一套来自凯德世纪名邸的法拍房，在12月14日以约1.45万/㎡的单价开始竞拍。

在经历了118次竞争后，该房源最终于今日上午（12月15日）以约4万/㎡的单价成交。

（法拍房详细信息及俯瞰户型图 来源:阿里拍卖）

数据显示，本次拍卖有131人报名，共有2642人设置提醒，围观次数达到了68137次。

巧的是，就在12月13日，凯德世纪名邸东庭取证，推出106-193㎡户型，清水均价约2.3万/㎡。

今日成交的法拍房也同为清水房，约112㎡套四，起拍价163.1666万，最终拍卖成交价451.6666万，溢价达到了约176.8%！

也就是说，按现在的预售价来算，同样的户型，今日成交的法拍房总价多出了近200万。

而目前，凯德世纪名邸的二手房参考均价约3万/㎡，同样远低于今日法拍房的成交单价。

参与竞拍的人，真是不差钱呀！

这几年，普通群众对法拍房的关注度开始变高。

主要有两个原因。

一是限购诞生出两大群体，无房无房票的刚需，有房但已用完房票的改善；

二是大部分法拍房起拍价低于市场价，一般是市场价的七折。

（部分即将拍卖房源 来源:阿里拍卖）

不过，与今日成交的凯德世纪名邸这样相似的地段较好的房源，大多是溢价成交，关注度及报名人数都高于一般法拍房。

此外，别墅这种较为稀缺的产品，也是同样的情况。

譬如一套来自天府新区蔚蓝卡地亚花园城的572.51㎡独栋别墅，在2018年12月在阿里公开拍卖，起拍价约963万。

最后经过190次竞拍，成交价达到了约1400万，溢价率高达45%，单价约2.45万/㎡。

（蔚蓝卡地亚花园城法拍房成交情况 来源:阿里拍卖）

在贝壳二手房官网，蔚蓝卡地亚花园城目前仅有一栋别墅出手，单价与此前成交的法拍房价格相差不大。

（蔚蓝卡地亚花园城二手房 来源:贝壳）

法拍市场对于购房者来说，虽是可以寻找“捡漏”机会，但大部分成交的好房源，其实和市场价无异，甚至远高于市场价。

此外，法拍房也并不是完全可靠。

首先，我们要明白什么是法拍房。

一般情况下，有如下四种情况的房产会成为“法拍房”。

1、商业贷款产生。

购房人向银行贷款购房，不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2、民间借贷产生。

比如：甲借乙的钱，约定以自有房产抵押给乙，到期不能还款，根据《担保法》的规定，乙不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请甲还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖甲的房产来还款。

3、司法没收产生。

比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4、无主财产。

顾名思义，就是无人认领的房产。

但现实中这种类型的法拍房很少，多为类似凶宅这种不太吉利的房源。

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值得注意的是，前世今生相当复杂的法拍房是存在一定风险的，需要竞买人保持足够的耐心与细心，这也是直以来法拍房的市场份额只有那么一丢丢的原因。

为了规避风险，在购买法拍房前，大家必须要了解以下几种情况。

1、房产的过户税费。

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。

除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

在拍卖时，法院会明确告知竞买人，物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。

为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

2、房产贷款问题。

原则上，法拍房是不允许贷款的，参加竞拍后，一旦成交，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

不过，目前部分法院支持在竞拍前提前申请商业贷款。

3、房屋租赁问题

如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后，原租赁合同继续有效。

但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。

如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。

法拍房，在房产市场中，仍占据着很小的份额，但也不妨成为很多没有房票的购房者的关注对象。

地段好质量佳的房源，在法拍这个小市场中，仍是抢手货。

限购当下，人们为了一个好房子，所能付出的代价是不可预计的。

这其中，很多人对于法拍房的特殊性与复杂性，已经不care。

那么，你会选择法拍房吗？有过竞拍的经历吗？你如何看待法拍房？欢迎大家留言讨论。