2月24日，根据彭博新闻社和21世纪经济报道的内容，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

这是近期首个调整住房贷款政策的银行案例！
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此次政策提及个人购房贷款首付比例下调，容易引起市场的关注。若是政策落地，那么或也说明后续商业银行贷款政策降首付也会成为主流。市警报
全国拉响救市警报

疫情之下，各行各业都收到影响，房地产行业也受到波及，售楼处被迫关闭，新房销售量大跌......在此情况下，政府纷纷出手，力保房地产稳定发展！
目前为止，已经有近50个城市出台了不同力度的救市政策！
1、购房补贴：
马鞍山：对所有在马鞍山无房家庭补助1%的购房款，购房补贴最高1.5%，首套房购房补贴再延长一年，延期至2021年2月28日；

衡阳：新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个，本科买房一次性补贴5万；

2、降低公积金贷款首付：
驻马店：首套房最低首付比例由30%下调到20%

3、取消现房销售
苏州：取消现房销售和封顶销售，土地按价高者得的原则确定。

一系列密集政策，从开发商到买房人，从减轻开发商资金压力到土地帮扶，面面俱到！

央行降息，影响房贷！

受疫情影响，新年以来，全国各地多次推延复工时间。为了恢复经济，央行连续放招。
2月17日，央行宣布开展2000亿元的期限为1年的MLF（中期借贷便利MLF），利率从原来的3.25%下调了10个基点，为3.15% 。而MLF与LPR挂钩，因此很多机构都已提前预料，LPR利率大概率会下降。
2月20号，降息如约而至，央行宣布降息5个基点，直接减少买房人的房贷。

以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：
200万贷款20年，首套房贷款利率由5.85%变成5.8%，微降0.05%。①月供由14156.09元降至14098.82元，每月少还57.27元；②总利息由1397461.42元降至1383716.63元，利息总额降低13744.79元。
也就是说，每个月贷款可以少还57.27元，利息总额可以少还13744.79元！
还有专家预测，2020年还将迎来降息周期，简单来说，降息还将继续！

“房住不炒”依然被强调

实际上，近来央行针对房地产领域接连发声。
1、坚持房住不炒
2月19日，央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中，在谈及下一阶段的主要政策思路时，再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
会议强调：要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
2、坚持“稳”楼市
2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，总结了2019年金融市场和信贷政策工作，分析当前形势，并部署了2020年重点工作。
会议再次要求：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

3、企业贷款不得违规流向房地产
在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐称，只要把握一些大的原则方向，对银行基层网点能免去的责任尽可能免去。“只要基层网点尽到相当的责任就要给它免责，企业的贷款目前把握三个原则：
一是企业是不是诚实守信的企业；二是企业生产经营活动是不是有市场、有订单的；三是银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。
总的来说，中央“稳定发展”的基调并没有变，要防止房价过快上涨，也要防止房价大跌。

 开发商陆续开展自救行动

除了政府，全国的开发商也掀起了一场自救的热潮，在恒大的带领下，一场前所未有的房企营销战拉开帷幕。
先是恒大75折卖房打响了房企自救第一枪，三天共收获47540套认购，认购货值高达580亿元，后来，南京世茂5盘联动，8折特价卖房。
紧接着，越来越多的房企开始行动起来：雅居乐1000元定房，中南5000元定房，正荣悦江府打游戏送10平方......

为了让购房者没有后顾之忧，一些房企推出了“无理由退房”，据了解，融创、花样年、中粮、保利、新城、美的、雅居乐等房企都推出了这个活动。
就像人民银行副行长刘国强所说的那样，疫情所带来的的影响只是暂时的。楼市只是突然被按下“暂停键”，并非“停止键”。疫情结束后的一段时间内，各地政府及房企依然会出台更多的利好政策。
一方面，央行降息给了楼市适当松绑，一方面，房企纷纷自救、各地实施购房补贴，放宽贷款，二套房贷款比例下调，将会持续扩大。这对于购房者来说绝对是一个“行动信号”。