8月成都预售楼盘数量充足，主城＋近郊一共有43个楼盘即将取证，其中改善盘居多，刚需盘三三两两。

主城区预计11个项目取证

先从主城区说起，8月主城区依旧以高傲的姿态出场，基本都以改善为主，只有三个刚需盘，但都一推再推杳无音信。

青羊区、金牛区本月断供，但在7月末金牛区开了旭辉江山和鸣。

锦江区

蓝润珑门：作为攀成钢最后一块住宅，热度很高，周边配套很完善，商业方面现在泰合中心、乐天百货建成后这一板块的商业将不再是短板。

教育是一大优势，项目距离成都师范小学（慧源校区）距离320米，且与本部的校长是同一个，师资力量有支持，教学质量有保障。

项目为纯新盘，只有22亩两栋楼，建面165-232㎡，共202套一次性开出，15年拿地价7900元/㎡，估计手里没个四五百万是上不了车。

中化润达丰滨江樾城：锦江区川师大片区，距离7号线狮子山站约328米，项目面积段179-390㎡，共174套，这位置加上这面积上车门槛不低。

就是项目临老社区看起来周边有些破旧，且容积率4.0作为改善盘来说偏高。

武侯区

天府汇中心：吆喝要开盘已经4个月了，还是一点动静没有，位置是不错，地铁上盖，0.5环，周边配套完善。

就是户型一言难尽，小区环境基本没有，能不能划到龙江路小学成迷，预估单价3万略贵。

西樾锦宸：位于武侯新城，听到这个四个字你就知道肯定是豪宅了噻，由龙湖、中铁建、新希望联合打造。

产品为叠拼＋联排＋别墅，建面120-260㎡，容积率1.5，西三环的别墅有一定的稀缺性，估计上车门槛不低。

双楠悦天地：位于西二环老双楠片区，区域发展成熟，距离伊藤洋华堂（双楠店）约500米，交通也较为便利，距离3号线红牌楼站1000米。

项目为纯新盘定位刚改、改善，建面112-172㎡，共316套清水交付。

成华区

总所周知成华区一直都是主城区供应大户，8月地主家余粮依然充足，共有7个楼盘计划取证，而且有三个刚需盘令人垂涎。

源滩·麒麟荟：位于理工大学旁边，78-134㎡的套三套四，户型很紧凑，据置业顾问透露，价格预计在1万9左右。

定位刚需，只是商住一体没有分区，后期很考验物业的管理能力。

大陆潮里：主城为数不多的地铁口小户型，周边商业充足，前两批均价约1.4-1.7万/㎡性价比很高，刚需们可以准备资料坐等开盘。

ps：想在主城置业的刚需们可着重关注这两个盘。

SM锦悦：最近又传言要开，不知道你们信不信，反正我是不信，我就不炒冷饭了，下一个。

中车共享城：位于二仙桥片区，新批次预计推出294套小高层，面积段偏改善，建面138-167㎡精装交付，上批次均价21900元/㎡。

首钢璟辰里：位于成华区八里庄板块，是首钢在成都top系产品，周边双tod配置，距离7号线八里庄站140米，距离二仙桥公园549米。

项目预计8月底预售，高层两种户型119㎡、135㎡，洋房三种户型143㎡、165㎡、175㎡，精装交付。

中国铁建西派泊玥：位于成华区龙潭寺板块，距离北湖公园1265米，周边还暂未地铁通车，出行只能驾车或公交。

产品面积段160-186㎡，定位改善大平层，新批次即将加推150套。

上批次单价12329-15364元/㎡，共吸引787人摇号，刚需报名239人中签率38.65%，普通报名545人中签率14.25%。

金地商置梵锦108：在8月的第一天，它开盘了，项目位于成华区昭觉寺板块，户型区间105-136㎡，

城南改善扎堆天新两个高性价盘值得一试

高新区

高新区本月开盘不多，面积段也都偏改善，我看了一圈觉得都是有钱人的游戏。

中建天府公馆：高新区区最近热度很高的盘，位于新川板块，板块内配套还是很完善的，距离6号线观东站约800米左右，

商业上建了多个邻里中心可满足日常购物，且新川板块生态资源已成为优势，有新怡公园，新川湿地公园，新川之心中央公园。
新批次待加推224套，建面133-175㎡，上次均价18000元/㎡，新批次预估价22000元/㎡
仁美熙和府：位于高新中和板块，目前该板块算是高新区的价格洼地，周边配套也在逐渐完善，距离年底开通的6号线中和站约500米，商业上在建
新批次即将加推36套洋房，面积段138-238㎡，清水交付。
目前在售的还有高层的128㎡套四户型，精装单价17000、18000/㎡，总价约230万。
中建锦澜壹号：位于高新区新川板块，项目容积率2.0，绿化率30%，产品为叠院＋洋房，面积区间155-195㎡，高新资格的改善人群可以关注着。
天府新区

