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房妞

来自开普勒452b2020-3-24

再次熔断!溢价率达49.4%!蓝光、佳兆业分食天府新区两宗“回炉”地块

今日(3月24日),位于天府新区麓山片区的两宗合计119亩住兼商地块登上拍卖席,起拍起拍总价达10.7亿。
本次报名参与竞拍的房企合计达到36家,且大部分都属于龙头房企,可见房企抢地热情不减。

值得注意的是,本次拍卖两宗地块均为“回锅肉”地块,曾于去年9月因参与报名人数不足而流拍。

时隔6个月再度入市,两宗地除了起拍总价共下调2.83亿元外,配建规定比例的无偿移交统筹住房的要求也被取消这或许意味着政府对土地市场的预期也有所下降。



一号宗地:天府新区成都直管区万安街道大石社区八组(万安片区,麓山大道南侧,沈阳路北侧)

净用地面积:50.2 (亩)  

土地用途分类:住宅兼容商业

计算容积率:2.0

起始楼面地价:7130元/㎡

成交楼面价:10658元/㎡

溢价率:49.5%

竞得者:蓝光

无偿移交:23%

二号宗地:天府新区成都直管区万安街道开元村五组,大石社区七组,高饭店村八组(万安片区,麓山大道南侧,沈阳路北侧)

净用地面积:68.5 (亩)  

土地用途分类:住宅兼容商业

计算容积率:2.0

起始楼面地价:6530元/㎡

成交楼面价:9755.8元/㎡

溢价率:49.5%

竞得者:佳兆业

无偿移交:23%

据出让资料显示,本次出让的两宗地块均位于天府新区麓山板块,麓山大道南侧,宗地一在中德麓府项目东南侧,宗地二在合能枫丹铂麓项目东侧。


麓山板块是天府新区开发较早的住宅板块之一,区域内自然环境较优越,以宜居著称,现有诸多品牌开发商的改善住宅项目汇集,被业内认为是天府新区重要的居住板块之一。

但区域内生活配套的缺失,尤其是商业配套的不足,一直是其“硬伤”。但近几年,随着麓山版块周边及自身开发强度提高,“配套缺失”这一空白正在被填补

根据一份天府新区用地规划图来看,本次出让的一二号宗地周边1公里范围内,目前已统筹规划了商业、教育、医疗、交通等配套资源,下面我们简单看一下。

天府新区用地规划图 图据网络

目前,两宗地周边的道路网已基本形成,诸如启元二街、万福寺路等道路均已建成,连接麓山大道,道路交通较为方便。

同时,两宗地分别与地铁6号线麓山大道站和沈阳路站直线距离约1km。预计今年年底,地铁6号线就将建成运营,周边的交通体系也将更加丰富。

△成都地铁6号线三期工程线路图 图据网络

另外,地铁11号线一期工程处于在建中,规划中的14号线和26号线也将分别与6号线的麓山大道站以及沈阳路站交汇。届时,待麓山板块内立体交通网成型后,片区居民的通勤成本将会大大降低。

 

教育配套来看,宗地周边的教育资源较为丰富,区域内的教育资源可以满足全年龄段的需求。


在宗地2公里范围内,分布有成都市实验外国语学校,万安中学、万安小学、麓山国际光亚等学校,均已建成开学。

 

另外,位于宗地二北侧的大石学校也在建中,据网络资料显示,大石学校共规划了72个班的办学规模,其中小学36个班,初中36个班,预计2020年建成开学。

未来,两宗地将如何进行规划打造,我们将持续关注。

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