2月房价涨幅榜

来源21世纪经济报道

1. 70城二手房价首次下跌，房价上涨城市数量骤减  70城新房价格接近0涨幅，预计未来几个月即将转跌；二手房价格已经开始下跌，为2015年4月来首次，预计随着房地产市场的继续降温，未来几个月仍将保持负值。
2020年2月份，70个大中城市新房价格环比涨幅接近于0（0.02%），二手房价为2015年4月来首次下跌（-0.08%）。

2020年2月份，70个大中城市新房价格同比涨幅为5.9%，二手房价同比涨幅为3.1%，预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。

2月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有21个，持平的城市有26个，下跌的城市有23个。

相比1月，2月房价上涨的城市数量减少26城，房价持平的城市数量增加18城，房价下跌的城市数量增加8城，城市上涨数量明显减少，持平及下跌城市数增加。

2月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有14个，持平的城市有29个，下跌的城市有27个。

相比1月，2月房价上涨的城市数量减少19城，房价持平的城市数量增加24城，房价下跌的城市数量减少5城。

2. 城市间分化明显，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现

三类城市中，一线城市表现相对最好，其调整时间较充分，有企稳复苏的需求；初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

城市差异明显，武汉等城市无成交。成都却逆势领跑

二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。
2月份，一、二手房环比涨幅排名靠前和靠后的城市中，一二三线城市均有出现，并无明显的板块规律，城市之间的结构性差异明显，城市涨跌由城市自身的基本面和市场阶段决定。作为病情发源地的湖北省，武汉2月无成交，设定为房价与1月持平，预计未来几个月有成交量后，房价表现将降温。
而成都却以1.2个百分点的涨幅领跑70城新房房价，同时，成都还有0.9个百分点在二手房环比涨幅领先。沈阳、贵阳等二线城市的新房价格也有0.5%左右的涨幅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从2月数据来看，成都属于上涨态势最明显的城市。一方面与成都本身的潜在购房需求较大有关，另一方面，成都近期有新的规划推出，客观上容易带动房价的上涨。

十城同比新房价格涨幅超10%
2月，一、二手房同比涨幅靠前的城市仍然以呼和浩特、唐山、西宁等中西部弱二三线城市为主；涨幅靠后的城市以宜昌、岳阳、济南等城市为主，二三线城市都有，同样说明了部分三四线城市房地产市场已经开始快速降温，城市之间差异明显。

与成都不同，受疫情影响，还有大量的二线城市，房价出现回落。其中，包括长春、南京、杭州、宁波、郑州、重庆、天津等多个强二线城市，均出现了不同程度的回落。

综上所述，三线城市新房涨幅明显回落，二手房价已经转跌，预计未来几个月仍有较大的降温空间。具体到城市上，仍然是差异化明显，板块效应减弱。

3.  疫情对房地产的六大影响

疫情将如何影响房地产，近期，北京师范大学教授钟伟发表了以下观点：

可能性之一，是涉房政策并无实质变动。房住不炒和长效机制仍是主基调。但在保持既有政策大框架不变的背景下，出于维系经济增长和扩大实物商品消费之需，楼市落地政策将中性偏松。考虑到新冠肺炎疫情致死者多数为老人，以及城市老旧小区缺乏可靠的医疗、消防通道和设施，对大都市核心区的危改旧改可能会有所加速。

可能性之二，是2020楼市全年偏暖，原因在于疫情对供需冲击的不对称。疫情逐渐消退之后，人们的购房需求仍将大致维持正常。但多重因素抑制了供给，尽管冬季和春节传统上是施工淡季，但环保要求、成品交房要求叠加疫情带来的复工延迟，难免带来房屋交付量和可售量的缩减。大致正常的需求面对相对缩水的供给时，楼市大致能相对温暖，但不同于2018和2019年的量跌价升，2020年的销售金额将略减。非典之后的房价飙升，与其说是非典所致，不如说是土地招拍挂政策起了作用。新冠肺炎疫情后楼市不太会复制非典后的走势。

可能性之三，是区域布局的再调整。疫情之后的资本和产业迁徙难免，同样地，未来楼市重要的区域市场也将更多地集中于政府治理能力相对较好、营商环境相对较好、医疗教育养老等民生服务相对较好的城市。16座千万人口以上的大都市可能会出现有限的郊区化迹象，核心区超高容积率综合体有所退潮，绿色和健康住宅升温难免。同时，第二居所概念也将得到普及。这使得大都市建成区面积加速扩张，而东南沿海二三线城市更受关注。

可能性之四，商办物业REITS升温。疫情不仅使商办物业几乎停摆，其实也是线上消费和街区商业的强行普及，更对后续商办和公共场所新风系统等改造升级提出了挑战。有些国人过于频繁的社交活动或许会有所收敛。这些都对自持商办的回报率有抑制，加之开发企业对激进财务和销售策略的收敛，都有可能使他们对商办物业的REITS，尤其是过户型REITS的热情有所升温。

可能性之五，是物业管理和街区商业崛起。疫情之中人们对物业服务给出了不同的评价。城市中优质物业服务的重要性得到了普遍认同，出行限制也使得解决最后一公里的街区商业重要性上升，大型综合商超或略降温。资本市场已充分表达了对物管类企业所受的青睐。

可能性之六，是康养医养物业发展迎来机遇。在社区医院和家庭医生还难以得到国人的广泛认同之前，如何关注老年群体的健康和医疗始终是难题，此次疫情凸显了50岁以上，尤其是75岁以上群体如何获得及时医疗介入的难题。这有可能提升即将步入老年、有付费意愿的中高收入群体对集中式康养医养的认可度。

疫情总会过去，我们从中吸取了怎样的教训和进行了怎样的思考？从脊髓灰质炎到甲肝，从非典到新冠，国人面临各种公共卫生事件的严酷考验。太阳也总是会如常升起，但一些人已永远远去，不能再在阳光下悠然，人们不应该什么教训也没有记住。