就在上个月，成都高新区财政金融局的一份文件，在市场上引起了轩然大波。文件内容也很简单，因为囤地，所以禁止给成都和记黄埔贷款。在过去很长一段时间，李嘉诚们靠着囤地这一招在大陆赚的盆满钵满，比如南城都汇拿地超过16年了，目前仍有两期未开发，6750套房源可售，而他单靠卖地狂赚34.4亿元。毕竟不是每个房企都是李嘉诚。随着土地价格上涨，住建局对囤地行为的打击，越来越多的房企已经放弃囤地，转而做起了“快周转”（又名高周转）。
今年受疫情影响，诸多房企销售受阻，纷纷加快了新盘供应的节奏。据汤姆整理，许多上半年拿地的项目，下半年已经悄然入市，最快只用了5个月，而未开盘的也正在取证的路上。在汤姆看来，快周转是一个中性词。在保证工程质量和安全的前提下，开发速度加快，对开发商来说可以快速回笼资金，化解投资风险；对市场而言，可以增加供应，稳定供需关系，本质是一个多赢的局面。当然最大的赢家当属植发机构，又有一大堆地产人的头发面临危机。目前已经开盘的项目有：龙湖西府琅悦、德商花样年碧云天骄、金科中梁美院、隆基泰和紫樾书香、君启和华侨城粼港樾府。这些楼盘虽然定位改善，但由于区位和价格不同，导致销售情况差异巨大。卖的比较好的如龙湖西府琅悦，首批次去化率达到了80%，高层产品全部售罄，只剩下少量洋房产品。而隆基泰和紫樾书香则相对一般，仅登记了9组客户，看来2万多的单价在大面还是有一定抗性。当然，如果楼盘销售情况不佳，那么快周转将变得毫无意义。成都作为新一线城市榜首，对开发商的吸引力巨大。今年也涌现了不少新进开发商，它们为了拿到一张入场券，往往付出了高昂的代价。具体有：新南山控股、隆基泰和、深业泰然、北京天恒、德信、阳光大地、渝太地产、爱情地产、港龙等等。
1. 德信地产集团是一家总部位于杭州，在香港联交所主板上市的综合型房地产开发商。公司成立于1995年，目前已经进驻全国25个城市，连续7年蝉联中国百强房企，排名56位。据了解，德信已经提前布局视高2子，分别为金成德信锦绣之城、德信金成观澜大院。德信的入场券成本也非常高，先是5月28日以楼面价17300元/㎡+1%无偿移交拿下兴隆湖42.6亩土地，而后又在6月10日，以楼面价15938元/㎡+8%无偿移交拿下麓湖62亩土地。2. 阳光大地成立2002年，起步于眉山。经过19年的发展，已经布局全国51座城市，提供一站式专业化的产业链服务。当然，单单从拿地和销售来看，阳光大地绝对是超级黑马，在省内多城市快速扩张。据亿翰智库数据显示，前9个月阳光大地在四川销售金额达到141.77亿元，位居第三。阳光大地的入场券成本很低，6月2日在龙泉洛带古镇旁拿地，楼面价仅为3950元/㎡。7月2日渝太以20700元/㎡的楼面价拿下新川43亩土地，刷新了记录，而渝太背后的男人正是被誉为“重庆李嘉诚”的张松桥，这也是他继2015年中渝置地退出成都之后，再次重回成都主城区。从目前释放的信息来看，未来楼市将日趋高端化，各大开发商都拿出了旗下TOP级的产品。
比如卓越晴翠就是卓越集团奢居系1号作品；建发央玺是建发“精粹系”新中式塔尖作品；奥园麓语one是奥园在成都的第二座one系产品，致力于打造极奢生活标准；此外还有三盛督府系、龙光天系等等，全员高端。可以说，未来的成都楼市将会是产品力的大比拼，开发商如果没有过硬的本领，恐怕将面临市场的淘汰。
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