公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来其用途，所以公寓跟写字楼，商铺一样属于商业地产。公寓包括普通公寓，商务公寓和酒店式公寓三种，用地性质一般为商业用地。

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公寓的由来和定位

工业化快速席卷全球以后，人类需要更集中的分工，也需要更集中的居所，于是在最早的工业国家——英国伦敦泰晤士河边诞生了公寓。公寓居住集中，生活便利，但相对拥挤，空间狭小。

既然是商业公寓，主要用途必然是商业，公寓跟写字楼，商铺一样属于商业地产。其中商务公寓和酒店式公寓备受青睐，是因为年轻人普遍觉得其商务、时尚、舒适，在自己的公寓接待客户倍儿有面子。

随着城市化加速进行，公寓不仅仅是市中心年轻人的居住空间，更是新富阶层名利与地位的象征。财富新贵们建立起了都市公寓住宅观——占据城市核心地段、品牌物业管理甚至酒店式服务、自然与繁华融合的景观、高端商业于一身。

伦敦海德公园一号、纽约One57公寓、北京嘉里公寓、香港 opus 公寓…林林总总的公寓产品，总能在年轻的精英人群中掀起热潮。

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公寓跟住宅的不同之处

虽然公寓尤其是商住公寓有很多优点，但在本质上跟住宅完全不同。首先是贷款、首付政策不同，住宅一般首套30%，二套40%首付，限购限贷，可以能使用公积金贷款；公寓一律50%首付，不限贷不限购，但一般不能用公积金贷款。

公寓因为面积小，所以总价低，买房成本和装修成本都明显低于住宅。颇受年轻人欢迎的LOFT户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型，目前太原最小的公寓只有27平米，可以说对单身女孩有非常大的吸引力。

太原长风商务区公寓

长风商务区虽然位于河西，但其定位和发展速度有目共睹。万国城MOMA就位于长风桥西路南，毗邻汾河，与会展中心、大剧院等共同构成长风文化商务区。作为全省著名的科技地产项目，其倡导“高舒适度微能耗”的生活理念，目前居住体验和办公环境都非常不错。

处于长风商务区的核心的华润悦府公寓和阳光城环球金融中心公寓，这两个项目最近两年属于太原楼市的领涨楼盘，一方面是因为其绝佳的地段优势，其次万象城和洲际酒店开业、华润中心大量公司入驻，都给了其畅销的最大理由，所以说公寓必须靠大型商业综合体、五星酒店和大型写字楼的加持。

附近的华润悦玺是小平米公寓，承袭华润品质，虽然面积小，但灵动多变的格局，可以作为工作室、派对空间等。年轻人选择这里，也可以亲身感受到万象城和大剧院等的繁华和艺术。所以这里低总价公寓也非常抢手。

总结

纵观全球，城市核心区或商务区公寓的因为居住密度高、商务需求量大，从而导致公寓的居住体验更好，同时投资价值较大。但是距离城市核心区和商务区较偏远的公寓，其价值就会降低，如果没有轨道交通，距离市区较远，其劣势就会加大，毕竟开车受到限行、天气等因素影响较大。