据CREIS中指数据统计,截止11月,已有8家房企进入成都“百亿房企”战队,TOP4从2019年的“保万龙融”更新为“万龙恒保”。其中,仅万科突破了200亿大关,而今年拿地甚少的融创(84.9亿)已跌出百亿名单。
在百亿房企中,出现了兴城人居、德商、中海、新希望这四位新面孔。此外,润达丰滨江、旭辉的销售额分别达到99.7亿和91.2亿,与百亿的距离已不远。1-11月的拿地金额排行榜中,TOP3均是国企——兴城人居、成都轨交及建发;拿地规模TOP3为蓝光、成都轨交及禹洲。如今,主城土地稀缺,并且多数有高移交比例或配建要求,加大了房企的拿地难度,许多房企付出了不少“代价”。面对这样的局势,不少房企通过进入二、三圈层的方式进驻成都,譬如拿地双流东升的港龙、拿地龙泉驿柏合街道的爱情地产、拿地新都三河街道的广西建工。但地段不佳或导致的回款周期变长对开发商而言同样是种考验。那么,2020成都迎来了哪些新的房企?又有哪些蛰伏已久的房企再现市场?接下来房猫为大家揭晓(据不完全统计)。5月21日,北京天恒以17100元/㎡的楼面价囊获高新南新川一宗约69亩纯住宅地块,容积率2.0。在此之后,北京天恒暂无其他拿地动作。一直以来,新川是很多外来房企的首选,楼面地价不菲。2021年,区域的豪宅之争将成为城南主旋律,届时,便是这些外来房企亮出看家本领的时候了。5月28日,德信以12.28亿元摘得兴隆湖一宗约42.7亩商住地,楼面价17299元/㎡,溢价80%,另需配建并无偿移交统筹住房比例1%,一举刷新天府新区土拍楼面地价。而后不足半月,这家浙系房企加码天府新区,以15938元/㎡楼面价+配建并无偿移交统筹住房比例8%,摘得麓湖片区一宗62亩商住地。目前,德信兴隆湖地块已命名湖畔云璟,将于弘阳合作开发;德信麓湖地块命名麓湖云庄。事实上,据德信2019年年报显示,早在2019年,德信在成都就已拥有2宗土地储备,两宗地块均在仁寿,权益占比分别为41.4%、30%,项目名分别为德信金成观澜大院(兴隆湖后花园)、锦绣天成。其中观澜大院已获得多张预售许可证,参考价格10500元/㎡。今年7月2日,渝太以20700元/㎡成都TOP1的楼面地价拿下新川约42亩纯住地,所幸的是,这宗地无配套要求,相对减小了项目的操盘难度。渝太地产总部位于香港湾仔,此前,其董事长张松桥旗下的中渝置地,曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等诸多项目。今年3月,渝太曾斥资3.5亿港币曲线拿下四川圆中润达丰置业发展有限公司80%的股权,从而间接接手该公司位于仁寿视高以底价成交的6宗商住地块。6月2日,阳光大地以楼面底价3950元/㎡入驻龙泉驿区洛带,土地面积约36.6亩。这是阳光大地首次拿地成都。但作为一家老牌川派房企,阳光大地已布局四川、贵州、云南、河南、湖南等多个省市。截止11月,阳光大地以约135.1亿元、654万㎡夺得四川房企拿地金额和拿地规模榜双冠,其中,拿地规模以一倍有余的差距远超第二名眉山天投集团,实属“黑马”。2020年2月28日,隆基泰和以11000元/㎡的楼面价、溢价率约96%摘得龙泉驿大面街道一宗约31亩纯住地。
