近日，成都主城各区各陆续发布了2020年到2021年土地供应计划，超多优质地块可能登场。截止目前发稿前，成都锦江区、金牛区、武侯区、新都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区已经公布了2020年的供地计划。这些已经公布了供地计划的区域，计划供应的住宅用地超过6800亩。

锦江区

锦江区2020年计划上市经营性用地22宗，累计约1272亩。其中，纯住宅用地11宗（约546亩），商住用地4宗（约458亩），商业用地7宗（约268亩）。

锦江区供地较为分散，但大部分都属于优质地块：如位于金融城三期的21-22号宅地，虽然还处于开发初期，但未来有交子商圈和金融总部商务区加持，前景看好；三圣乡的15-17号宅地，自然资源优势突出，还有优质的学校和医院资源，且区域市场存量较少，而购房需求较高；此外还有青龙横街、东二环、蜀都大道等市中心硬核位置，较去年有过之而无不及。

成华区

据悉，成华区2020年预计上市地块约70宗，合约3300亩（其中包含产业、TOD和经营性用地）。受疫情影响，目前暂未公布最新计划供地消息。其中13宗（约978亩）涉宅用地可先行关注，包含纯住宅用地12宗（约868亩），商住用地1宗（约110亩）。

成华区今年预计供地仍然较多且有不少优质地块，如华润二十四城旁边32亩宅地、成都理工大学东侧的69亩宅地、中环双店路东侧68亩宅地、新华公园东侧的34亩宅地、二环路北四段北侧近20亩宅地、海滨公园东侧两宗近160亩宅地等，不少地块都在2.5环附近。

武侯区

据武侯发布消息，武侯区2020年计划上市经营性用地14宗，合计约918亩。其中，住宅用地6宗（约438亩），商住用地6宗（约466亩），文化设施和养老院2宗（约14亩）。

无论是2020版还是2020-2021版，其供地区域主要在武侯新城板块，包含簇锦、簇桥、半边街、机投桥、金花等片区，整体规划容积率在1.5-2.5范围。

金牛区

金牛区2020年计划上市经营性用地12宗，合计约527亩。其中，纯住宅用地5宗（约208亩），商住用地2宗（约73亩），商业用地4宗（约171亩），旅馆用地1宗（约75亩）。

新都区

2020年新都区国有建设用地供应总量为485.27公顷（约7279亩），其中，商服用地24.78公顷（约371亩）；住宅用地122.64公顷（约1839亩），住宅用地中，商品房用地有88.98公顷（约1334亩）。

新都区2020年拟拍卖19宗涉宅地块，其中，大丰街道4宗，共约188.526亩；斑竹园街道3宗，共约245亩；三河街道2宗，共约137亩；新都街道3宗，共约328亩；桂湖街道1宗，面积约30亩；石板滩街道4宗，共约256亩；新繁街道2宗，共约148亩。

龙泉驿区

2020年度龙泉驿国有建设用地供应总量控制在629.34公顷（约9440亩），其中商服用地100.54公顷（约1508亩）；住宅用地60.43公顷（约906亩），住宅用地均为商品房用地。

双流区

2020年，双流区将供应811.7408公顷（12176.115亩）土地。其中，商服用地107.1127公顷（约1606亩）；住宅用地287.2516公顷（约4308亩），住宅用地中，商品房用地107.2516 公顷（约1608亩）。

温江区

温江区2020年度国有建设用地供应总量控制292.6690公顷（4390.035亩），其中商服用地105.0965 公顷（约1576亩），住宅用地77.8661 公顷（约1168亩），住宅用地中，商品房用地45.0060 公顷（约675亩）。

青白江

2020年度成都市青白江区国有建设用地供应总量控制在9118.5亩以内。其中商服用地200亩，住宅用地1439.5亩，住宅用地中，商品房用地580亩。

初步估计，锦江区、成华区、武侯区、金牛区2020年预计涉宅用地供应达6800亩左右。数据仅供参考，具体以实际出让为准。

2019年土地市场回顾
在供应供应方面，成华区去年保持了主城区最高供应量，锦江区最低。

成交方面，除高新区百分百成交，主城其他区域多少有些流拍或因故终止地块，成华区和锦江区仍包揽了主城区成交量的最高和最低区域。
溢价率方面，锦江区保持了最高土地溢价率，其次为金牛区，成华区和武侯区溢价率都不高，高新区则基本上底价成交。

成交楼面价方面，锦江区保持主城区最高成交楼面价，其次为青羊区、武侯区，高新区去年出让地块要么是人才公寓，要么是TOD用地，因此成交楼面价保持在主城区最低。

从1月3日合信18400元/㎡竞青羊区约13亩宗地、1月16日德商以10130元/㎡摘得天府新区118亩宗地，年后的土拍市场更加有热度。3月19日大发以11800元/㎡进军新都，二圈层年后首拍除郫都外楼面地价均已破万。

今年天府新区拿地的，很多都要求配建并无偿移交一定比例的统筹住宅。在今年4月2日成都锦江区还有一宗起拍价格为15600元/平方米起拍的宗地，2020年成都土地拍卖市场愈发火热，2020年也是大家入手的好机会。