2020年伊始的这场新冠疫情，打乱了所有人的生活节奏，这1个月来，我们忧心忡忡，更看到希望；有很多悲伤，但也有更多感动。不管怎么说，春天正在到来的路上，每一座城市也即将按下播放键......

很多朋友关心的是，这场疫情对楼市会带来什么样的影响，很多人在这1个月里也不停的在问我，之前我们预测的2020年成都楼市走向会因为疫情有什么变化。

在这里，我将大家所关心的问题进行了整理，帮助大家整理思路、判断方向，让大家在置业上的抉择有更多理性的思考。

老胡：不存在这样的理解,普通购房者应该明白的是，营销行为对房企而言，它的唯一作用是卖房。

我们再来看看这次多家房企启动“疫情营销”的动机：

首先，时间节点选择在常规春节假期后，和疫情只是恰好重叠，这个阶段房企的营销行为更多是为了释放春节前积压的意向客户转为成交，只是因为疫情关系，普罗大众对经济的担忧，放大了这样的声音，误读为“房企快要撑不下去了”。

其次，因为防疫期间公共场所暂停对外开放，房企选择这样的“大尺度”营销文案，也是为了推动促进购房者主动与置业顾问进行线上沟通。

 总之，以这样的营销行为去判断揣测房企对楼市缺乏信心，是特殊时期的错误逻辑判断。

老胡：我之前多次提过的“一城一策”会加速推进，但“放开限购”这四个字对于当今的中国房地产而言，已经不存在。

首先，我们需要定义，究竟怎样才算“放开限购”？简单归纳，现在的限购政策，是以针对购房者和针对房企这两端来进行的，即：

对购房者，需满足购房资格，二套房提高首付比例；对房企，是断掉其融资手段，低杠杆撬动高收益不复存在。

所以，完整的“放开限购”，就是对购房者，降低购房门槛，低准入资格、低首付，对房企，放开融资管控。

有了这个前提，我们再来看看这次疫情对中国经济、尤其是GDP的影响究竟有多大。

我做了一个不算非常严谨的测算，结论是，疫情如果在3月底前彻底结束，我国GDP损失大概接近1万亿人民币，对比来看，由于2019年我国GDP还没正式公布，拿2018年的90万亿GDP的总数据来看，可以说，这次疫情给我国GDP造成的损失目前已经是接近1%了，可谓非常严重；而我们更要注意的是，2018年全年GDP总额中，房地产的贡献14.99万亿，也难怪坊间会有传闻，认为疫情结束后，会松绑地产来拉补2020年GDP。

但要说的是，这样的认知是非常错误的，原因很简单，之所以要把“房住不炒”定位我国经济新时代下的根本策略之一，就是为了调整我国经济结构，不再盲目以GDP增速作为唯一衡量标准，在这个大前提下，完全没有必要因疫情造成了GDP损失而走老路，去依靠房地产来拉动经济。当然，房地产行业自身牵扯上下游各行各业，所以“一城一策”的决策才会更加重要。

老胡：可以这样说，有句话说得好：要抓住每一次危机；当前这个阶段，对于有买房需求的购房者而言，的确算是买房的最佳良机。

对房企而言，现金流永远是维持公司正常运转的重中之重，疫情造成的1个月空窗期，摆在他们面前的就是融资贷款的利息不会由于疫情因素而延缓，房企在有序开放售楼部的同时，拿出的折扣绝对是诚意十足，只因为他们对未来的十足信心。

所以，如果你恰好在居住上有明确需求，在这个节骨眼儿，与售楼部进行预约看房选房，不光是能够受到最好的服务、享受到可能是全年最惠的折扣，更有可能选到心仪的户型和楼层。

但同时要注意的是，流传的所谓被疫情改变的购房逻辑，其实根本谈不上是逻辑，你该怎么买还是怎么买，没疫情大家也尽量想买大房子，没疫情大家也同样想买低密，没疫情大家也要选择好物业，买郊区房先问问你家人同意么？买别墅先摸摸自己钱包够不够，“后疫情时代的置业选择”完全就是伪命题。

老胡：我在之前的2020年成都楼市预测里已经详细和大家说过，其中的观点和结论并不会因为疫情原因而有什么大的改变。

此次新冠疫情给我们带来的最大改变，应该是我们对自身财产的配置更应该有个理性的思考，避免把所有鸡蛋放在同一个篮子里，时时刻刻保证一定时期内健康可持续的现金流。

 对于2020年成都楼市而言，整个2月被按下了暂停键，什么时候成都楼市才正式按下播放键？

我们可以参考的是主城区、高新区、天府新区的土地拍卖，只有当土地拍卖呈现正常化后，对楼市而言才会真正稳定下来，才会去谈发展、谈变化，在这之前，我们要做的是静静等待，彼此加油。

春日迟迟，卉木萋萋；仓庚喈喈，采蘩祁祁。这1个月以来，中国和中国人民用自己的实际行动已经表明，任何困难都难不倒英雄的中国人民！我们有完全的信心和能力能够战胜这次新冠疫情，携耐心和信心，我们春天见。

 版权归属《住成都》，本文作者：楼市老胡