▲保利和光屿湖

截止目前，保利和光屿湖正在预售登记中，含装修价2.8万元/㎡，细心的购房者可能已经发现，该项目装修申报价只有0.79元/㎡。

总价400万起，不到8毛钱的装修，惊不惊喜，意不意外，难道是传说中的“叙利亚风格”？有内味了！！！

淡定，情况是这样的，此次保利和光屿湖推出的面积为153-190㎡，房源为6.3m局部挑高跃层产品，房管局批的精装价格是1756元/㎡，实际交房时带基础装修，但最终开发商把这部分作为优惠让利，清水价格其实就是最终实际的成交价格。所以，0.79元的这个精装价格不作参考。

问题来了，为什么保利TOP系产品不以豪装交付？

猜想一：购买跃层、别墅类住宅，一般多为城市上层阶级，在装修需求上有独到的见解，个性化需求较强，对于设计风格、空间打造各有不同，所以一般都是清水交付。即便豪装交付，很多人还是会选择敲掉重新装修，有钱人的生活就是这么朴实无华。

猜想二：成都新房最高均价指导价35000元/㎡，这是谁也迈不过的红线。保利和光屿湖这批次6.3m的跃层房源，如果还是以大平层精装标准打造，不利于溢价，毕竟隔壁万科灯塔项目小高层价格都卖到32000元/㎡。

猜想三：2017年10月，成都颁布新政《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》明确表示，为了防止二次装修污染，2020年成都新房只能以“成品房”出售。为了达到成品房出售的规定，保利和光屿湖对外报装修价格1756元/㎡，实际相当于买了个简单基装，后期还是只能作为投资出租。

在成都，像保利和光屿湖这样的“成品房”项目还有很多，例如位于新川板块的金隅金成府，预售价格同样接近3万元/㎡，装修申报价却仅有1440元/㎡，都是典型的“扮猪吃老虎”系列。

保利和金隅两个项目，一个位于中央商务区，一个位于新川，都是今年比较大热的版块。保利和光屿湖于2017年拿地，占地170亩，成交楼面均价9600元/㎡，无偿配建公立小学、人才公寓移交政府。

▲保利和光屿湖地块

金隅金成府总占地173亩，分为东府（82亩）和西府（91亩），东府以小高层、洋房打造，楼面成交价13000元/㎡，无偿移交面积19%，为目前在售地块。 西府以高端低密别墅、叠拼打造，楼面成交价12600元/㎡+41%无偿移交租赁，该地块拿地更早，真实成交楼面价超过25000元/㎡。

▲金隅金成府东府地块

从体量上看，保利和金隅旗鼓相当，都属于城市级大盘，我们从价格、户型、配套进行对比，帮助大家更好的认识豪宅。

保利和光屿湖，在售153-158㎡挑高跃层，单价约29400-30000元/㎡，总价450万-470万左右。以最小面积153㎡计算，赠送面积35㎡左右，实得面积188㎡，实得单价2.39元/㎡左右。

金隅金成府目前仅剩少量123㎡小高层在售，总价350万左右，以及最后一套165㎡挑高跃层，赠送面积高达55㎡，总价520万左右。置业顾问透露，预计今年12月份将开出下批次房源，面积段123-145㎡。

同样以金隅金成府在售最大面积165㎡计算，赠送面积55㎡左右，实得面积220㎡，实得单价2.36万元/㎡左右。

不难看出，两个项目跃层产品实得单价基本相同，平局。

保利和光屿湖奇数层153平方米户型，电梯2T3户，层高30层，6.3米挑高可以隔出来多一个主卧，户型独创三阳台设计，将细分景观、生活、入户进行功能分区，最大客厅阳台约10平米，在采光面和视野上都有一定保证。

▲保利和光屿湖153㎡户型图

金隅金成府145㎡，1T2户，层高7-10楼洋房，从户型设计来看，除了主卧大小不同，两套户型几乎无差别，严重怀疑出自同一个设计师之手。金隅在梯户比和层高上更纯粹、低密，虽然户型面积更小，但是同样四房双卫，从居住舒适性来看，金隅更胜一筹。

▲金隅金成府145㎡户型图

李嘉诚还是谁说过，无论投资还是自住，买房就是买未来。新川科技园、中央商务区到底谁更有潜力谁也说不好，可以肯定的是，在3万元当道的今天，这两个版块均长期看涨。

事实上，新川版块从2017年开始，“真实楼面成交价”就已经突破两万大关，而成都目前最高楼面成交价20700元/㎡，也是出自新川版块。

金隅金成府刚好位于高新区新川版块核心区，整个区域由四川省与新加坡合力打造，以新加坡的“花园城市”为蓝本，项目距离在建地铁6号线观东站直线距离仅300余米，1公里就是成都首个TOD项目陆肖站，周围中学、小学、幼儿园全学龄优质教育资源环伺。

保利和光屿湖所处的中央商务区，天府公园西版块，也是汇聚万千宠爱于一身，区域交通、教育、医疗配套都是顶配，项目周边地铁1、6、18、19号线均有辐射，现已经建设有天府七小、天府七中等优质名校。

保利和光屿湖最大的卖点就是临湖跃层，项目自建的2.4万方光屿湖，周边麓湖生态城湖区，以及3450亩天府中央公园，光窗外的风景都价值一个亿。

不吹不黑，冲着中央商务区未来的城市界面，这一局站保利和光屿湖。

结语：

1、成品房时代，未来会有更多“简装豪宅”出现，“迫不得已”装一下，还不如卖清水。

2、金隅是准现房，预计明年年底交房，保利是收官之作，卖一套少一套，两个项目各有所长，根据自己购房资格、预算、需求上车，都不亏。

3、2020年成都深改大军里，涌现出不少3w+高价盘，尤其是天府新区、高新区、锦江区，总价更高，意味着风险更大，远离高杠杆，坚持“房住不炒”。

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图：1573｜网络

编辑：1573