万科、融创、远洋、龙湖、旭辉、金地、中海、雅居乐……近两年，TOP房企扎堆进驻石家庄攻城略地。曾经安逸的石家庄房地产市场，成为了“大鳄们”驰骋的热土。

来自河南的永威置业，却是其中特别的一个。

虽然名气没有TOP20那么响亮，甚至不少庄里人还感到陌生，但其偏执狂的标签着实吸睛。

永威之所以被称为“偏执狂”，源自对于产品细节的打造追求极致，近乎偏执。

在河南郑州，永威就是bug一样的存在。

在千万郑州市民中，没听过永威三宝的绝对不多。

“建材、景观、物业好”，就是郑州房地产市场以及媒体公认的“三宝”。

这“三宝”的背后，就是永威近乎偏执的精细化。

别人干不好的，就自己上！

为了保证园林景观品质，永威自建苗木生长培育基地，种植珍稀植株上千种，全冠移植；外采建材无法满足自身对品质要求，永威自建门窗基地生产高标准建材；永威的项目交付后，不但建筑品质、景观营造超越期待，而且物业服务体验更令人称道，即便交付10年的小区历久弥新。

▲ 永威·东棠交付6年后的实景图

二手房价格，是对一个小区品质最客观的评价。加持了“三宝”的永威二手房，溢价空间均大大高于周边小区。

▲ 8月份贝壳二手房房价地图

永威内部一直都恪守着这样一个信条：“成本遇见精细化，成本让路；速度遇到精细化，速度让路；一切问题遇到精细化，都要让路。”在这个追求高周转的时代，永威就像一位“最后的骑士”。

▲ “细节控”永威

正是对精细化的偏执，永威错过了追求规模的最好阶段，但却赢得了更多业主的认可，被称为郑州版绿城。

2018年底，永威森林花语地下车库走红，吸引了万科、碧桂园、建业、康桥、蓝光等全国130多家同行参观。永威以自己擅长的产品打造方式，影响着整个行业的审美以及发展方向。

这更让我们期待，当“偏执”的永威遇上“成长”的国际庄，将撞出怎样的火花？

永威在石首子，落在位于市区东南的栾城装备制造产业园区。

去年11月底，永威以38555万元一举竞得[2018]026-027号、029号三宗地块约150亩，抢先进驻东南产业新城，开发建设永威枫林上院项目。

今年上半年栾城区土地市场迎来爆发，多宗地块出现溢价成交。

装备制造产业园区的表现尤其抢眼，融创、万科、碧桂园等全国性房企接连成功拿地。特别是[2019]015-018号地，先后经历了68轮、47轮、40轮、59轮竞拍，才分别由万科、碧桂园以及河北国控斩获，房企急于拿地的心态可见一斑。

不过短短半年，这个曾被当地人视为“蛮荒之地”的板块，成了一线房企布局厮杀的主战场。截至目前，已经有包括永威在内6家品牌房企进驻。

凭借与栾城北部片区发展无缝衔接的区位优势，这个板块将成为承接主城特别是东南区域刚需外溢的主力之一。

与去年以来持续高光的南二环东延板块相比，每平米超过2000元的价差，将成为其抢夺刚需的一大优势。总价控制在百万以内，首付低至20万区间，将成为区域新入市项目的价格杀手锏。

再有就是，以永威为代表的品牌房企对产品精细化的偏执追求。在永威的悉心雕琢下，刚需盘的品质丝毫不输于改善盘。

永威枫林上院分两期开发，一期规划了15栋住宅，其中10栋小高层，5栋洋房。

建筑风格摒弃市场上惯用多年的欧式、北美和artdeco风格，遵循现代简约的设计手法，以白、高级灰为搭配的几何线条划分，构建都会城市美学建筑。

▲ 永威枫林上院立面效果图

立面采用仿石材涂料+石材底座+铝格栅装饰，兼具时尚及耐久性。值得一提的是，外墙涂料永威将采用长期合作的德国品牌STO，虽然成本昂贵，但是具备10年如新的品质。永威在郑州的多个小区历久弥新，采用的都是这个价高质优的品牌。

最值得一提的是，永威把在郑州圈粉无数的网红车库带到了石家庄。

在枫林上院，永威将打造在国际庄独树一帜的精装车库，为业主带来最美回家路。

也许有人会问，我们为什么要这么关注车库呢？

地库好比一面镜子，能快速折射出一个项目的品质。如果说售楼部样板区是一个项目的面子，那么车库就是一个项目的里子。

枫林上院的地下车库将沿用永威的平顶无梁风格，使地库更加宽敞。所谓平顶无梁，就是没有常规地库上的横梁。好处是可提高整体层高和视觉效果，但是非常考验施工技术。枫林上院的地下车库将远超地库常规净高。

此外，车库的所有管线排布进行了优化设计。

▲ 永威·东棠地下车库

车库地面全部采用金刚砂耐磨地面，耐腐蚀耐老化，呈现效果平整光洁，寿命达普通地坪的数十倍。

地库坡道口等车行频繁的区域地面均采用70mm厚小块石材，不易松动翘边。全石材坡道，耐重压耐磨损，确保业主行车安全，并让这些易耗品与建筑同寿命。

▲ 永威·南樾实景图

还有精装地下大堂，更是永威的常规配置，与地上大堂相同装修标准。当业主进入大堂时，迎接他们的是开阔明亮的落地窗式的大堂隔断，以及泛着温暖灯光的入户门厅。

景观，同样是永威引以为傲的“三宝”之一。

永威枫林上院采取了“一轴三入画，六观十二园”的设计手法，营造永威精细生活观。

▲ 永威枫林上院景观绿化效果图

超大水景+超长社区景观中轴线+五分钟户间客厅，集休闲交流、娱乐、会客于一体，享受生活慢时光。

乐活跑道+人性智能化系统+全龄化复合型运动场地，满足全龄活动需求。

永威同样把大量的魔鬼细节注入到枫林上院的景观营造。

比如：和郑州永威项目一样，不锈钢防滑钉、栏杆扶手等日常业主经常接触到的位置均大量使用不锈钢材质。

不锈钢材质具有耐久、美观大方等优点，成为永威社区景观的一大代表性元素，同时也体现着永威对于美、品质的追求。

▲ 永威·东棠实景图

项目石材均要求为足厚石材，严格按照图纸要求厚度加工，石材到场后均由现场工程师检查，符合标准方可接收。

▲ 永威·东棠实景图

永威还有一个独门武器，就是专为小区配套的物资储备仓库。

这个仓库可不一般，储备了小区大大小小的易耗损公共物料。大到防火门，小到一块地砖，一个门把手，一个螺丝钉，都有相应的原件储备。就是为了防备日后小区的公共耗材出现损耗，能够及时用原件替换。

 所以，郑州永威交付10年的小区，依然像新的一样。

这就是永威二手房永远比周边项目高溢价的秘密。