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房猫说市

来自开普勒452b2020-12-3

刚需不要怕,这13个盘还有90㎡小户型,最低首付约22万
11月24日,“无房优先”摇号政策正式出炉,对刚需极度友好。

“剪刀差”楼盘对刚需敞开大门,普通购房者踏破铁鞋也休想进这扇门,哭晕在摇号路上。不过,有不少网友转而表示,“我缺的难道是资格吗?”
事实上,高面积段、高总价,才是真正阻挡刚需购房者上车的那道枷锁。
(吉信行2020成都房产半年报)
据吉信行统计,从2016年开始,主城90㎡以下的小户型占比逐年下降,从48%到29%再到2020上半年,90㎡以下的刚需产品占比仅11%,130㎡-150㎡产品成为市场主力。
不可否认的是,主城90㎡以下、200万总价以下的产品已经成为小众。但刚需作为房产市场永久的主题,它不会消失,只是需要我们大海捞针
目前,小户型产品外溢至二、三圈层,但伴随轨道交通的逐步建设,通勤时间被大大减少,距离将不会成为刚需买房路上的绊脚石。
在主城区与二圈层区域,房猫统计了13个拥有90㎡左右面积段的热门项目,大部分预计未来一到两月获取预售,刚需们看过来!


成华区

奥园新希望锦官芳华

位置:位于熊猫大道,北富森东北侧
项目基本信息:占地约191亩,容积率2.4,绿地率30%
户型建面:约99㎡-126㎡
预售信息:预计12月初,高层2T4户产品
单价:预计2万/㎡左右
轨道交通:距离3号线熊猫大道站约1km
物业:新希望

建面约99㎡户型


中环TOD•十里风和


位置:双店巷南段,槐树店公园南侧
项目基本信息:主城TOD项目,占地约131亩,容积率1.98
户型建面:高层约91-135㎡,洋房待定
预售信息:首批次5栋高层,共572套,2T4户
单价:预计2万/㎡左右,清水
轨道交通:距离地铁7号线槐树店站约600m(后期商业部分将增添出口)
物业:轨道万科物业,物业费3.8元/㎡/月

建面约91㎡户型


源滩-麒麟荟

位置:华林一路与东华三路交叉口,圣灯公园西侧300m左右
项目基本信息:总占地约63亩,容积率4.5
户型建面:约78~134m²
推售信息:预计3栋住宅,共522套房源,2T6户
单价:预计2万/㎡左右
轨道交通:距离地铁8号线十里店(在建,预计2020年底通车)约500米
物业:世高,2.7元/㎡/月

建面约78㎡户型

建面约90㎡户型


锦江区

华熙528

位置:雨树巷88号,成都七中育才学校(银杏校区)北侧
项目基本信息:容积率4.18(玺都)
户型建面:玺都组团,约97㎡-128㎡
推售信息:1号楼、2号楼,300套,3梯5户
单价:预计1.8-1.9万/㎡左右,清水
轨道交通:距离地铁2号线洪河站约900m、地铁13号线幸福梅林站(在建)约500m
物业:华熙鑫安,2.8元/㎡/月 

建面约97㎡户型



天府新区

中信城开麓山上院

位置:万安镇万寿寺路,白麓幼儿园北侧
项目基本信息:占地约126亩,容积率3.0,产品类型包含高层及洋房,纯新盘
户型建面:95㎡-139㎡
单价:预计1.8万/㎡左右,精装,2T4户、2T6户
推售信息:预计推6栋共670套
轨道交通:距离地铁6号线麓山大道站(预计2020年底开通)约800m
物业:龙湖,高层2.98元/㎡/月

建面约95㎡户型



海伦天麓

位置:万安路,成都市实验外国语学校(西区)北侧,三利麓山城西侧
项目基本信息:占地约70亩,容积率2.78,高层2T5户
户型建面:建面约92㎡-121㎡
单价:上批次参考价格,1.3-1.6万/㎡左右,精装
轨道交通:距离地铁6号线万安站(预计2020年底开通)约900m
物业:海伦堡,2.60元/㎡·月 

建面约92㎡户型


首钢蓉璟台

位置:沈阳路西段,天府第四中学对面,万科保利翡翠和悦南侧(售楼部位于鑫苑·鑫都汇南区)
项目基本信息:占地约45亩,容积率2.5
户型建面:约91.84㎡-122.62㎡
单价:预计1.83-2万/㎡左右,精装
推售信息:目前正在复核阶段,推出最后50套产品
轨道交通:距离距离5号线与19号线(在建)换乘站怡心湖站约1km
物业:龙湖,3.00元/㎡·月 

建面约90㎡户型


双流区

天府领地城

位置:位于双流区凤凰路,万汇小学南侧,毛家湾森林公园西南侧
项目基本信息:总占地约407亩,其中住宅约291亩,商业约116亩,容积率2.0
户型建面:96-123㎡
单价:待定
预售信息:即将推出672套精装产品
轨道交通:暂无
物业:领悦

建面约99㎡户型

北辰鹿鸣院

位置:双流三江公园旁
项目基本信息:项目占地约120亩,由11栋小高层(10-14F)、10栋洋房(7-9F)围合式布局,共计1384户,容积率2.0
户型建面:99㎡-124㎡
单价:预计1.6万/㎡左右,清水
预售信息:二批次少量111㎡户型在售,三批次预计明年三月份
轨道交通:距离地铁5号线警官学院约2km
物业:金地,3.30元/㎡·月 

建面约99㎡户型


龙泉驿区

邦泰宽语

位置:十陵东三环三段东侧,来龙中学(新建)西侧
项目基本信息:占地约81亩,容积率1.99,总户数912户
户型建面:95-245㎡
单价:预计2万/㎡左右
预售信息:待定
轨道交通:距离地铁4号线来龙站约2km
物业:邦泰,3.4元/㎡·月 

建面约95㎡(2T4)

融创春风十里

位置:洛带古城南侧
项目基本信息:总占地约330亩,容积率4.29,项目规划建设1218户
户型建面:77-137㎡
单价:预计1.1万/㎡左右,清水
预售信息:预计推出6#地块,3、4、5栋共412套产品,南北向
轨道交通:暂无
物业:融创,2.70元/㎡·月 



新都区

珑山樾

位置:新都区龙桥镇紫金路68号,银河动力公司西侧
项目基本信息:占地约157亩,容积率约3.0,自身配套幼儿园及商业街
户型建面:91-133㎡ 
单价:预计7000元/㎡左右,清水
预售信息:预计推两栋共414套户型
轨道交通:暂无
物业:洁华,2.06元/㎡·月 



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图:未然|网络
编辑:未然
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