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房猫说市

来自开普勒452b2020-12-31

7宗涉TOD用地均底价成交,龙泉或诞生240米超高建筑

12月23日上午10点,7宗地块走上拍卖席,这是一场关于“TOD”的饕餮大宴。


七宗土地出让面积共计约821亩,用地涉及青羊区马厂坝TOD金牛区幸福桥TOD郫都区梓潼宫TOD龙泉驿区行政学院TOD


地块均要求“意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里”。


毫无悬念,最终均被轨交囊获,全部底价成交。


其中最高成交价为来自金牛的一宗纯住宅用地,该宗地占地约43.5亩,成交楼面价为11980元/㎡



从2018年成都“TOD元年“开始,成都就加快了城市TOD的综合开发。


今年5月,成都轨道发布了首张TOD地图,正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点。



目前,陆肖TOD及双凤桥TOD的住宅项目均已取证(麓鸣九天、凤舞七里),接下来中环TOD•十里风和也有取证的迹象。明年,还有多个TOD项目入市。




宗地一



位置:青羊区康河街道康河社区6、7、8组,马厂社区3组

出让面积:210.7亩

土地性质:商兼住

起始楼面地价:6543元/㎡

成交楼面地价:6543元/㎡

竞得人:成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司



本宗地分为5个地块打造,包含两幅商业地、三幅住宅地。其中住宅地块容积率分别为2.0、2.5、2.0。


宗地一详细建设要求如下图所示。


(宗地一建设要求)


宗地一紧邻地铁四号线马厂坝站,对应马厂坝TOD


(马厂坝TOD效果图)


马厂坝项目位于青羊区,将“高效换乘场景”、“创新创业场景”、“文化创意场景”、“品质消费场景”、“宜居生活场景”、“健康运动场景”六大生活场景有机融合,以大健康产业链为核心,创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。




宗地二



位置:金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组

出让面积:287.41亩

土地性质:住兼商

起始楼面地价:7253元/㎡

成交楼面地价:7253元/㎡

竞得人:成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司



本宗地共分为6个地块打造。


包含三幅住宅用地(容积率分别为1.8、2.4、1.8),两幅住商用地(容积率均为1.8),一幅商业用地。


宗地二的建设要求如下图所示。


(宗地二建设要求)


宗地二分布在地铁五号线幸福桥地铁站两侧,对应幸福桥站TOD。


(幸福桥站TOD效果图)


幸福桥项目位于金牛区,总体定位“北中轴门户·科贸产城宜居公园”,充分融入生态本底进行区域重塑,将打造3D复合化慢行系统,打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区。




宗地三



位置:金牛区西华街道侯家社区5、6组

出让面积:43.48亩

土地性质:纯住宅

容积率:2.0

起始楼面地价:11980元/㎡

成交楼面地价:11980元/㎡

竞得人:成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司




宗地四



位置:龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东

出让面积:156.39亩

土地性质:商兼住

起始楼面地价:7099元/㎡

成交楼面地价:7099元/㎡

竞得人:成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司



宗地四分为5幅地块打造。


其中一幅住宅用地,容积率2.5;一幅住商用地(商业占比5%-10%),容积率分别为2.6、5.5;两幅商业用地,一副公共交通场站兼商业用地。


值得注意的是,两幅商业用地的建筑高度均有要求,其中一副要求大于180m且不大于240m,或为龙泉驿区未来建筑地标所在。


建设要求如下图所示。


(宗地二建设要求)




宗地五



位置:龙泉驿区大面街道分水村7、8组,洪柳社区10、11组

出让面积:101.73亩

土地性质:住兼商

起始楼面地价:9113元/㎡

成交楼面地价:9113元/㎡

竞得人:成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司



宗地五分为三个地块打造,其中1幅住宅地,两幅商兼住。容积率均为2.5。


具体建设要求如下图所示。


(宗地二建设要求)


宗地四、五均位于地铁2号线行政学院站北侧,对应行政学院站TOD。


(行政学院TOD效果图)


行政学院TOD项目位于龙泉驿区,将通过综合开发提升区域生态形象价值,展示东进标杆门户形象,打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。 




宗地六



位置:郫都区犀浦街道梓潼村三、五社

出让面积:11.78亩

土地性质:商业

起始楼面地价:3520元/㎡

成交楼面地价:3520元/㎡

竞得人:成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司




宗地七



位置:郫都区犀浦街道梓潼村二、三、五社,梓潼村集体

出让面积:9.49亩

土地性质:商业

起始楼面地价:4800元/㎡

成交楼面地价:4800元/㎡

竞得人:成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司


宗地六与宗地七均为纯商业用地,对应梓潼宫站TOD


(梓潼宫站TOD效果图)


梓潼宫TOD项目位于郫都区,整体定位为“青春梓潼·新形象”,依托区域丰富的城市功能配套资源,致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。

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图:未然|网络
编辑:未然
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