今天上午，春节后主城区首场“土拍大战”准时上演——一直保持超高关注度的武侯区19.41亩宅地和锦江区130.89亩宅地，成功出让。

这两宗纯住宅用地都非常具有话题性：一号武侯区“袖珍”宅地位于开发起步阶段的武侯新城北片区；二号锦江区地块位于“熟透了”的川师—塔子山片区，15600元/㎡的起拍楼面地价为目前成都最高起拍价，高达36.89亿元的起拍总价和7.4亿元的保证金让很多房企“心有余而力不足”。

1、拍卖现场&竞拍结果

今天的两宗地均采用“最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房”的方式出让。共18家房企签字到场。

一号宗地：武侯区机投桥街道半边街村2组，净用地面积19.41亩，容积率2.5，可开发体量约3.24万方，起拍楼面地价11400元/㎡。

一号宗地的争夺在16号房企和199号房企之间展开，14轮举牌后成交，宗地以12700元/㎡的楼面地价成交，竞得者为中南地产，成交总价约4.1亿元，溢价率11.4%。

二号宗地：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，净用地面积130.89亩，容积率2.7，可开发体量23.65万方，起拍楼面地价15600元/㎡。

从名单来看，这18家房企中，绝大部分都是冲着二号宗地而来，从央企到国企，皆为“大佬”。不出所料，二号宗地的争夺战迅速展开，多家房企参与竞拍，其中38号、68号、88号和189号等房企举牌尤其积极。

当189号举牌至19800元/㎡时，达到最高限价，进入“竞配建”环节。最终，应价最早、举牌最积极的189号房企以7%的移交比例竞得该地块。

二号宗地成交楼面地价19800元/㎡，成交总价约46.82亿元，溢价率26.92%，竞得者为建发房产，须移交7%的租赁住房。

该宗地追平了此前由广州华发&锦江统建创下的成都最高楼面地价纪录，但移交比例更高。至此，大成都（名义）成交楼面地价TOP10再次被刷新，前十的最低门槛为16900元/㎡。

△大成都（名义）成交楼面地价TOP10

（统计截至2020.4.2）

2、关于宗地

一号宗地：武侯区 19.41亩

1.宗地位于永康路南侧，属于武侯新城北片区（武侯大道以北），整个区域还处在开发初期，城市界面老旧，配套稍显不足；

△宗地周边配套情况

2.周边二手房单价万元出头到17000元/㎡左右不等，大多房龄较老，宗地西南侧有该区域唯一在售的新房项目——美泉悦府，最新取证的高层住宅单价12570—14370元/㎡，叠拼单价19830—22710元/㎡；

3.宗地起拍价并不低，11400元/㎡的起拍楼面地价位居武侯区起拍楼面地价榜第三，支撑这一价格主要有两点：在建的地铁17号线和9号线分别位于宗地北侧和东侧，预计年底通车，机投桥站TOD与宗地仅相距400米左右；区域的拆迁与供地都已经开始，宗地周边至少有300亩住宅用地在计划供应名单中。

△待出让宗地周边计划供应多宗土地

（根据《2020—2021武侯区土地载体资源招商项目册》整理）

二号宗地：锦江区 130.89亩

1.净用地面积近131亩，房企有很大的发挥空间；

2.宗地位于川师版块和塔子山版块的交汇区域，向西北越过沙河就是攀成钢版块，配套非常成熟：近地铁2号线塔子山站，与地铁7号线狮子山站的距离也不超过2公里，周边有以华宇广场15万方商业为首的众多消费场所，同时也有沙河堡小学、四川友谊医院、望江宾馆、塔子山公园等各类配套，市场认知度很高；

△宗地周边配套情况

3.地块周边以攀成钢和塔子山两大版块为首的居住区，都以“高端”著称，二手房单价基本2.5万元/㎡往上，高可至3.5万元/㎡，但新房价格则有较大的剪刀差；

4.15600元/㎡是截至目前大成都的历史最高起拍楼面价，宗地的起拍总价达36.89亿元，是成都2016年以来已拍卖住宅类用地中，唯一一宗起拍楼面地价和起拍总价双双位列前五的地块；

5.宗地竞得者须代建一宗位于锦江区琉璃乡皇经楼村五组、用地面积38.88亩的国有建设用地（未纳入土地出让范围），建设项目为皇经楼片区的配套中学，且配套中学要优先于出让宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，并无偿移交成都市锦江区教育局。