首付60万起，最小户型约91㎡，主城中环，清水，TOD，光是这几个title，就够人兴奋好一会儿了。

本篇介绍对象是由轨道交通开发的中环TOD•十里风和。

（中环TOD•十里风和项目实景）

预计11月底或12月初会取证，首批次一次性推售全部高层产品，总共572套，建面约91-135㎡，清水交付，单价预计2万/㎡左右。

（赶时间的，可直接看末尾户型介绍及购房建议）

首先，请大家将手机屏幕锁定，并逆时针旋转90度，我们一起来看这个项目的具体位置，以及2km范围内的配套情况。

中环TOD•十里风和，位于中环与成洛大道交汇处西北方向，南侧就是鲁能城，向西不到500米便是沙河，北侧为约40亩的槐树店公园。

驱车往西约2km，可至万象城一期（万象城二期将于12月6日开业）；往北约2km是刚开业不久的龙湖滨江天街。

学校、商业、交通、生态等资源配套均丰富。

（项目北侧的槐树店公园）

项目归属TOD项目，当然和地铁有着千丝万缕的关系。

除了后期将在三期设立接驳商业的槐树店地铁出口外，十里风和还有一个独特的IP——车辆段上盖项目，意思是居住小区地下为地铁的夜间停车场。

（车辆段上盖概念示意）

（项目沙盘，抬高部分示意）

基于这样的设计理念，小区整体抬高了约4.5m，洋房部分的室内停车场位于地上一层，地下两层便是地铁7号线的专属停车位。高层部分，地下则是正常的机动车停车场。

不知后期是否会有轨道噪音？

置业顾问的答复是已经通过了测试认证，不用太担心。对此，房猫保持中立，具体情况还是要待后期交付，业主的实际反馈来定夺。

项目分A、B、C三期打造。

（项目平面图）

A、B区为住宅部分，两区通过一架空中廊桥互通，总占地约121亩，为纯洋房(6＋1、9+1F)和高层(27-32F)产品，容积率仅1.86；

C区占地约10亩，为商业物业(26F)，包含商业(2-3F)、办公(4-18F)、酒店(19-26F)。

据项目置业顾问透露，洋房户型为建面约140-190㎡，部分复式，同样为清水，不过暂时没有推售计划。

（项目建筑规划）

项目物业为轨道交通与万科合作的，叫轨道万科物业，物业费3.8元/㎡/月。

本批次推售的产品位于B区，共推出5栋高层产品，2T4户，为独栋独单元，层高约3米，公摊大概21%左右，交房时间预计2022年。

（高层户型分布）

西侧的3＃楼为东西向，包括建面约91㎡、119㎡户型。东西向楼栋，会导致部分户型采光受到影响，该楼栋3-14F部分，共有12户公寓户型。

其余南侧4栋楼均为南北向，包含建面约91㎡、107㎡、108㎡、118㎡、116㎡、119㎡、133㎡、135㎡户型。

由于项目整体抬高4.5m的特殊性，高层地上一层为社区底商，地上二层为入户大堂，所以高层的居住楼层实际是从第三层开始。

也就是说，即便临路，最低楼层户型离马路的垂直距离有约7.5米，可减轻部分噪音干扰。

景观方面，住宅整体绿地面积约2.2万㎡，比较大面积的集中绿地有四处。其中，高层2＃楼西侧的绿地面积最大，约2328㎡。

此外，高层架空部分约1656㎡。

高层户型有一个共同特性，均为竖厅设计。

面朝马路的朝南107㎡、108㎡、118㎡户型，项目会统一封闭景观阳台，

本章节着重介绍建面约91㎡（三室两厅一卫）、107㎡（三室两厅两卫）、119㎡（三室两厅两卫）、135㎡（四室两厅两卫）这四个具有代表性的户型。

建面约91㎡户型

（建面约91㎡户型图）

判断一个刚需户型是否优秀，首要考量其功能性。

市面上，仅设计一个卫生间的三房，已经很少见了，这一般属于极致刚需户型，以往常见于80㎡左右的紧凑三房。如今明智点的90㎡户型都会勉强给凑个两卫，一卫多少会不方便。

这个91㎡的户型，若可以牺牲掉玄关、走廊的面积，还是能做到两卫的，再者，它还没有景观阳台（飘窗替代），仅一个约1.8m*1.7m的生活阳台。

总的来说，91㎡是一个功能性欠佳的刚需户型，稍显鸡肋。

91㎡户型分布在2＃、3＃两栋楼，其中2＃楼栋三开间朝南。3＃楼西晒就比较严重了。该户型建议优先选择南侧2＃楼栋。

建面约107㎡户型

（建面约107㎡户型图）

本批次107㎡户型是91㎡的功能升级版，增加了一个主卫，增加景观阳台（统一封闭），各卧室尺度都有所放大，三开间朝南。与108㎡户型雷同。

118㎡户型则是107㎡户型的放大版，为避免大家搞混，相似的户型就不放户型图了。

建面约119㎡户型

（建面约119㎡户型图）

建面约119㎡户型同样分布在2＃、3＃两栋楼，均面朝小区。该户型和116㎡户型雷同。

119㎡户型，三室两厅两卫，竖厅，双阳台，动静分区，三开间面朝小区，卧室均有飘窗。

主卧面宽约3.6米，可设计L型衣帽间，主卫3.5米的进深，可配置卫浴四件套。另外两个卧室面宽均约3米。客餐厅面宽约4米。

该户型最大的弊端是厨房较小，使用面积不到6㎡，这也是整个项目高层户型的通病。

对厨房有需求的，后期可将阳台整体包进厨房，可将使用面积增加至10㎡。

同时，餐厅与厨房之间不是剪力墙，可拆除做推拉门或西厨导台，将笨重的竖厅摇身一变成LDK厅，增加家庭交流互动空间。

建面约135㎡户型

（建面约135㎡户型图）

135㎡是高层最大的户型，位于20＃楼北侧，四房双厅双卫设计，与133㎡户型基本相同。

户型布局没有太多惊喜，与119㎡户型的布局比较相似，增加了一个卧室，同时卫生间的位置放在了北侧。

两个次卧达到了约3.3米的开间，最小的次卧开间也达到约3米，该户型几乎照搬了119㎡户型的主卧布局。

由于清水交付，高层没有样板间展示。

十里风和高层户型比较趋于平淡，清一色的竖厅设计，清一色不到6㎡的小厨房，户型几乎是围绕着放大卧室区、改变卫生间位置、增加一个房间等来进行衍变。总的来说，适合刚需及刚改人群。