从竞争新一线城市，到国际化大都市备选，随之而来的大运会。近年来，成都一直以愈发高调的身姿活跃在全国乃至世界的舞台上，城市层级呈现跳跃式提升的同时，房地产市场也一直持续升温，彻底进入“高烧不退”状态。

2020年10月31日，成都“双限”首次拍卖宗地正式落地。双限或许将成为成都政府为地产市场开出的一剂新“退烧药”，不难看出成都政府为楼市降温的决心。

这一场，无疑是对购房者的利好。

Part 01

双限政策，在16年的时候天府新区就提到过，但一直也没有正式落地执行。虽然前面的土地拍卖大多数是采用土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数，而这一次多加了一项功能：限定商品住房清水最高销售均价。

如果以后土地拍卖都采用这样的方式，那无疑是在房企从拿地到开发销售的流程中将再上一把“枷锁”。笔者相信消息一出，投拓人员和投资客心里一定在想戈壁滩上的那千万只羊驼。

而在今年9月12日成办发布了一条关于《保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

从文件中，我们也可以看出，今天的消息，并不是“空穴来风”。而文件中的第二条，就提到：建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。双限模式也就由此而来。

双限模式下，对刚需购房、投资客、房企又有何影响？

Part 02

对于刚需购房者来讲，这是好事。会不会薅羊毛？还未必清楚，毕竟政策才刚刚落地。

双限的好处，对市面的人来说，房价不再包裹着朦胧的迷雾，从拿地那一天就能预判出未来的房价，开发商盈利的空间愈发有限，开发动能直线下降已成为可以预料到的事实。

虽然成都政府在政策文件中也提到，明确房价。而在2018年6月14日《成都面对面》栏目中，也明确了装修价格，市房管局市场监管处提到对商品住房最高装修价格进行了一个限制，要求商品住房装修水平不得高于清水价格的30%，且绝对值不能高于3000，两个标准。明确地价、房价、装修价格，这是政府对稳定预期来说，是非常好的手段。

建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

如果双限政策一直执行，那么开发商后续对于楼市价格上涨降低了期待值，造成信心不足的同时，对产品的开发也会愈发心有余而力不足，尤其对于高端改善盘而言，副作用尤为明显。

毕竟现在买房，和以前不一样了。红利降低、房企很难保持初心。从目前的市场来讲，这些年发生的事情太多，房企很难做到品质如一，那么购房者又应该如何去做选择？只有选择大型名牌。

Part 03

对投资客来讲，买房就是预期，如果没有预期，这和喝啤酒没有了泡沫一样，只是一杯怪味的含酒精的硬料而已。

双限，从理论上来讲，是行不通。有的事情就是那么神奇，不得不佩服。如持续推广，市场上投资客将会减少，开发商被套死的几率也会减少，那么市场上的供应关系，将会纾解。对行业的长期发展可能是正面的。

没有高房价，那有什么高地价？

毕竟这氛围破坏了。我也没法在给老王吹牛逼了，彼此都给不了信心和力量。

Part 04

对于房企而言：从投拓到销售，这都是一种考验。

毕竟提前锁定价格，就需要看房企的产品、运营、管控等。对于原本就拿地实力不足的小开发商来说，则陷入了两难的境地，土地库存见底，又经不起亏损，摆在他们面前的，更多的是资金回笼，再从长计议，经营压力自是与日俱增。

对于库存量大，不追求速度、长线开发企业来讲，或许有机会脱颖而出。

简而言之，就是拼老本的时候到了，只要老本够厚，总能迎来盈利曙光，这又何尝不是房地产市场强者恒强的再一次印证呢？

Part 05

房地产业在矛盾中前行。期待有开发商会脑洞大开，开辟全新的思维，既解决低端人群的住的需求，为政府分忧，又满足高中端人群改善住宿的需要，推动房地产业又快又好地发展！同时还能限制炒房！

而双限政策还临时还是持续，有待考量。

如持续，那么个人对未来的判断有4点：

1、高端楼盘极大可能损失惨重；

2、产品上很难归心(产品设计)；

3、实力雄厚房企迎来主战场；

4、炒房客不开心。

--摘录： 成都纯净房子--