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房大宝

来自开普勒452b2020-6-18

不到3000套房源 ,引来9万多个家庭摇号!天府新区如何进化为“神盘大本营”?
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楼市现状



我只想用很火来形容天府新区。看看天府新区摇号人数前5的楼盘,哪一个大家没有见证过?

你要是说为什么火,我想大概就是三个原因:

1、27个楼盘取证,房源供应充足。

从1月6日保利天空之城取得天府新区2020年第一张证,到小编发文前,天府新区一共26个楼盘取证。和隔壁老邻居高新区今年以来仅1个楼盘取证摇号,形成了鲜明的对比。

再看看传统主城区,2020年1月到6月16日,共33个楼盘取证(锦江区4个、青羊区2个、武侯区3个、成华区10个、金牛区14个)。勤勤恳恳取证,专专心心上新的天府新区,简直就是劳模,撑起了主城区房源供应的半边天。基数大,自然出红盘的概率也大了。

2、“12.4”以后,高新、主城大军涌入。

在2019年12月4日以前,天府新区的购买力主要来自内部,依靠落户和在天府新区就业人群消化数量庞大的房源。

但是在12.4之后,高新区和主城区的购房资格也有了天府新区的房票,这两个地方因为供应少、门槛高,所以此时的天府新区就一跃成为最佳备选,迎来了大量的购房者。

3、面积和单价双低,上车总门槛不高。

纵观每一次声势浩大的“网红楼盘”诞生背后无非是因为就是面积小单价低两个原因。再加上天府新区对比开发非常成熟的高新和主城,还有部分的低价土地未消耗。这些以往的低价地呈现之后,也占据了“价格”这一先天优势,为天府新区吸引了足够的流量。

但是,天府新区就真的低价大本营吗?其实并不。

整体来看,天府新区单价在1万出头的楼盘,其实也都是我们熟悉的这几个,大部分都在1.5万元/㎡以上。伴随着高单价的还有大面积,天府新区取证的26个楼盘中,仅恒大天府半岛秦皇帝锦首钢蓉璟台3个楼盘有100㎡以下的户型。

其实天府新区房源依然以改善为主,更不用说还有一众高端楼盘。各大品牌开发商纷纷将TOP系产品布局于此,天府新区也因此成为高端改善最集中的区域之一,且这些楼盘去化也并不差。

比如“中国四大神盘”之一的麓湖生态城,4月22日推出玥港组团,建面为135-256㎡,总价244.8万起,582套房源吸引了4556人次参与摇号,摇中概率约12.77%

最火的和最贵的,在天府新区有一种奇妙的共融。

大概这就是新区,平地造城,一切皆可能。开发商的宏图和设计师的奇思妙想在这里大胆展开,购房者也可以在众多选择中,找到适合自己的。


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土拍行情


看准了天府新区的潜力,大牌房企纷纷加码跟进,天府新区的土拍市场也是一片火热。

2020年1月以来,天府新区共有15块涉宅用地入市。

其中,最低的是2020年3月10日,成都天府招商轨道城市发展有限公司以853元/㎡拍下正兴街道25.45亩宗地。价格虽然低,但也有非常严格的出让条件。按照规划也应该是用作TOD建设。

5月28日,德信以17300元/㎡的成交楼面价拍得兴隆湖42.64亩的商住用地,溢价率80%,这也是天府新区土拍市场今年以来的最高成交楼面价。


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楼盘盘点


天府新区历来都是供货主力,无论是楼盘或是土地。当大家还在为没摇上川发天府上城而惋惜的时候,阳光城未来悦和远大中央公园又都突然取证。

与此同理,如果你错过了前面的几个“神盘”,那就更要关心一下,接下来天府新区还有哪些好货待推出。

热门楼盘 换一批
天府万科城

均价/平米

九溪公园里

均价/平米

招商愉樾

均价/平米

光明蓉府

双流-怡心湖

均价21128元/平米

碧桂园海昌天澜

天府新区-麓山

均价8269元/平米

首创禧瑞锦江

均价/平米

滨江领樾

天府新区-麓山

均价10310元/平米

麓湖生态城

天府新区-麓湖

均价33649元/平米

中建天府公馆

高新-新川

均价20272元/平米