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房妞

来自开普勒452b2020-2-28

11000元/㎡!溢价96.43%,龙泉节后首拍来了
继2月26日的双流土拍之后,今天上午10点,龙泉驿区新年以来首场土拍也揭开帷幕:分别为龙泉驿区大面街道车城大道以东31.83亩纯住宅用地、龙泉驿区柏合镇龙华路以东-车城东三路以北147.13亩住宅兼容商业用地,合计总出让面积178.96亩。

据悉,这两宗地原计划2月18日开拍,受疫情影响,延迟到今日(2月28日)拍卖。

最终,1号宗地被隆基泰和实业有限公司以4.669亿元总价(溢价96.4%)竞得,折合成交楼面价11000元/平2号宗地被金科地产以12亿元总价竞得(溢价41.67%)竞得,折合成交楼面价6800元/平。


一号宗地属于龙泉大面板块,靠近东安新城,受益于明年举办的大运会,目前东安新城的各项基础设施建设正在积极推进之中。其中,东安湖体育公园项目,是2021年第31届世界大学生夏季运动会的主场馆,包括体育场、多功能体育馆、游泳跳水馆、小球馆(简称“一场三馆”)以及东安湖木棉花酒店五个单体项目,总占地面积688亩。



图:建设中的东安湖体育公园


地铁方面,较近的为2号线的界牌站和连山坡站。在配套方面,周边分布有川师成龙校区、川师附属青台山小学、川师附属青台山中学、向阳桥小学、四川财经职业学院等,教育资源较为丰富。从商业配套方面来看,2公里内缺乏大型商超,距离较近的为新城控股打造的吾悦广场。

项目方面,距离项目最近的是电建开发的电建洺悦御府项目,为洋房产品,目前项目有平层和跃层房源在售,在售房源分布在1-3,5,14-17号楼,均价在21000元/平米左右。区域的另一个高关注度的新盘为凯德卓锦万黛,今年上半年预计将推出二期的12号和14号楼的房源,共计398套,建筑面积为93-126平米,梯户比为2梯6户,项目最近一次开盘为2018年10月,推出的13号楼,当时价格在9000元/平米左右,最新批次预计价格在10000元/平米左右(仅供参考)。


1号宗地概况


宗地位置:龙泉驿区大面街道车城大道以东

面积:21223.22平方米,合21.83亩

容积率:不大于2.0且不小于1.0

建筑密度:不大于20%

用地性质:二类住宅用地

起拍价:5600元/平方米

成交价:11000元/平方米

成交总价:4.669亿元

溢价率:96.4%

竞得人:隆基泰和实业有限公司

建设要求:

1、成品住宅建设比例:经营性用地住宅项目按照不低于80%成品住宅方式进行开发建设;

2、建筑密度:不大于20%;

3、公建配套:地块南侧规划东西向道路(长约220米,宽20米)、东侧规划南北向道路(长约130米,宽20米);4、绿色建筑要求:总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目,单体建筑预制装配率不低于20%,总建面大于2万㎡的公共建筑项目和总建面大于20万㎡的居住建筑项目,单体建筑预制装配率不低于30%。

2号宗地概况


宗地位置:龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北

面积:98084.29平方米,合147.1264亩

容积率:不大于1.8且不小于1.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)

起拍价:4800元/平方米

成交价:6800元/平方米

成交总价:12亿元

溢价率:41.67%

竞得人:金科地产

建设要求

1、商业占比上限:10%;

2、建筑密度:不大于25%;

3、建筑高度:应满足周边军事设施相关控制要求;

4、公建配套:地块以北规划东西向道路(长约352米,宽12米);

5、绿色建筑要求:总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目,单体建筑预制装配率不低于20%,总建面大于2万㎡的公共建筑项目和总建面大于20万㎡的居住建筑项目,单体建筑预制装配率不低于30%;

6、经营性用地住宅项目按照不低于80%成品住宅方式进行开发建设。


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