未来五年，这三个城市最值得年轻人去赌一把！(上)--"城市发展趋势、硬件对比分析")←←点击查看

4、各城市隐形条件对比

城市的经济发达了，实力强大了，固然是一件好事。

但城市的发展最终还是要落到老百姓的生活上，所以各城市生活条件的隐形生活舒适度，也是大家安家落户的因素之一。

◆4.1、城市居住条件
房价始终是吸引外来人口落户或者就业的一道门槛，尤其是近年来房价的涨幅远远超过了个人收入的增长速度。

有房才算家，房子永远是个人安家落户的最主要甚至是唯一的保障。
通过各城市房价这一指标的数据对比，可以很清晰地了解各地的基本准入门槛。

1）其中北京、上海、深圳由于房地产市场以存量房为主，所以统计的为二手房价格，其余各城市为新房价格。
2）根据各城市房价的标准，可以分为三个梯队：
第一梯队：北京、上海、深圳，住宅均价在5万以上。
第二梯队：广州、杭州、南京、天津、苏州，住宅均价在2-5万之间。
第三梯队：成都、重庆、武汉、郑州、西安，住宅价格在2万以下。
3）毫不客气的说，这三个档次的房价已经把很多人牢牢的限定住。通过对未来个人收入的预期，已经可以得出自己所处的大概位置。很残酷，也很现实。

房子除了居住属性外，内含的金融属性也越来越被大家认同。

虽然说，房子是用来住的，不是用来炒的。但也没有人希望房子一买过，就马上下跌吧。

通过住宅去化周期这个数据指标，可以很便利的判断出该城市的住房供应情况和短期的未来走势，具有一定的参考价值。

1）北京和上海去化这么高，是有其特殊限购原因的。并不能得出楼市停滞，没有前景的结论。

2）无论是房价还是去化周期，都只是一个城市居住条件的参考。奋斗者通过自己的努力改变命运的牢笼，都有希望实现阶层的跨越。

人一定要有梦想，万一实现了呢？

综合房价和去化周期，定居适宜难度排名：

深圳、北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、天津、武汉、西安、重庆、成都、郑州

◆4.2、城市生活水平
事实上，租房才是年轻一代踏入城市生活的第一步。
通过对比各城市的房租数据，能够很清晰的展示各城市对外来人口的友好度。

1）根据租金的价格，仍然可以分为三个档次：

第一梯队：北京、上海、深圳，住宅租金在80元/月/平左右。

第二梯队：广州、杭州、南京，住宅租金在50元/月/平左右。

第三梯队：成都、重庆、武汉、郑州、西安、天津，住宅租金在30元/元/平。

2）第三梯队租金惊人的类似，说明在这些城市，居住方面的支出相差并不大。当地租金并没有很明确地跟随房价的走势。

城市发展的好，当然值得骄傲，但个人收入如何，才是重中之重，关乎自己未来发展的切身利益。

数据来源于国家统计局，仅供参考

由于上边的数据是基于国家统计局统计的，或许会有人认为该数据，并不代表自身的工资水平，毕竟很多人自认为自己是白领阶层，收入会更高一些。
好吧，下边这张表格是基于智联招聘《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》中的数据。
更贴近于大家心目中的白领阶层。
比较后是不是有些失望，两份数据差距并不大。
也就是说，大家平常想象的年薪过百万，出入皆豪车的大都市生活，也只是凤毛麟角的极少部分。
单纯的收入对比，其实意义不大，主要是为了得出房价/收入和房租/收入比这一最为关键的参数。
1）简单解释一下，上图的数值表示的是，各城市一个月收入能买多少房子。数值越大，能买的房子越多，生活压力越小。

2）北京、上海、深圳的购房压力是最大的，平均一个月才买不到0.2平的房子。平均下来不吃不喝，25年才能买到一个60平的小两居。这还是不考虑房价上涨的因素。

3）相对来说，成都、重庆、武汉、郑州、西安平均一个月能买到0.5平的面积，也就是说很有可能，在十年内就能买到一套属于自己的家。

◆4.3、城市商业活力
商业是一个城市活力的象征，也是居民生活娱乐的基础条件。所以城市的商业活力也代表了城市的核心竞争力。
1）星巴克指数
星巴克的门店数量，是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标，从侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。

2）优衣库店数量
作为年轻人的流行风向标，部分潮流品牌的开店数量也能代表一个城市的年轻人的热度。

3）轨道交通
作为衣食住行的组成部分，轨道交通更是能够代表一个城市，潜在经济实力和发展水平。

这是截止到2019年底的各城市轨道交通运营里程，代表了通勤的便利性和城市的通达范围。

4）各城市生活指数排名

1、从城市生活的软实力可以看出，由于房价，房租的因素影响，北上广深这些特大城市的生活上，受到了不小的压力。
2、重庆依然要考虑大重庆地区的概念，影响了部分参数（房价、房租）的取样。
3、城市生活指数综合得分排名：上海、杭州、重庆、北京、广州、武汉、成都、深圳、苏州、南京、西安、郑州、天津。

5、各城市疫情表现

特殊时期的表现，才能更体现出城市的内在潜力和施政能力。
所以此次新冠疫情，也是对各城市的一场实战大练兵，表现城市的不为人知的综合实力。
1）各城市医疗实力
2）各城市新冠病患治愈率

截止到3月30日，各城市新冠确诊患者治愈率排名。

需要说明的是，治愈率是随着病人出院会慢慢提高的。目前并不代表最终的治愈率。医疗水平排名仅作参考。

6、总结

每个数据代表不同的方面。
最终的城市竞争力排名需要衡量不同的参考权重。
此次排名仅仅或许并不严谨，但仍然希望各位一个综合性的参考。
总体排名表——

一线城市中，北京、上海、已经不再适合普通的大学毕业生或者年轻人，去拼搏去落户。

深圳、广州相对更友好一些，其中深圳的落户政策和发展潜力更有竞争力，但生活成本也更高。

在剩下的城市中，较为突出的分别为杭州和成都、重庆，更值得年轻人去赌一把。

杭州作为新型的互联网经济的代表城市，前景更被看好。

成都在生活和未来的发展上，具有较高的性价比，无论是生活还是工作都具有更适宜的环境。

其他城市作为不愿远行的生活选择，更适合省内打拼的年轻人。

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