来自开普勒452b2020-11-16
近日，据传单价4万/㎡，贵阳最贵豪宅——贵阳铁建城样板间开放，可以在阳台游泳的楼王412㎡户型吸睛无数。
▲贵阳铁建城412㎡样板间－泳池
麻雀虽小五脏俱全，该泳池可谓是集美观与功能于一身。
泳池尺度约7m*3m，恒温智能、自带无边际游泳冲浪、富氧SPA水疗、恒温锁热……功能丰富。
▲贵阳铁建城412㎡户型图
贵阳铁建城与2018年底在云南亮相的昆明西派国樾系出同门中铁建。
昆明西派国樾360㎡户型同样也在阳台配置了泳池，但打造方式不同。
贵阳铁建城是其2.0版本，做成了内嵌式的，更美观，更加考验工艺水平，也增加了不少施工成本。
▲昆明西派国樾360㎡样板间
十年前，平均房价还处在7000元/㎡的成都，由合景泰富打造的誉峰以3万/㎡的单价惊诧全城。
同样是“一户一泳池”，但不同于开篇提及的两个项目，誉峰的泳池是在室内。
▲誉峰245㎡户型－35㎡室内泳池
随着人们居住理念的改变，房企操盘思维逐步转变，户型更加着重于公区空间的设计，构建不同的生活场景。
譬如，强调家人之间的交流互动LDK（Kitchen with Dining and Living）起居餐室厨房；愈发丰富的洄游动线；采光面可大至270度的户型等。
▲万科天府锦绣256㎡户型-LDK厅
▲武侯金茂府195㎡户型洄游动线
▲锦江天玺202㎡户型可270度采光
而作为户型中不可或缺的阳台，由起初满足单一的储物、晾晒功能，逐渐演变至可与室内空间、室外风景形成互动的空间，并承载着重要的建筑美学功能。
此外，《成都市城市规划管理技术规定（2017）》取消了对阳台进深不应大于1.8m的限制，为房企打造风格各异的阳台提供了技术前提。
不难发现，市面上拥有大面宽阳台的产品越来越多了，其中不乏超过1.8m的大进深阳台。
本文，房猫将着重介绍近期新品中，具有代表性的阳台。
大进深阳台
一直在市场保持低调，但也不妨碍自己成为高新区“网红盘”的万科公园5号，它的阳台大进深、大面宽是其产品一大亮点。
▲万科公园5号215㎡户型图
其中215㎡套四户型，景观阳台与生活阳台相连，连接主卧、客餐厅、厨房，阳台最长面宽达到约14.8m，最大进深约2.4m，最小约1.5m。
这是万科公园5号本批次房猫最喜欢的户型。仔细看它的户型动线设计，有惊喜。
其一，为保证景观阳台的美观，与生活阳台中间设计有一道栏栅，生活阳台的门设计在用餐区，通过生活阳台，直达LDK厅，突破了“生活阳台直连厨房”的传统设计。
其二，玄关左侧，还有一处小阳台，连接了书房与次卧套房，又形成一条洄游线路。
玄关向右，LDK厅是家庭重要的社交空间；玄关向左，书房可作为家庭的又一社交空间。
这便是可遇不可求的“人间烟火味儿”呀！
▲万科公园5号阳台一角
此外，该户型还有一处特色。阳台的一角可填充泥土，供业主自由发挥。
这让房猫看到了最近频上热搜的“第四代建筑”的影子。简单来说，就是将森林融入居住空间，户户拥有空中庭院。
前阵子新都区的七一城市森林花园，以及眉山刚亮相不久的通威·城市森林花园项目，均属于大成都目前“第四代建筑”的代表。
以通威·城市森林花园为例。该项目由通威地产携手清华大学建筑设计研究院强强联手。
每户赠送50-115㎡不等的庭院阳台，精装交付，不可封闭，后期由业主自己打理，也可交由物业维护。
