楼盘开发成本=土地成本+开发成本+建安成本+三费

土地成本：开发商拿地所需要的相关成本。

开发成本：勘查设计费用、报批报建费用、工程咨询费用、物业管理费用。

建安成本：前期工程费用、主体建安费用、园林景观费用、市政配套费用、公共配套费用。

四费：营销费用、管理费用、财务费用、渠道费用

土地成本：俗称地价, 即房地产开发商取得土地使用权付出的成本, 包含但不限于土地出让金、契税, 安置拆迁补偿费、交易服务费、评估等费用。

勘查设计费：

主要包括地质勘查费、项目设计费、专业顾问费、其他零星设计费用

整个勘查设计费成本水平，对于乐山市普通住宅，建筑面积单方指标通常范围在60元/㎡-80元/㎡之间

报批报建费：

 报批报建费用主要是对于开发商在当地进行开发项目需要向政府及各部门缴纳的相关行政事业性收费，这部分标准由政府定价.整个报批报建费用：对于乐山市普通住宅项目, 建筑面积单方指标大约在120. 00-150. 00元/m2。

主体建安工程费用

指为整个项目建设产生的费用，包括基础建设、建筑主体建设、外立面墙工程、消防工程、配套安装的门窗等等各类耗材使用费用。这部分费用在整个楼盘开发成本中占主要的部分。

 成本水平：乐山普通高层住宅（毛坯）的主体建安工程费用在2000元/㎡左右。

园林景观费用

这部分费用指小区内部除主体建筑外的花费费用，包括绿化植物、景观灯具、水池、园林特色等部分。目前乐山楼市已知在园林景观上花费较多的楼盘有碧桂园清江府、天立御景峰、中心城系列等楼盘。

 成本水平：刚需项目300-500元/㎡，改善型项目：500-700元/㎡，高端项目：700-1500元/㎡

市政配套费

指配合政府正常管理所产生的费用，例如自来水管道相关配套、配电相关配套、燃气相关配套、道路指示标牌等。这部分费用一般有政府一套标准，乐山市来讲建筑面积单方指标约190元/㎡-240元/㎡。

企业管理费：可直接根据公司的费率水平计算即可，一般在为项目价值的1.5%-3%之间。

项目营销费：项目的营销费用根据公司的营销费用水平结合项目的种类和实际情况确定，一般为项目货值2%-3%之间。

 财务费用：跟项目的开发节奏，融资方式，融资利率水平有很大关系，需要与财务部门共同商议确定。假设某房企在该项目

投资10亿元，10亿元存款利率为5％，楼盘开发周期三年，则财务费用为10亿X5％X3=1.5亿元。

 渠道费用：这部分费用是房企为适应市场走向，更好的服务于销售，让出部分利润给房产中介公司，最终达到互利共赢的局面。这部分费用因不同渠道费用也不同，通常在3％-5％之间。

注：因小编专业限制，本文存在一定不严谨之处，还请各位读者以专业的角度指出问题。小编一定认真学习，在以后工作中改正做好。