1、海南房价在2010—2015年经历深跌。

2016年起海南开始回暖。但直到2017年底，三亚房价同比涨幅也仅21%。而同期，从未深度回调过的北上深，涨幅高达42%-51%。

以三亚凤凰岛为例，最高卖到过16万，同批产品跌到过6万，至今单价未回到10万以上。博鳌的长滩雨林，二手房与一手买入价也基本持平。

只要不买在三亚市中心，海南有大批一两万的房子可以选

2、海南统计局的数据显示，去年前8个月，海南房屋成交面积1602万㎡，同比暴增69.5%，其中岛外购房者占比接近9成。

成交量确实在井喷，但海南去年马上实行了限价，虽然暗潮涌动，但房价并未出现类似“半年翻一番”这样的疯狂。

3、岛外购房者不等于炒房客。

一个以旅游业为主的热带岛屿，主流购房者来自本地，才是不正常的。对许多北方人来说，海南的温暖与纯净就是刚需。不然就不会出现春节时，2万元一张的天价机票，动辄5千人或7千人的社区春晚。

世上最可笑的事，就是拿旅游地产去和大城市的第一居所比空置率。

4、一年住一次，也是自住。不要跟我说住酒店更合算，你在北京上海买房，也不如住酒店合算。

你确定春节时住过三亚的酒店？住个7天，一套海花岛的首付都出来了。

有些人，理解不了为什么在海南买房自住，就像他永远理解不了，有些人为什么会买天天在贬值的豪车，有些人为什么有钱而且有闲，可以一年3个月在海南打高尔夫。

5、为什么海南没有高大上的“产业”，房子还那么贵？

谁说房价和产业一定要匹配了？厦门GDP才全国30多位，还没潍坊高；但房价全国第四，甩杭州几条街，匹配吗？美国科罗拉多州的Aspen，房价美国前五，最贵的豪宅卖1.35亿美元，它有什么产业？滑雪和会议。

6、东南亚的房子那么便宜，风景一样好，租金还很高，为什么还买海南？

主要原因有三点。一、大批护照平时要上交的人士，要享受温暖的气候，只能去海南。二、大批不会说外语、出国就迷路的老人，要享受温暖的气候，只能去海南。三、海外资产有一定政治风险，许多人有天然的不信任感。

7、某种意义上，海南的房子是“反炒房”的。

以欧神为代表的“奥派”炒房客，最嫌弃的，就是海南这样的旅游地产。他们只爱有人口红利的一二线大城市，“凤变冰”出租维持现金流，喜欢讲延迟享受。

恰恰海南的房子，租售比奇低，二手没什么交易，纯粹是享乐主义者的玩具。

海南当然也有炒房客，但多数是懵懂未知被骗上岛的小白。这几年，中国最嗜血如命的资深炒房客，从来不愿意去光顾海南。

8、在这一轮中国楼市调控中，海南是最早行动的之一。

在全域限购前，早已呈现无房可卖的局面，全款、托关系、捆绑车位和代持现象十分普遍。大量开发商因为限价，捂盘惜售。

所以，全域限购对海南楼市的“暴击”，没多数人想像得大。本来就不能随便买，开发商也涨不了价，更不想卖得太快。

9、海南全域限购，当然不是不要房地产这个“支柱产业”。

经济强如南京、杭州，都戒不掉卖地的瘾；经济那么弱的海南，怎么可能不想要土地财政？无非是目前海南有顶层设计，超级重磅利好要落地，不希望打造“自由港”的宏大蓝图，最终又变成一场炒房狂欢。

暂时“冻房”，是为了在几年内为孵化海南的新产业，创造一个良好环境，但最终一定会“解冻”。海南不是雄安，地域面积相差太远，造不了那么大一个乌托邦。

10、对大量的“雪候鸟”自住客，这未必是个坏消息。

至少几年之内，不会再增加很多人，春节时和你抢天价的机票。国家还帮你进一步夯实人口结构和产业基础，投入更多的基础建设。

至于海南一套房的地位，不妨去参考一下美国的佛罗里达。未来的海南，我相信一定是中国的佛罗里达。中国改革开放40年积累的财富，很大一部分，将沉淀在这个中国惟一的热带大岛。

11、昨天看到有文章说，房地产业对海南经济无实质性贡献，造成贫富差距加大。我就呵呵了。

多少人把一生积蓄，半个东北的财富，都花在你海南，也没几个人炒房获利出逃，你说人家没贡献也就算了，还把本地人贫穷的脏水倒在买房人身上，脸不红么？

本地人天天卖椰子、卖海南鸡饭，会比现在更富？

产业发展方向有调整，未来有更大雄心，这是好事。但别把之前发展中的问题，都甩锅给买房人。