农院路和中山路是老驴初到南宁时经常混迹的两条路，他们不仅让我与健美的身材渐行渐远,而且让我以最快的速度融入南宁生活并拥抱南宁生活。

每每我走在这两条街上时，看着这熙熙攘攘的人群，有一个想法时常在我脑海里闪现，我要是也干一个火爆鱿鱼如何？或者鸡翅包饭也行？我爸要是在这种地方传我两间铺面的话，我是不是就不用辛苦码字了？一铺养三代的含义在此时此刻被诠释得淋漓尽致。

这两天，在朋友圈里看到了一条消息，「农院路一级旺铺35平方仅售355万，租金21500一个月！」，这让我之前的想法更加具象化了。

原来干一个火爆鱿鱼要干足21500元，剩下才是自己的，我要卖出2150个鸡翅包饭，才能见到利润。

小摊小贩的日子确实异常艰辛，除非......这个铺子是你自己的，那情况就会马上不一样，不管你卖啥，你都是这条gai上最靓的仔，你可以起得最晚，睡的最早，只要铺面买对了，你卖啥赚啥！也可以当个包租公，享受用钱生钱的极致乐趣。

但，不是什么样的商铺都可以入手，在买住宅都还在懵逼的阶段，投资商铺这种精细活，老铁们还是要慎之又慎，买好了，一铺养三代，买不好，三代供一铺。

一所学校能养活一条街，你信吗？

这话题我想老铁们都有发言权。

几乎每所学校旁边都会有一条学生们用生活费养活的街。现在回想起来我依然记得小时候学校旁那家卖汽水、零食的小卖部；还有高中时学校后门那条「鱼香肉丝味」的小吃街，每每下课放学，这些店铺就会被围得里三层外三层。

我还记得读大学的时候，学校旁有个村儿，叫正因村，原本是一个普普通通的乡村，后来由于大学在它旁边建立，便带动了村的发展，很多美食、公共设施和娱乐设施因此设立，夜市那叫一个热闹。

再说点近的，著名的农院路、火炬路就是在西大、财院等几所高校靓仔靓女们的照拂下，年复一年的繁华、活力。

就连周边的朝阳商圈也在年轻学生们的光顾下热闹非凡，每次驴哥去，街上的行人都得擦着肩膀而过。

前几天我路过农院路，在人山人海中撩了个螺，顺便也问了几家商铺的租金：

一间16㎡的铺子，每月租金1.4万/㎡，每平租金875元/平/月；

一间13㎡的铺子，每月租金1.5万/㎡，每平租金1153.84元/平/月；

一间3㎡的铺子，每月租金8000，平均租金2667元/平/月；

……

有人专门做了一个调查，从2014年到2019年，农院路的商铺平均月租金从620元/平涨到了1000元/平，租金每年涨10%左右。

▲农院路商铺租金数据，来源于网络

也许单这样看，看不出啥，再对比南宁几个商圈的商铺，其中以农院路为代表的西大商圈月平均租金在1000元/平；朝阳商圈月平均租金在1750元/平；金湖商圈月平均租金500元/平，东盟商圈月平均租金800元/平，几个商圈中，西大商圈和朝阳商圈租金相对较高，而高校学生们对此功不可没。

学校周边的商铺，先天就带有客流优势。

学生消费群体数量庞大且消费能力不小，衍生出的消费需求更是多样，比如餐饮、书店、教育培训，这些业态的商铺在学校周边往往都比较吃香。

这种铺在圈内有个名号——学区铺，这类商铺往往也是社区商铺，社区群体加上学生，想不赚钱都难，在商铺投资中，这也是不少投资客的首选。大学校园周边的商铺更是让人趋之若鹜。

对于大学生来说，大学校园是与外界隔离的象牙塔，是一个浓缩的小社会，学生们不仅在这里学习，也要在这里解决生活上的大多数问题，这几年，以大学校园为原点形成的经济圈也逐渐成为商家必争之地。

不过，现在要想在南宁入手一间大学校园周边的商铺不容易（二手商铺除外）。驴哥粗略的数了一下，截止到12月，南宁有20余个楼盘在售商铺，多以社区商铺、综合体商铺为主，其中江南区商铺占大头，例如华南城、融晟天河海悦城、海吉星·食博城等综合体都有商铺在售，主力价在1.3万-2.5万/平。

目前南宁市内大学校园周边商铺多已售完，大多数买不到，只能租。

16万+客群无处消费，空港明阳缺商很久了

今年空港经济区算是个网红板块了。从空港晋升城市副中心，到国家发改委公布《西部陆海新通道总体规划》，鼓励南宁发展临空经济，再到国际空港综合交通枢纽（GTC）工程开工，都在预示着南宁空港的美好前景。

▲根据南宁「一主三副多点」的城市空间发展战略布局，空港晋升南宁三大城市副中心之一

今年品牌地产的加入，数千亩的体量一度引起关注，也让空港明阳成为空港经济区中最活跃的板块。

有知情人士透露，从10月底首开到11月份，短短1个月时间，凭借「5」字头的价格，悦桂绿地新世界一期已经去化一半多，板块的热我不说老铁们可能也能感受到。

虽然品牌地产在明阳板块的体量都不小，各自带来的高端生活价值体系也将给空港带来巨大变化，目前板块配套还亟待充实，尤其是商业。

现在板块内最多的就是各类产业园和学校，沿着明阳大道，2公里范围内就聚集了10余家产业公司，还有南宁师范大学师园学院、南宁五十六中等学校。粗略的计算，涉及的人口能有近6万。

▲以明阳大道为主轴，周边2公里范围内有10余家产业公司

板块内商业不多，上周驴哥在空港明阳走了一遭，商业配套屈指可数，比较成规模的仅明阳商业广场，不少当地的老铁告诉我这条街就是明阳人主要消费场所，客群以周边几所学校学生居多。

现场看来，明阳商业广场业态比较单一，多是餐饮店及一些小型娱乐场所，业态布局比较杂乱。

不过到了夜晚，这里的热闹，丝毫不比农院路差。

有调查显示明阳商业广场商铺主力面积80㎡，租金在5000-8000元/月，宵夜摊40000元1年，整体租金基本年涨幅10%左右。

在没有统一运营的情况下，明阳和南宁市区的租金差异没有很大，依旧实现了高租金、高收益，可见板块内商业的缺乏。