上篇《疫情期全国土地市场表现、城市分化表现》←←点击查看

◆3.1、疫情后期救市，上层对楼市、土地市场的态度？
2月底以来，全国大大小小的城市都出台了一系列针对疫情的扶持、放松政策。这其中，包括历次被上层驳回的一日游政策，诸如驻马店降首付比例、广州放松商服用房的限购、宝鸡降首付比例等等，一次次试探均被驳回。
这说明，上层站在全国房地产调控立场上，“房住不炒”的态度坚决不变，不允许调控大放松、不允许刻意刺激市场、不允许各地的“因城施策”脱离主线。
前两天，最新LPR利率报价保持不变，并没有继续下调，就充分证明了这一点。
◆3.2、各城市土地新政汇总梳理，供给端的调控、需求端的调控；
这段时间，各个城市发布的政策几乎都提到了对土地、对房企的放宽和支持，因为条款太多，不做一一详述，在此我们选几个典型城市为例。

由此看，各个城市对于土地市场的支持，除了约定时间不同、细节略有差别外，其实本质上大同小异，无外乎降低土地竞买保证金、放松土地出让金缴纳期限、分期缴纳等几点。
◆3.3、融资监管放宽了吗？融资成本放宽了吗？开发投资收缩严重吗？
早在2019年，众多房企就在融资难、融资成本高、债务压顶等多重围堵中苦不堪言。2020年开局，这场疫情的影响，更大大加剧了房企的缺钱程度。
2月份以来，虽然政策上并没有明确放宽房企融资的条例，但从实际操作来看，当前监管层对房企的融资监管的确有放松的态势，而且融资成本也降低了不少。
这种情况从2月中旬开始出现。
去年同期，哪怕是前5强房企，融资成本也基本在8%-9%之间；
但如今保利发展、珠海华发、首开股份、美的置业、滨江集团、金科、时代中国等房企密集融资，利率最低仅仅2.89%，最高也不过6.3%。
去年同期，多家房企海外债的融资利率都超过10%，甚至达到15%；
但近期，多家房企发行的海外短债，最低利率为4.80%，最高为8.75%。
房企融资成本降低了一大截儿。但即便这样，摆在房企面前的大难题丝毫不减——极度缺钱。

这是2018年6月以来，全国房地产开发投资的数据走势图。
2019年下半年以来，房企的开发投资增幅就在逐月下降，2019年至今，房企土地购置面积增幅一直为负，2020年前两月更是出现断崖式下降。
就目前形势来看，一边债务压顶，一边销售遇阻、资金回笼困难，大的一线房企尚能通过高成本融到些钱，但一些实力本就孱弱的本土小房企，2020年更难融到钱了。
所以，对于普通买房人来说：
1、地方小房企的唯一盘、唯二盘，真的不要再买了！不要再买了！
这种房企资金实力本就弱，抗风险能力极差，加上疫情影响，融资又比较困难，稍有不慎就离破产倒闭不远了，风险太大太大。
2、2020年很大可能会出现抄底机会，要盯紧本土品牌流量房企！
这种房企都有几个特点：深耕本土城市，土储量大、在售盘多，且8成以上为流量刚需盘，降价走量特别容易。

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