10月23日-10月29日期间，开发商们趁着手热，又有22张预售证入市，共推出房源3653，“银十”收尾迎推盘高峰。其中五象新区，1784套房源拿证，西乡塘区，1139套房源拿证入市。大量的房源入市，“以价换量”冲业绩，完成指标，在资本市场，房企业绩却逆势走强，各大品牌开发商意图明显。就全国的情况看，行业寒冬未过，房企积极自救。三季度以来房企加大推盘促销力度，带动销售业绩明显回暖，加速资金回笼。不过从严调控下，地产市场整体下行趋势仍在。拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。这种现象在今年下半年后表现得更为明显。融创中国、中国恒大、万科、碧桂园、保利地产等头部房企近期都在一些城市推出了降价促销措施，这些房企9月的销售单价环比或同比均有下降。
克尔瑞南宁公司总经理吴宁表示，目前南宁公布统计出来的数据，属于“结构性上涨”。这就像算人均收入，数据里突然塞进了一个“马云”，拉高了平均值一大截。而南宁市场里一个五象新区是特例，拉高了整个南宁市场的平均值。其实，凤岭北、三塘、江南等区块，基本上没有多大的增长。随着“外收”的渐渐绝迹，很多楼盘，反而降了。比如，赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等。由于这些措施刺激了市场需求，使得成交量大幅增长，于是反过来刺激了价格的回升。凤岭北、青秀山大致区间1.5万-2.0万;东葛片区仅有绿地的1.9万。恒大·悦龙台13500 光明·城市集13000 时光集7800，而一直火爆的嘉和城12000精装，毛坯8000-9000。
南宁耀天投资公司总经理钟林峻认为，现在看到的房产局数据、克而瑞数据都是备案数据，都是前期成交的录入系统的体现，其实从今年三四月份开始，南宁就逐渐松绑新盘和新品的备案价格。不少楼盘备案价上涨1000元/平方米以上，更有的楼盘，备案价涨3000元/平方米。由于数据备案的滞后性，到三季度才显现出来。实际的情况是房价近期有些下调，原来拿地都顶着市场价格了，毛坯不会降，但是精装部分做折扣让利，毕竟实际购买房价=毛坯+精装，但是房管局的数据只体现毛坯，精装市场通则都是在默认3000元/平，所以有一定的下调的空间，毕竟开发商实际精装成本就800元/平，良心一点的就1000元/平。
全国百强企业占了南宁绝大多数份额，地产已经是一个高度集中化的成幂律分布的市场，如果在百强中，你在看，前十的企业占了整个市场的绝大部分份额。看南宁地产，不能不看全国。2019年5月以来，信托、发债等渠道对房地产业的融资支持持续收紧，房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示，2019年前9个月，房企新增债券类(不含贷款)融资成本为7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。
单9月来看，典型房企融资成本6.47%，环比上升0.76个百分点;若剔除其中碧桂园发行的一笔利率为4.5%的大额债券影响，则9月房企的单月融资成本为6.83%，境外融资成本为7.5%，分别环比上升1.22和0.55个百分点。房企融资成本的差异也逐渐拉开，发债利率波动较大。据统计，今年以来，恒大、阳光城等房企美元融资成本超过10%。宝龙地产、华润置地还采取了配股的方式融资。万科公开发行规模25亿元的住房租赁专项公司债，融资成本仅3.55%，为业内最低;龙湖发行规模8.5亿美元的10年期投资级优先票据，票息3.95%，创近两年民企10年期美元债票息新低。随着境内外融资环境全面收紧，为获取更多资金，各大房企不得不找寻多元化的创新型融资方式的同时，拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。据了解，2019年5月以来，信托、发债等渠道对房地产业的融资支持持续收紧，房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示，2019年前9个月，房企新增债券类(不含贷款)融资成本为7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。这种现象在今年下半年后表现得更为明显。融创中国、中国恒大、万科、碧桂园、保利地产等头部房企近期都在一些城市推出了降价促销措施。或受此影响，房企资金窘状有所缓解。统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发企业到位资金13.06万亿元，同比增长7.1%，增速加快0.5个百分点。业内分析，第四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，房企还将继续加大营销力度。由此来看，占了南宁市场绝大部分的这些品牌开发商的分公司，也会彻底执行总部的战略部署，地产营销大战硝烟燃起。对于普通购房者来说，在“房子是用来住”的基调之下，接下来的四季度会有更多的选择空间。
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