文章摘录：锐理数据
“金九”收尾，“银十”已近过半。
数据显示，今年的“金九”和往年有很大不同，开发商推盘节奏明显加快，同比来看，供应、销售双双上涨，传统“金九银十”的热力似乎有回升之势。如今距离2020年结束仅剩最后3个月，“金九银十”能否一鼓作气，继续展现以往的畅销水准？【TIPS】
统计时间：2020年9月1日-9月30日
数据来源：锐理数据RAP系统
统计范围：未特殊说明外，商品住宅相关数据均为备案口径。所有数据信息仅供参考，不作为官方口径发布，统计物业类型不含保障房及人才公寓，统计区域暂不包括简阳市场数据。
据锐理数据RAP系统统计，2020年“金九”期间，大成都共发放了138张预售证，新增商品住宅供应434万㎡，共计35270套房源。目前大成都商品住宅存量面积约2601.8万㎡，去化周期约13个月。
对比2019年的“金九”，今年的“金九”新增供应面积同比增涨38%，同比近5年数据，位居TOP1。
△2019年9月与2020年9月大成都商品住宅供销价存对比
统计时间内，成都远郊区域拿证最多，共计69张，占比50%。近郊则是实打实的供应主力，虽取证量仅33张，但推货量位居第一，新增商品住宅房源12411套，合计138.9万㎡。成都主城各区也均有推货。其中武侯区出货量最大，6张预售证出货2552套，面积合计约34.8万㎡；其次为高新区，4张预售证供货2486套，面积合计约29.5万㎡。
3、成交住宅均价13811元/㎡ 但区域分化明显
锐理数据RAP系统统计，今年9月，大成都商品住宅成交均价约为13811元/㎡，同比上涨18.5%。其中，单价3万+项目共两个，均在主城区；单价2万+项目39个，多分布在主城、天府新区和近郊部分区域；单价未破万项目98%都分布在远郊，区域分化特征明显。 以备受关注的主城区为例，供应少、产品高端化、成交价格相对高是常态。今年9月，成都主城区的整体成交均价约为21549元/㎡，其中拿证项目预售均价最高的是青羊区，约为28208元/㎡，首创禧瑞光华、五矿西棠、华府金沙名城、龙湖西府琅悦等高端项目均选择“金九”拿证入市。
另外，天府新区成交均价约为20456元/㎡，近郊成交均价约为14806元/㎡，远郊的成交均价约为8396元/㎡。需要注意的是，新津是远郊中唯一成交均价破万的区域，约为11131元/㎡。
4、成交住宅面积253.8万㎡ 同比涨幅明显
锐理数据RAP系统统计，今年9月，大成都成交商品住宅面积约为253.8万㎡，共计20798套，同比上涨57.8%，环比上涨2.4%。锐理君调取近5年的销售数据发现，备受期待的“金九”还是出现了疲态——2016年至2019年的“金九”，销售面积呈现逐年走低态势。这也难怪很多地产人说，所谓的传统旺季（金三银四、金九银十），或更多已是行业的一场自我狂欢。虽然今年“金九”成交面积有所增长，但考虑到疫情影响，销售和供货节奏后移，当前释放的或更多是因疫情积压的需求。一个稍好的现象是：相比过去的三年，今年的成交面积出现了反弹势头。
5、开盘数&开盘认购率 同比均降
据不完全统计，“金九”期间，大成都有44个项目开盘，开盘项目个数同比下降18.5%。认购口径下，大成都共成交了7376套房源，认购率60%，环比上涨，同比微降。分区域来看，主城区、近郊、远郊认购量环比分别下降45.24%、17.87%、6.7%，近郊、远郊为主力认购区域。另外，从开盘供应的户型面积段来看，改善置业的大趋势不变。据锐理数据RAP系统统计，90—150㎡产品仍是销售主力，占比达75.3%。
实际上，受疫情影响，今年的楼市出现了新的运行规律。传统的“金三银四”不再，开发商销售和供货节奏明显后移，“金九”多少也有受益，9月除供应端增量明显外，销售端相比前三年有所突破，但离市场的高预期仍有差距，被疫情挤压的购房需求被分摊到每月，呈现出平缓释放的状态。
另外，“金九”期间，成都出台了楼市调控新政策，延续调控收紧是总基调。值得注意的是，在二手住房交易方面，规定了个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，客观上增加了“炒房”成本，也在一定程度上推动了新房的成交。
随着2020年进入最后一个季度，楼市也进入奋力冲刺阶段。开发商所承受的业绩和资金压力已悬在头顶，在内外压力还未得到缓解前，必须加快推货节奏、与时间赛跑，而且必须跑赢。重提购房优惠、抢收“银十”或成为跑量成功的一条“快速路”。
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