万科·天府公园城：位于天府新区万安南板块，总占地279亩，周边配套在建中，规划有万科生活广场，社区综合体等。
但项目距地铁站较远，最近的6号线观东站也在1032米。
产品首批次将开出1200套高层，面积段93-126㎡，后期也会有洋房和叠拼，可满足不同购房者的需求。
远大中央公园：位于南湖板块，周边生态资源丰富，距离南湖公园步行5分钟。
距离5号线南湖立交站1.5公里距离稍远，但项目周边有剑南大道、益州大道、天府大道等多条纵向主干道，自驾出行通达度较高。
教育划归A学区，且项目紧邻天府四小和机关一幼，两所学校在天府新区教学水平不错，且距离仅500米，后期上下学便利。
上批次精装单价约14500~15400元/㎡，新一批次预计8月初加推预计价格15000-15000元/㎡，精装交付。

海伦天麓：同样位于麓山板块，各方面配套已趋于成熟。

今年1月份的时候项目叠拼开过一批，最后一栋高层3号楼即将加推，共155套房源。
最后一批面积段92-121㎡，精装交付，现已修成现房，小区也打造完成，其他楼栋正在交房。
据兽兽介绍预估单价14000元/㎡，这价格还真有点香。

德商花样年·碧云天骄：位于万安南板块，当年德商以10131元/㎡的价格拿下该地块，与花样年共同打造。

项目位于6号线青岛路约500米，距离晏公昌TOD仅一站之隔，后期可享受其红利。

纯新盘首开计划推出高层，面积段110-140㎡，精装交付。近郊改善、刚需并行 有些盘还挺香

双流区：

中铁骑士府邸：位于双流区华府板块，与天府新区一街之隔，周边整体居住氛围不错。 
项目还是有不少亮点，距离5号线二江寺地铁站步行900米，周边底商充足，最近的大型商业是中海环宇坊（1.4公里）
整个盘现在只剩最后一栋6号楼待售，共计240套，且已是现房，只有两种户型78㎡、90㎡，面积段刚需就是户型一言难尽。
预估单价预估价14000元/㎡-15000元/㎡，对比周边存在2000-4500/㎡的差价。

天府领地城：位于双流全新板块，天府国际生物城，项目周边配套有成都京东方医院，生物城万汇小学等。

首批次将开高层和洋房，面积区间96-123㎡，共304套房源，有100㎡以下的小户型。

东立国际花城：这个盘有点神秘，项目信息一概没有，只知道不是优品道旁那个.....

协信天奉合府：项目位于牧马山别墅群，产品为合院，容积率1.0，上批次价格11157-17266元/㎡。

中国铁建西派国樾：位于双流华府板块，改善精装大平层，新批次预计加推212套房源，只有两种户型，170㎡、199㎡均为四房三卫双套房。

空港陆号：老鸽子了，新批次将加推的第四期建面78-113㎡，最小面积78㎡，清水小户型，预估均价12500元/㎡，就是不知道这月还鸽不鸽。

龙泉驿区

华侨城·碧桂园·莫奈的湖：名字还是多艺术，项目由华侨城和碧桂园联手打造，生态优势明显，距离洛带公园436米，紧邻3000亩龙泉湿地。

上批次价格12000元/㎡起，下批次预计8月取证。

天悦龙栖台：总占地178亩，围合式布局，包含洋房+高层两种业态，新批次预计开出793房源。

梵悦里：项目位于龙泉东山板块，产品现在基本只剩大户型，新批次预计加推284套房源，面积段120-160㎡。

金科·博翠山：东山板块纯新盘，紧挨龙泉山森林公园，主推洋房＋叠拼，更适合改善家庭。

领地溪山蘭台：紧邻龙泉山森林公园，周边配套比较完善，附近有万达广场、摩尔百货等商业，但是轨道交通缺乏。

产品定位改善，新批次计划加推206套洋房，容积率1.5，面积段143-229㎡。

新都区

目前新都在改善的道路上越走越远，8月仅有三个盘偏刚需。

朗诗·观山樾：项目面积段偏刚需，82-132㎡，2T4户，容积率2.4，新都刚需人群可以关注。

科达中心、桂湖名城3期均有100㎡以下的户型。

温江区

恒大未来城：位于温江光华新城，周边生活氛围浓厚，周边商业充足，伊藤洋华堂，珠江广场都在附近。

且距离17号线温泉大道站约294米，进城、出行非常便利，新批次即将推出两种户型，114㎡、137㎡共124套。

温江改善人群可以关注凤溪院子，后期会有洋房和别墅陆续推出，且距离17号线温泉大道站也很近约286米。

郫都区：

东原花样年·印未来：距离2号线天河路站约498米，产品为小高层＋洋房，容积率2，面积段105-125㎡。

最后打个总结：

统计完会发现，目前整体呈改善趋势，鲜有的刚需盘也全是鸽子王，一个比一个能沉住气

作为我们购房者还是先做足准备，待看中的盘取证后，麻溜上车！！!