份，南宁二手房房价环比上涨0.2%，同比上涨11.6%，环比涨幅提升0.1个百分点，同比涨幅回落0.5个百分点。

根据中国房价行情网检测消息来看，南宁房价排在全国252个城市的第46位，在省会城市中，排在兰州之后，太原之前。

从城市发展角度看,南宁城市未来发展依然可期

南宁是广西首府，国际一带一路战略的重要门户城市，是泛北部湾经济合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点。2017年，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市，这些定位决定了南宁未来发展远景值得期待。

从一个城市的基础设施建设最能看出这座城市的发展蓝图。以地铁为例，2015年1月国务院同意国家发改委批复了《南宁市城市轨道交通建设规划(2015年-2021年)》，批准建设轨道交通2号线东延、3号线一期、4号线一期、5号线一期，总里程长75.1公里。

同时，“十三五”期间，南宁还将建设五象火车站和南宁北站，基本形成以南宁为中心的“12310”高铁经济圈。未来五年，南宁将拥有六个高铁站：继续改造完善中的南宁火车站、续建南宁东站、新建南宁北站、南宁西站、南宁五象站、南宁南站（货运），以及改造提升凤岭综合客运枢纽等。

随着城市的快速成长，人口的持续流入，南宁房地产市场依然值得让人看好，虽然不会暴涨，但下跌的可能性却极小。在此，房友君认为，南宁房地产，此时入场依然不迟。