关于南阳御龙府即将取证的消息，已经泛滥。

据悉，项目将推出最后一批次清水高层产品，共计224套，建面约99-117㎡，均价约1.1万/㎡。

（南阳御龙府实景）

这个项目在城南缔造的神话，待开盘后将暂告一段落。

之所以它能这么“神”，因为它不仅心疼购房者的钱包，还让人感觉一分钱花出了两分钱的价值。

未来，至少在很长一段时间内，像南阳御龙府这样高性价比的好房子，很难再出现。

老百姓看得上的好房子，也可能买不起了，特别在主城。

伴随光华壹号、华润玖熹府(二十四城九期)、万达一号、太阳公元、华侨城九熙（信和御龙山）、华熙528、川发天府上城等一众“网红盘”的取证，神盘所剩无几。

虽然日前关于SM锦悦、禹洲山河峯荟（南城都汇）即将取证的消息不胫而走，不过这哥俩“岿然不动”，丝毫没有开盘迹象。

（南城都汇售楼处）

12月中旬，房猫曾去过南城都汇的售楼部，门堪罗雀，连住宅的沙盘及物料都不存在。

而SM锦悦呢，在这里就不多说了，一期交房时间已延期一年，关于新批次开盘，我们一个小编踩盘稿早就已经备好了，如今已被淹没在公众号后台的图文素材中。

但也不防他们会暗戳戳的取证，打刚需及新媒体小编们一个措手不及，谁知道呢？🙄️

言归正传，我们聊回南阳御龙府。

（南阳御龙府总平）

项目总共分两期开发，占地约117亩。

其中一期容积率4.0，共计9栋28-33F高层住宅；二期则是商业地块，产品以商业及公寓为主，容积率6.0。

南阳御龙府总共开了三次盘，三次开盘的清水均价几乎都在10200元/㎡左右。

当隔壁英伦联邦清水卖13000元/㎡的时候，它甚至还有不到9000元/㎡的优惠房源；当区域均价15000元/㎡的时候，它卖10200元/㎡；当区域均价18000元/㎡的时候，它继续卖10200元/㎡……

（南阳御龙府开盘详情）

雷打不动的高性价比，雷打不动的开盘即售罄。

不出意外，最后待开的9＃楼，也是差不多的价格，而且重点在于已是现房。

（南阳御龙府实景）

事实上，不止住宅，南阳御龙府的公寓也曾出现过爆点。

2018年7月7日晚，项目二期世纪星公寓开盘前夜，人们连夜排队，只为第二天开盘能抢在前头。

据公开数据显示，世纪星当时推出的432套公寓全部售罄，清水均价1万/㎡左右。

彼时，项目所处的新川板块内，包括碧桂园沁云里、华润时光里、融创香璟台等在售的公寓产品价格普遍超过1.5万元/㎡。

（世纪星开盘前夜现场情况 图源网络）

南阳御龙府给人的感觉，就像武侠剧中仙风道骨的正派人物。

在房地产市场，能大胆说出“诚信回报社会，建百姓买得起的好房子”的房企，真的可敬可佩。

当然，长冶的确有底气说这句话。

去年项目一期交房，业主的满意度很高。

（南阳御龙府实景）

在建筑外立面部分，运用的是干挂石材加真石漆，这样的用材出现在很多豪宅项目中。

小区园林最终的呈现效果也不错，满铺石材的园林道路，其中还有大面积的拼花图案，这对施工工艺及造价均有考验。

此外，瓷砖铺贴的楼梯消防通道、电梯间，气派的大堂，地下停车场的自流平地坪，种种细节，无不让那些“精装变惊装”的楼盘自惭形秽。

（南阳御龙府实景 图源网络）

目前，据相关资料记录，项目二期完成度已接近80%。

从现场实拍，可以看见二期的品质仍佳。

（南阳御龙府项目实景 图源网络）

可以预见，攒足了口碑与人气后，南阳御龙府还会迎来两次高光时刻，一次在它取证，另一次，将在二期交付。

待开的9＃楼，全南北向，面朝中庭，是除了中间栋外，户型朝向及位置均不错的楼栋。

200多位“天选之子”，不出意外都选自高新南第一顺位，普通人只配看戏

（南阳御龙府地理位置及周边配套）

9＃楼总共28层，2T4户，两个单元，包含建面约99㎡、117㎡两个主力户型，均是套三双卫，层高3米，清水交付。

该楼栋东侧为应龙北一路，平时车流量不高，不用太担心噪音干扰。

（应龙北一路实景）

（在建的吉龙一路幼儿园）

项目南侧为在建的吉龙一路幼儿园，预计2021年3月竣工。

在2020年高新区小学入学划片中，长冶南阳御龙府被划至项目东侧约200米的成都高新区行知小学。

在商业方面，距离刚开业的远大购物中心约1.3km，日常生活可靠周边底商。

（南阳御龙府周边楼盘底商）

驱车出行，红星路南延线、中柏大道两条纵干道，较为便捷，但轨道交通就不尽如人意了。

南阳御龙府刚好处在地铁1号线与6号线之间，距离较近的6号线观东站都在1.5km左右。

鉴于目前9＃楼还未公示相关物料，只能借助此前已开的同面积户型仅供大家参考。

（建面约99㎡户型）

约99㎡户型为紧凑型的三房，设计了两个卫生间。

在二手房市场中，面积段在85-95㎡左右，是许多刚需的主流选择，而在这其中，相较大两房，拥有双卫的紧凑三房户型才是“抢手货”。

南阳御龙府这款99㎡户型，总价预算在108万左右，实用性、功能性、性价比均可。

（建面约117㎡户型，上为南下为北）

建面约117㎡为舒适度较好的三叶草户型，竖厅设计，三开间朝南，景观阳台面宽约7米，连接客厅及主卧，厨房为L型布局。

没有明显的动静分区，但主卧在单独的一侧，可保障私密性。两个次卧均为落地窗，最小进深都达到了3米，其中一个次卧的面宽达到约4.6米。

总的来说，两个户型的均好性较强，再加之南北朝向，采光及通透性均不错，首选中高楼层，基本不会踩雷。

11月，南阳御龙府周边二手房参考均价约18300元/㎡，倘若项目以11000元/㎡的价格取证，那么最终摇到的人，真的……就只酸酸身边人就好！

提前祝福你们！