时隔不到三个半月，金牛区最高楼面价地块建筑规划面市！今日，规划局官网发布一张来自成都融欣锦华置业有限公司的《建筑工程规划许可证》。该地块系今年8月6日，融侨在金牛茶店子板块以18000元/㎡楼面价摘得的40.4亩纯住宅用地。不低的楼面价、清一色板楼结构、围合布局等诸多迹象表明，这或是继国宾锦麟天玺后，茶店子又一高端项目。
从总图规划来看，项目规划了8栋22-31F纯板式高层，围合式布局，南低北高，均为独栋独单元。8栋住宅均面朝中庭，其中5＃楼的阳台轮廓为L型转角，或是以后项目最大户型所在楼栋。如今市面上多见阵列排布，围合布局形态已经罕见，这种打造手法对工艺水平以及开发进度均有考验。比较好的是，围合布局淡化了“楼王”的概念，每一栋均有其特别价值，可户户朝中庭，并最大化景观资源。此外，围合布局使得项目的整体绿化面积更为集中，业主的生活场景更丰富。不过，围合布局也让每一栋的朝向不如排列布局项目那么相似，户型的采光效果也会有所偏差。但惊喜的是，融侨茶店子项目没有公寓户型，均满足规定的日照要求。
项目为纯住宅，占地约40.4亩，容积率3.0，绿地率30%，总绿地面积约8083㎡，建筑密度仅13.5%。园林方面，整体的围合布局让中庭面积集中，项目中庭南侧打造了下沉式的庭院。中庭西侧规划一处约450㎡全民健身场所。每栋高层住宅首层均有架空部分，共约2107㎡。其中，北侧5＃楼首层架空面积最大，约329㎡。
项目位于成都七中八一学校东侧，省人民医院金牛医院南侧。
请大家将手机屏幕锁定，并逆时针旋转90度，我们一起来看这个项目的具体位置，以及附近配套情况。位处金牛茶店子成熟片区，区域内的项目配套都比较齐全，周边居住氛围浓厚，教育资源尤其成熟。除项目本身需待建的幼儿园外，南侧毗邻的时代天境也将代建一所幼儿园。格林幼儿园、成都行知小学、七中八一学校等均距离项目500m左右。此外，片区全面改造完成的成都第二十中已面向成都5+2区招生。项目出行便捷，北侧约300m便是在建的地铁27号线花照壁东街站，地铁七号线茶店子站距离项目约1km。驱车一个油门便可驶至金牛大道、西三环等城市主干道。项目的生态资源也不错，项目向西约300m是金牛公园，再往西200m是按照TOD理念规划建设的新金牛公园。1km范围内，还有龙湖西宸天街、凯德广场等商业配套。
伴随新金牛公园的开园，茶店子TOD等配套的逐步完善，以及高端项目的扎堆亮相，茶店子片区如今破茧重生，城市界面也愈发整洁干净。融侨项目，未来将与时代天境、锦麟天玺、首开龙湖紫宸、龙湖西宸原著等形成主城全新的高端小板块。
值得注意的是，目前片区二手房均价约17200元/㎡，远低于茶店子目前新房水平。
今年7月，锦麟天玺的开盘，将金牛区的高层总价直接拔高至500万－800万级别，目前该项目160㎡户型已售罄，但200㎡、240㎡大户型产品仍在售。另外一个高端项目，时代天境，9月底取证，400万级别总价，虽户型面积段低于锦麟天玺，但目前同样未售罄。这说明，在茶店子片区，高面积段、高总价的产品将经受严峻的市场考验。而融侨地块18000元/㎡的楼面价，除去配建3%的租赁住房，实际楼面价要高于18000元/㎡，操盘难度可见一斑。目前，融侨在成都，仅开发了新都区大丰片区的融侨悦蓉城项目，定位中高端，但开盘成绩不佳。这家二进成都的闽系房企，在茶店子之路又该如何？待时间验证。
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