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2020接近尾声，天府新区又有大动作。随着怡心湖蓄水工程启动，锦江生态带宜居功能进入价值兑现期，区域首个旗舰商业综合体“中海天府环宇坊”也即将迎来开业。

经过近两年的酝酿，中海天府环宇坊即将代表天府新区高端宜居版图新一轮商业关注重点。中海天府环宇坊到底长啥样？区域消费力如何？激活商业的下一个关键词是什么？带着这三个问题我们进行探究。

后疫时代，实体商业“稳步复苏”，全国各大城市的商业也正在摩拳擦掌地准备粉墨登场。作为天府新区首开商业旗舰封面，中海天府环宇坊一直被予以厚望。

天府环宇坊意境图

据悉，中海天府环宇坊外立面建筑将全部调整完毕，项目内场公共区域的装修已完成，可以进行使用，已有部分入驻商家入场进行店铺装修。

装修意境图

此外，从内部口径了解到，此次天府环宇坊招商效果远超预期，除了传统的星巴克、麦当劳、大米先生、大蓉和、守柴炉烤鸭等餐饮商家，同时还有耐克、阿迪、华为、小米、太平洋影城等世界知名品牌，部分品牌为区域首进。

超高的入住率和良好的商业氛围，势必为开业筹备全面加速，期待尽快与城南的消费者见面！ 

如果将“鹭洲里”作为参照，可以发现与“中海天府环宇坊”诸多相似之处。2013年，锦城湖完成蓄水，彼时的大源板块才刚刚起步，四年之后，鹭洲里迎来开业，当天创下100万客流。无独有偶，2020年，怡心湖蓄水工程启动，“中海天府环宇坊”迎来开业，都是契合了一个新兴板块的崛起。

建发鹭洲里：图源来自网络

在业态上，中海天府环宇坊更注重沉浸式消费场景营造，目前已经引入高端瑜伽轻生活馆、Craft网红餐酒吧等，同时，项目可容纳大约150家店的精品社区MALL，能够满足周边社区居民的商务洽谈、购物、休闲、娱乐24小时全时消费需求。

图源来自网络 

未来，中海天府环宇坊将与中海水街，形成客流互通、业态互补，形成品牌共赢的叠加效应。

中海水街意境图

天府环宇坊购物中心附近3公里范围内已有德商御府天骄、中海锦江城、鑫苑鑫都汇、万科翡翠公园等高入住醇熟社区，预计整个区域2020年底常住人口将达20万以上。短短几年时间，锦江生态带生态、活力、配套日均完善，堪称整个天府新区“领熟地”，消费力自然也强于普通住区。

天府环宇坊意境图

图源来自天府新城那些事

卫星地图显示，天府环宇坊周边“商圈+学校+住区”全齐了，四所硬核学校——天府三小、天府第四中学、天府新区华阳小学、天府新区第十小学（在建）环绕，数万校园师生带来的“校园经济红利”愈发可观。

近年来，直播带货、视频运营、在线教育、家庭工作室已经成为00后一代关键词，并催生出个体创业新模式！其中，天府新区在拥抱新兴产业中展现出强大的包容力，令不少北上广深人才趋之若鹜，纷纷落户于此！

天府环宇坊意境图

中海天府环宇坊依托甲级写字楼中海财富中心、中海创客大厦两大商办项目，未来可容纳10000人办公，约902户创客小户，整个区域的消费潜力巨大。庞大的外来流入人口，不仅为区域增添消费活力，也催生周边商办公寓异军突起，成交量逆市翻盘。

在最新成都商办成交量统计中，天府新区商办产品成交遥遥领先，一方面受制于严苛的购房资格，另一方面，天府新区土地越来越热，新房成本水涨船高，尤其是锦江生态带周边区域。2020年（截止目前），仅首开拿下一宗土地，算上20%无偿移交成本，实际楼面成交价格突破18000元/㎡，新增房源遭遇“零供应”，反推商办市场的火热。 

而与中海天府环宇坊一街之隔的中海创客大厦刚好抢到了这一轮风口，主推面积30-50㎡，价格也才一万出头，仅为住宅地价的一半，首付门槛和风险都较低，适合外来人才创业、居住过渡。

中海创客大厦户型图

以最小面积约30㎡为例，后期可改造成直播工作室、手工作坊、瑜伽馆等，业态灵活多变，首付17万起，还10年月供1877元，既能注册公司，又不占用购房资格，对于当下首付预算有限的刚需购房者，不失为一种双向选择。

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