来自开普勒452b2020-12-31
12月23日上午10点,7宗地块走上拍卖席,这是一场关于“TOD”的饕餮大宴。
七宗土地出让面积共计约821亩,用地涉及青羊区马厂坝TOD、金牛区幸福桥TOD、郫都区梓潼宫TOD、龙泉驿区行政学院TOD。
地块均要求“意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里”。
毫无悬念,最终均被轨交囊获,全部底价成交。
其中最高成交价为来自金牛的一宗纯住宅用地,该宗地占地约43.5亩,成交楼面价为11980元/㎡。
从2018年成都“TOD元年“开始,成都就加快了城市TOD的综合开发。
今年5月,成都轨道发布了首张TOD地图,正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点。
目前,陆肖TOD及双凤桥TOD的住宅项目均已取证(麓鸣九天、凤舞七里),接下来中环TOD•十里风和也有取证的迹象。明年,还有多个TOD项目入市。
位置:青羊区康河街道康河社区6、7、8组,马厂社区3组
出让面积:210.7亩
土地性质:商兼住
起始楼面地价:6543元/㎡
成交楼面地价:6543元/㎡
竞得人:成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司
本宗地分为5个地块打造,包含两幅商业地、三幅住宅地。其中住宅地块容积率分别为2.0、2.5、2.0。
宗地一详细建设要求如下图所示。
(宗地一建设要求)
宗地一紧邻地铁四号线马厂坝站,对应马厂坝TOD。
(马厂坝TOD效果图)
马厂坝项目位于青羊区,将“高效换乘场景”、“创新创业场景”、“文化创意场景”、“品质消费场景”、“宜居生活场景”、“健康运动场景”六大生活场景有机融合,以大健康产业链为核心,创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。
位置:金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组
出让面积:287.41亩
土地性质:住兼商
起始楼面地价:7253元/㎡
成交楼面地价:7253元/㎡
竞得人:成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司
本宗地共分为6个地块打造。
包含三幅住宅用地(容积率分别为1.8、2.4、1.8),两幅住商用地(容积率均为1.8),一幅商业用地。
宗地二的建设要求如下图所示。
(宗地二建设要求)
宗地二分布在地铁五号线幸福桥地铁站两侧,对应幸福桥站TOD。
(幸福桥站TOD效果图)
幸福桥项目位于金牛区,总体定位“北中轴门户·科贸产城宜居公园”,充分融入生态本底进行区域重塑,将打造3D复合化慢行系统,打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区。
位置:金牛区西华街道侯家社区5、6组
出让面积:43.48亩
土地性质:纯住宅
容积率:2.0
起始楼面地价:11980元/㎡
成交楼面地价:11980元/㎡
竞得人:成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司
位置:龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东
出让面积:156.39亩
土地性质:商兼住
起始楼面地价:7099元/㎡
成交楼面地价:7099元/㎡
竞得人:成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司
宗地四分为5幅地块打造。
其中一幅住宅用地,容积率2.5;一幅住商用地(商业占比5%-10%),容积率分别为2.6、5.5;两幅商业用地,一副公共交通场站兼商业用地。
值得注意的是,两幅商业用地的建筑高度均有要求,其中一副要求大于180m且不大于240m,或为龙泉驿区未来建筑地标所在。
建设要求如下图所示。
(宗地二建设要求)
位置:龙泉驿区大面街道分水村7、8组,洪柳社区10、11组
出让面积:101.73亩
土地性质:住兼商
起始楼面地价:9113元/㎡
成交楼面地价:9113元/㎡
竞得人:成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司
宗地五分为三个地块打造,其中1幅住宅地,两幅商兼住。容积率均为2.5。
具体建设要求如下图所示。
(宗地二建设要求)
宗地四、五均位于地铁2号线行政学院站北侧,对应行政学院站TOD。
(行政学院TOD效果图)
行政学院TOD项目位于龙泉驿区,将通过综合开发提升区域生态形象价值,展示东进标杆门户形象,打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。
位置:郫都区犀浦街道梓潼村三、五社
出让面积:11.78亩
土地性质:商业
起始楼面地价:3520元/㎡
成交楼面地价:3520元/㎡
竞得人:成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司
位置:郫都区犀浦街道梓潼村二、三、五社,梓潼村集体
出让面积:9.49亩
土地性质:商业
起始楼面地价:4800元/㎡
成交楼面地价:4800元/㎡
竞得人:成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司
宗地六与宗地七均为纯商业用地,对应梓潼宫站TOD。
(梓潼宫站TOD效果图)
梓潼宫TOD项目位于郫都区,整体定位为“青春梓潼·新形象”,依托区域丰富的城市功能配套资源,致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。