▲通威·城市森林花园149㎡户型图 ▲通威·城市森林花园庭院效果图 不过，这种类型的庭院，极其考验后期管理能力，成本以及养管难度大。若是遇到极端天气，物业能否提供给业主一套可靠的解决方案是一大难点。 你看现在高新区世纪城的天鹅湖花园，就晓得有好难了。 ▲天鹅湖花园阳台实景 维护得好，才能成为森林。不然，一个不留神，就成藻泽地了。 异形阳台 因建筑立面设计超前，麓湖的楼宇随便放在成都哪儿，都是地标。 几何形体麒麟荟、水中漪涟云龙阁、空中水晶天玑幻影、湖心取景框长滩，不胜枚举。 ▲麓湖云龙阁实景 ▲麓湖天玑幻影效果图 ▲麓湖长滩效果图 基于奇特的立面造型，异形阳台成为了麓湖的常客。 例如麓湖的新组团长滩350㎡户型的“尖尖角”阳台，最大进深达约2.5m，面宽约17m，连接了主卧、老人房及客餐厅，形成了极佳的洄游动线。 ▲麓湖长滩350㎡户型图 为保证外立面的美观，麓湖在签合同时就和业主提前约定，不可封闭阳台。这种做法，还出现在蔚蓝卡地亚花园城、德商迎晖天玺等项目。 不过，异形阳台有时会对室内软装布局造成极大的挑战。 长滩350㎡户型除非量身定制，阳台角落几乎无法摆放物件，对空间有一定的浪费。 ▲西派金沙256㎡户型图 最近刚开盘的西派金沙，其256㎡户型的“牛角”阳台，同样颇具造型感。 阳台最大进深约3.3m，最长面宽约11.2m，连接客餐厅及次套房。 ▲西派金沙建筑立面效果图 虽然阳台只位于一侧，但是“牛角端”的设计，使得整个阳台实现270度的观景体验。 目前，外立面效果已呈现，大面积玻璃幕墙的公建化处理手法，兼具现代感及品质感。 ▲西派浣花245㎡户型图 西派金沙256㎡户型几乎复刻了西派浣花245㎡户型，但进深尺寸更佳，即便在阳台安排一个阳光餐吧，对空间也不会构成明显影响。 转角阳台 今年，端厅产品成为一股新流，其中多数拥有转角阳台。 端厅产品的特色是，入户后首先到达卧室区域，客餐厅家庭社交区域则位于入户流线的最后。 此前，这类产品有个更直观的名字——飞机舱户型，三面采光，270°观景面，有着飞机驾驶舱般的观景体验。 ▲锦江天玺202㎡户型图 建发中央湾区208㎡户型就是典型的飞机舱产品。 拥有“女王玄关”的德商锦江天玺202㎡户型，就是飞机舱户型升级后的端厅产品，着重突出玄关的仪式感、美观感，更加注重卧室的私密性。 该户型中央社交区位于入户流线的尾端，L型景观阳台总长约17m。 LDK厅拥有270度的观景面，整个横厅面宽约8.3m，由开发商统一封窗后，三面均是公建化的落地玻璃，视野极佳。 ▲凤起蘭庭230㎡户型图 上周刚开盘的绿城•凤起蘭庭本批次推出的230㎡户型，也是端厅，约20.5m的超长转角阳台，刚好与长方形的LDK厅凑成完美的俄罗斯方块。 阳台两个半来回就是100m，每天早上起来跑它十多个来回，神清气爽，元气满满。 照壁玄关的设计，将中国文化中的婉约气质演绎的淋漓尽致，卧室空间私密性也更高。 此外，凤起蘭庭将阳台的进深控制在1.8m，对套内实得面积友好，但在功能方面，就没有大进深阳台那么丰富了。 平时可以在阳台上坐坐、看看风景、跑跑步，圆一桌麻将就有点不现实了。 写在最后 对于大多数人，家是工作以外待的最久的地方。 社区内部与外部环境，虽能增加房产的价值，但对于居住者而言，住的舒服才是首要（当然，投资者不在讨论范围）。 房企，作为土地入市后的第一位所有者，拥有开天辟地的先天优势，同时，有着足够的能力与丰富的社会资源，最终找到适合这片土地的打造方案。 而面对粗制滥造，不是所有的购房者都有推倒重来的本钱与精力。 请因地制宜，尊重主城所剩不多的土地资源。 一颗好的“良心”，人们愿意为之买单，这比所有的营销都管用。 —END— 图：未然｜网络 编辑：未然 ©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
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