调控越升级，楼市越疯狂，房地产似乎总是跳不出“越调越涨”的怪圈！但这次调控不一样，穿透式打击直击要害。住建部发文：全面采集楼盘信息，实现网签及时备案！构建房屋管理平台，推进全国一张网建设！

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整个文件提到4个重点，我们一一分析。

1、推进全国房产联网建设，那么你名下的房产，基本是瞒不到了。

2、签完合同立即网签备案。

3、楼盘房屋信息及时更新最新进展。

4、新房、二手和金融服务，在各自办公场地进行网签备案。

这个政策如果真的全面实施下来，那么对于炒房客及神操作的购房者，这就是致命的打击，而且在去年的时候，就已经提到全国房地产联网，就如今的互联网技术，再加上5G时代，基本可以实现，而最大的阻碍是那双无形之手。

2、3、4条总体来讲，它可以让市场更加透明化，网签速度有利于开发商快速回款。实现及时备案，实时房价会立即得到体现，短期内预计多个城市统计数据会有上涨的体现。

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推进全国一张网建设！

据了解，全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内。截至目前，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

网签是为了防止一房多卖，可以直接判断房地产市场走势。

生活中很多人吃亏，主要是因为信息不透明，信息不对称，不公开吃的亏。这一次释放的信息，可以让房屋信息更加透明。

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这一次释放的信息，究竟是什么？是遏制炒房客？还是推进房产税？

我们可以先回顾一下，前几天青岛楼市，政策推出来3天就撤回了。楼市政策不管一日游、还是三日游也罢。我的看法楼市政策一定会放宽。为什么频频撤回的原因是楼市不能抢风头，还是地方政府没有把握好节点？

1、股市不振，难以帮助企业回血，防止楼市截流股市资金；

2、稳定民心，楼市一定是最后一个落下铁锤，现在就出底牌，民心会恐慌经济不行；

3、等待时机，楼市都说是最终的杀手锏了，肯定要根据上半年经济形势来判断楼市放开的度，拿捏好了能避免大起大落。

手心手背都是肉，对于炒房客来讲，这并不是什么坏事。对于炒房客来讲真真的杀手锏是限售时间和空置税。

去年3月的两会，提到了要加快房产税立法进程。房产税会来，对于普通人来说，它的感受不会特别强烈。房产税的主要目的一个是政府增收；另一个是房住不炒。房产税目前还在立法阶段，但是空置税却离我们很近，香港已经开征了！

香港的空置率并不高，当地私人住宅的空置率由2012年年底的4.3%跌至目前的3%左右。所以说香港的房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了新房加速推出市场。

目前一线城市空置率平均约22%，北京空置率在百分之十几到二十。

所以这一次政策的目的，也就很明确了！是为了推进后面的新新政策及房产税。