时隔不到3个月,2020年5月19日,隆基泰和进攻主城,以约57%的溢价率,14500元/㎡的成交楼面价摘得68.8亩纯住宅地块,正式入驻成华区龙潭街道。数天过后,5月26日,它又以9000元/㎡的成交楼面价入驻温江区,该宗地位于光华新城板块,占地约108亩。2016年11月30日,隆基泰和在成都的首个项目铂悦山举行开工典礼。沉寂了近四年时间,隆基泰和今年连续三次溢价拿地,深耕成都的野心展露无疑。目前,隆基泰和大面地块已打造为隆基泰和紫樾书香项目,户型建面约100-128㎡,不过首开遇冷,362套房源仅9组有效报名。另外,成华地块已命名隆基泰和紫樾风华,温江项目命名紫樾锦西府。同为“紫樾系”,命运不知几何?9月22日,新川公开出让一宗约32亩住宅地,最终华宇以17000元/㎡楼面价+5%无偿移交成功突围,摘得这宗小幅地。华宇上一次公开拿地还是在2016年6月,当日竞得的约127亩地块已打造为华宇旭辉锦绣花城,去年项目已售罄。譬如武侯新城北区的中南华宇君启项目,便是由中南、华宇联合开发。事实上早在2017年,华宇就宣布与旭辉牵手,在包括成都的在内的7个城市开展深度合作。目前,与华宇有过合作的房企有中南、旭辉、金地、保利、万科、金茂、新希望、雅居乐、首创、招商蛇口等。这也许是当前市场环境下,华宇所认为的最稳健、风险最小的扩张方式。今年3月19日,大发地产与多家大型房企角逐,最终以124.76%的高溢价率、11800元/㎡的楼面成交价拿下新都五龙山一宗63.57亩纯住宅用地。据了解,该楼面价为新都区最高住宅土拍价。目前该地块已打造为大发璞悦珑山项目,11月28日正式亮相,为纯别墅社区。大发地产为一家温州房企,目前深耕长三角,在全国累计运营超80个项目,于2018年在香港上市。今年3月,大发就与领地签订了战略合作协议。而领地今天刚在港交所敲钟挂牌上市,两个上市公司,强强合作,将激发无限可能。据了解,截至目前,意在深耕成渝的大发地产西部区域公司现已布局9子,其中包括5个成都项目,2个重庆项目,绵阳与西宁各有1子,累计储备货值超过100亿。2021,不知大发的川渝之路,是否会如同它名字一般?值得期待。虽然两者早已在2019年7月31日就以19800元/㎡+2%无偿移交租赁的代价联手拿下锦江林家坡一宗需现房销售的31.5亩纯住地(D11地块,与新希望D10相邻),但他们在锦江掀起的波浪实在太大,不得不再关注一波。一宗三圣乡约56亩纯住地被这对强悍选手以19300元/㎡+23%无偿移交收入囊中。有媒体曾将华发在珠海的地位比作成都的人居。截至2019年底,华发已成功布局包括北上广深在内的全国40余座重点城市,并进军海外市场。目前,华发林家坡地块已获取建筑规划许可证。项目将打造6栋高层(16F-30F)整体北低南高,建筑密度仅10.5%。未来,这两宗高地价项目将面临何种局面?国企强强联手,能否所向披靡?诸多疑问待时间来解答。除了以上房企,我们还注意到石榴、浙江保亿、敏捷这三家房企,他们时不时出现在成都土拍席,潜伏其中伺机而动。不知2021年,这三家房企能否顺利入蓉?值得期待。一是政策之“破”。无房优先对刚需购房者而言,是利好突破,得第一顺位者得“剪刀差”。二是产品之“破”。市场高端楼盘,质与量齐破,诸如德商“天玺”系、万科“灯塔”等项目拔高成都人居定位;首个现房销售楼盘青云阙,打破成都人的购房思维。三是土地之“破”。面向大众首次限未来项目的清水售价;真实地价多个破2,三圣乡、新川格局将变……未来,在崭新的市场氛围下,购房者的房票更加珍贵,房企的产品力将遭受严峻挑战。而伴随“成渝经济带”这一国家意志的再度上升,成都市场竞争愈发白热化,这一杯羹,不再好分。可以预见,2021年,成都将进入“深改年”,届时,房企又将面临何种挑战?我们拭目以待。