对于一个城市能级不高的城市，这里我们需要对标的城市群是长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群等。

回顾近300年现代化的历史，全球经历了三次城市化浪潮：第一次是核心大城市的兴起，随着工业化的进行，大量农村劳动力涌入新兴城市，城市数量和规模迅速增长；第二次是都市圈的形成，一些产业因城市转型、成本等各种因素转移到大城市周边的中小城市；第三次是城市群的形成，主要特点是通过各级城市之间的交通和物流联系，形成庞大的立体城市群网络，区域总体实力、国际竞争力全面提高。

对标一线、强二线城市资源、人口等因素，以沈阳、大连为中心的辽中南城市群在未来的国内竞争力当中显然是非常弱的。在一线核心城市，随便一套房产都是值钱的，别管老破大还是老破小，因为城市资源足够稀缺、住房需求绝对够高。但是在沈阳这座普通二线城市，你会发现不值钱的房子占大多数，值钱并被资本追捧的房子真的是少数。

一、到底需不需要买房，先请你对号入座；

1、刚需族买房不要再等了

强调一下，刚需购房客户不要整天研究宏观经济、城市发展、楼市涨跌了，有这功夫你应该研究研究怎么赚钱、如何提升自己的睡后收入，当你资金足够宽裕的时候，当你需要做资产配置的时候、当你需要投资住房的时候，你才有必要深入研究升值涨跌理论。

现阶段，就算我告诉你哪个房子、哪支股票能实现最大涨幅，你也没钱入岂不是更难过。

刚需的你，现阶段需要明确的是，手里有多少资金、每月多少收入（月供最好占收入5成以下）、是否有决心扎根你所工作的城市，好的，你可以买房了，力所能及买个相对好的房子。

租房再随意也是消费，房贷还款压力再大也是资产，买就对了。

2、你可以改善住房或者资产重组，不要做局外人

针对沈阳的原著居民，或者早年到沈阳就买了房子的你，也不要墨守陈规了。

我知道，你们是不缺房子，尤其老沈阳人，对城市中心的老破小、老破大还很有情怀，总觉得自己的房子最好，排斥那些涨价幅度高的新贵板块和品质楼盘，总觉得泡沫严重。

这么多年，你都觉得楼市泡沫严重，但是哪一次泡沫破灭了，哪一次沈阳房价崩盘了。

沈阳房地产市场是很健康的，但是相比北上广深我们差了一大截，之前我说过，甚至再给我们三十年我们都依然追不上香港等大城市的水平。这恰恰是我们老百姓能住得起好房子的机会。

你可能不知道，沈阳的楼市均价目前已经破1万元/㎡了，这里面有个很深层次的含义，市中心的老破园区加上沈阳四环周围的远郊项目，他们的低单价远远拉低了沈阳楼市的房价水平。你要知道，城市内一环高品质学区项目单价已经奔3w-4w了，二环边品质项目已奔2w了，三环旁的品质项目已在1w以上了，这里我要告诉你的是，所有值钱的项目都是品质项目，背后的寓意就是品牌、物业、学区、地铁、产品、装修、圈层等多点因素的综合体。

沈阳不是北上广深，只有好房子才值钱。

所以，如果你现在在沈阳有1套老旧小区，那么你可以置换成品质改善了。如果你在沈阳有多套老旧小区，你可以资产整合，配置多套品质刚需。

3、北上广深拼搏的辽宁人，必要情况下你可以回来

我是一个来自省内的非沈阳人，2008年到沈阳求学，转眼12年过去了。对于我这个基层人民来说，当年即便在沈阳买错房子也比老家同学们买个最正确的房子正确（升值角度、就业机会），这是城市带来的福利和机遇。

我是一个没日没夜都在工作的创业者，每一个拼搏进取的年轻人我都很崇拜。我更是为能够去北上广深拼搏就业的辽宁人点赞，就像我喜欢篮球是因为科比，喜欢科比是因为他的“凌晨四点半的洛杉矶”，是因为“黑曼巴精神”。

如果条件允许、工作前景明朗的情况，你一定要留在北上广深买套房，城市的发展、年轻人的追求一定是资源汇集最多的城市。

我们已经经历了农村到城镇、城镇到城市，下一步就是城市到大城市的一个进程，这是规律，可能延迟但一定会到达。

当然，对于绝大多数家庭来说，在北上广深买套房是比较困难的，扎根北上广深是渺茫的，住房、就业、子女教育这每一套坎都足以难道我们。如果这样的话，我建议你先在家乡买套房，这个家乡是辽宁沈阳，即便唱衰东北的声音呼声再高，也请你相信在大浪潮下沈阳的前进不会停滞，周围的三四线城市就很难说了。

对于北上广深就业拼搏的你，在沈阳买套房，可住可兼顾升值，这是你留给自己的后盾，这也是给在家乡父母的一份依靠。

4、投资目的的你，自己看着办就好

关于投资这件事是因人而异的，每一个个体的认知和见识不同，如果你懂股票、基金、外汇、期货，你一定看不上房产的升值回报。但是作为普通人的你，买房依然是你最稳妥的保值、升值途径，记住先有保值、才有增值。

二、本篇文章主要是告诫大家，留在沈阳，该按什么标准买好房？

1、如果资金充裕，且想买一步到位的改善住宅，我建议你回归市中心，而不是郊区别墅，当然如果市中心已经配置完成，那么你可以在郊区拥有一套别墅。不考虑资金的情况之下，市中心选房的标准，沈河、和平为主，铁西、皇姑为辅，品牌房企，200平起步平层，配有地铁和优质学区。老五区才是沈阳的中心。配备名校的品牌项目结局都不会太差，当它成为抵押物的时候你就会深刻明白它的价值所在。

2、不管是刚需客户还是改善客户，尽可能的把选房目标盯在三环内，如果是三环外一定要够得上地铁。如果四环左右的房价都要到1万了，我建议你慎重。沈阳没那么多接盘侠，人口的增长速度是受限的，不要被豪华壮观的售楼处、花言巧语的置业顾问、热闹非凡的销售案场迷惑，看房过程中给自己留一天后悔的时间。记住，买品质刚需或品质改善。

3、太远的新区尽量就别去考虑了，比如沈抚新城，以后跟亲戚聊天，人家问你沈阳有房吗？你是说有还是说抚顺有呢？怪怪的。而且新区的成长速度往往都很慢，尤其是脱离了主城的新区。

4、资金实在有限，收入水平不高，就想在沈阳安个家，回归主城区，那些物业相对一般的老破小、老破大很适合你，你需要的是居住功能，需要的是便捷交通出行。当一波韭菜又何妨。