来自开普勒452b2020-3-24
今日(3月24日),位于天府新区麓山片区的两宗合计119亩住兼商地块登上拍卖席,起拍起拍总价达10.7亿。
本次报名参与竞拍的房企合计达到36家,且大部分都属于龙头房企,可见房企抢地热情不减。
值得注意的是,本次拍卖两宗地块均为“回锅肉”地块,曾于去年9月因参与报名人数不足而流拍。
时隔6个月再度入市,两宗地除了起拍总价共下调2.83亿元外,配建规定比例的无偿移交统筹住房的要求也被取消,这或许意味着政府对土地市场的预期也有所下降。
一号宗地:天府新区成都直管区万安街道大石社区八组(万安片区,麓山大道南侧,沈阳路北侧) 净用地面积:50.2 (亩)
土地用途分类:住宅兼容商业
计算容积率:2.0
起始楼面地价:7130元/㎡
成交楼面价:10658元/㎡
溢价率:49.5%
竞得者:蓝光
无偿移交:23%
二号宗地:天府新区成都直管区万安街道开元村五组,大石社区七组,高饭店村八组(万安片区,麓山大道南侧,沈阳路北侧) 净用地面积:68.5 (亩)
土地用途分类:住宅兼容商业
计算容积率:2.0
起始楼面地价:6530元/㎡
成交楼面价:9755.8元/㎡
溢价率:49.5%
竞得者:佳兆业
无偿移交:23%
据出让资料显示,本次出让的两宗地块均位于天府新区麓山板块,麓山大道南侧,宗地一在中德麓府项目东南侧,宗地二在合能枫丹铂麓项目东侧。
麓山板块是天府新区开发较早的住宅板块之一,区域内自然环境较优越,以宜居著称,现有诸多品牌开发商的改善住宅项目汇集,被业内认为是天府新区重要的居住板块之一。
但区域内生活配套的缺失,尤其是商业配套的不足,一直是其“硬伤”。但近几年,随着麓山版块周边及自身开发强度提高,“配套缺失”这一空白正在被填补。
根据一份天府新区用地规划图来看,本次出让的一二号宗地周边1公里范围内,目前已统筹规划了商业、教育、医疗、交通等配套资源,下面我们简单看一下。
天府新区用地规划图 图据网络
目前,两宗地周边的道路网已基本形成,诸如启元二街、万福寺路等道路均已建成,连接麓山大道,道路交通较为方便。
同时,两宗地分别与地铁6号线麓山大道站和沈阳路站直线距离约1km。预计今年年底,地铁6号线就将建成运营,周边的交通体系也将更加丰富。
△成都地铁6号线三期工程线路图 图据网络
另外,地铁11号线一期工程处于在建中,规划中的14号线和26号线也将分别与6号线的麓山大道站以及沈阳路站交汇。届时,待麓山板块内立体交通网成型后,片区居民的通勤成本将会大大降低。
教育配套来看,宗地周边的教育资源较为丰富,区域内的教育资源可以满足全年龄段的需求。
在宗地2公里范围内,分布有成都市实验外国语学校,万安中学、万安小学、麓山国际光亚等学校,均已建成开学。
另外,位于宗地二北侧的大石学校也在建中,据网络资料显示,大石学校共规划了72个班的办学规模,其中小学36个班,初中36个班,预计2020年建成开学。
未来,两宗地将如何进行规划打造,我们将持续关注。