来自开普勒452b2020-3-25
最近，楼市逐渐转暖，朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。
“3000定套房、1成首付、买房送车位、75折……”不少楼盘为了尽快提升业绩，吸引购房者，也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。
但是，在优惠面前，大家还是擦亮眼，千万不要冲动。
在南昌，以下这几类房子，即使优惠力度很大，劝你千万别碰！
小开发商的房子
首先，来看一组数据。
据公开报道，全国已有累计超过400家房企宣告破产，仅仅这个3月份，截至目前，已经有20家房企宣告破产。
另外，体量小的项目也要注意，以小开发商的楼盘居多，一个小区只有一两栋楼，无法形成成熟的社区氛围。
二手房之老破小
市区老破小值不值得买？
但是，一定要清楚自己需求，如果有好学区，为了孩子上学，是可以考虑，如果没有突出优势，且房龄较久的老小区，以后要是再想转手，难上加难。
而且相对于老小区来说，物业管理一般，居民安全意识薄弱，小区环境、治安等都很一般，随意停车等现象尤为突出……
高容积率、高梯户比盘
估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念，简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子，盖得越多，容积率就越高，居住舒适性就越低。
其次是电梯，梯户比越高，意味着同一楼层居住的人群越多，人口密度越大。 那么，购房时，在自己能力范围内，建议选择：一梯一户>两梯两户>两梯四户。
偏远郊区盘
远郊盘大家都理解，但多远多郊的标准在哪里？这应该是大多数人疑惑的点。
为什么劝大家降价都别碰远郊盘？首先这一波行情中，这些盘的价格并不低！ 其次，这类远郊盘的房产流动性极差！ 很多远郊盘，县郊盘，周边几乎都是零配套并且也不会有新规划！出门买个菜都要2、3公里，更别提大型商圈了，这足让居家生活的不舒适度直线上升！ 所以一般来说，远郊盘真的十有八九是坑，除了后续慢慢有地铁，城市发展主方向的远郊，还能小赌一把。
最后就是配套成熟太久，特殊时期相当于与世隔绝！这次疫情来袭，暴露出乡镇板块的最大弱点——配套薄弱。
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