前段时间有个词特别时髦：报复性消费，指压抑了太久的需求成倍地被释放。最近这个词用在地产行业似乎同样适用，面对疫情后积压的库存，不少房企不断寻求自救的方法。

答案也很明确：报复性出货。

3月初始，虽有远郊几个项目拿证，但3月9日成都新都区接连发放两张预售证后，才真正拉开了房企“报复性出货”的序幕。通过下表可以看出，从3月9日开始，大成都商品住宅新增明显。因此，本文也将以2020年3月9日-2020年3月22日作为统计周期，复盘一下市场表现。

在这一轮统计周期内，大成都新增供应111.83万㎡，同比升了35.4%，环比升了660.2%。这期间，大成都共拿了33张预售证，共上新了8683套住宅。“报复性出货”的势头还是很猛。 

（统计周期内大成都拿预售证项目信息情况一览） 

14天、33张、8683套房源——此番“报复性出货”背后有以下几个现象：

疫情后各大房企推盘加速，多个“网红盘”争相入市，如恒大天府半岛、中海天府里、中海锦江城等，市场活跃度大幅提升。

33张预售证的分配如下：主城区7张，共计房源1660套；天府新区5张，共计房源2750套；近郊10张，共计房源2410套；远郊11张，共计房源1863套。

（统计范围：2020年3月9日-2020年3月20日）

 通过上表可以看出，金牛区和天府新区出货很“秀”，各自拿了5张预售证，并排第一。其中金牛区共推1302套房源，天府新区有2750套房源。在后者中，“网红盘”恒大天府半岛新增房源的占比就超过一半。

虽然房企加速出货，高性价比楼盘闪现，但购房者面对的残酷现实是：（相对）低价的楼盘越来越少，买房成本越来越高。

梳理统计周期内的新增楼盘价格情况发现，中心城区（青白江区除外）的均价约为18755元/㎡，而均价上2万元的项目有9个，占比超四成，其中有4个项目为首批次开盘。

（统计周期内均价超2万元项目情况） 

无疑，楼市各方需要重新调整对成都楼市产品、价格体系的认知，尤其是在前期低价地项目不断去化的背景下。

整理近期出货楼盘的报名情况发现，高性价比项目正在唤醒前期积压的购房需求。如，恒大天府半岛在统计周期内共取证两次，均吸引了上万人参与摇号，这也是近半年第一个摇号人数超万人的项目。锐理数据RAP系统显示，2019年天府新区商品住宅均价为15126元/㎡，而恒大天府半岛的均价才一万出头。

（统计周期内两大热点楼盘报名情况）

另一个热点楼盘是绿地新里城，它虽然在1月拿证，但报名登记在3月，推出的54套房源吸引了3千多人参与摇号，也是统计期内报名人数第二高的项目。

对房企而言，这一轮加速出货有正常推盘节奏的考虑，当然也有疫情带来的“情非得已”因素

疫情期间，售楼处的关闭，营销的中断让市场交易规模出现明显回落：数据显示，2月大成都商品住宅共销售77.74万㎡，同比2019年2月（销售162.42万㎡）降了52.1%。虽然这是不可抗的因素导致，但房企现金流进一步吃紧是不争的事实，尤其很多高周转企业和项目，更需要加快出货，确保现金流入。

疫情过后，各大房企积压了接近两个月的货量，原本全年12月的销售任务将压缩至10个月的周期内完成，这给营销带来的压力可想而知。预计第二季度，各大房企还将加快出货节奏，甚至不排除以价换量。

最近，市场正在恢复正常化，销售红利也开始显现。不少被疫情积压的购房需求也正在找出口释放。对房企而言，提前锁定一部分需求，就能在存量市场中抢到更多客户。