近期，成都土地市场再次出让了三宗“双限地”，均位于武侯区机投桥街道。

一号宗地，被德商以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡；

二号宗地，被正荣以15400元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23500元/㎡；

三号宗地，被三聚亿以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡。

（数据来源于成都公共资源交易中心）

成华区二仙桥公园北侧2号地块：可售商品住房清水最高销售均价为21087元/㎡。

地图信息显示，成华区两宗“双限地”均位于二仙桥板块，配套基本成熟。

二仙桥曾经是成都东门工厂聚集地，加上城市界面老旧、基础设施落后、产业生态链低端等多重因素交织，产品多以刚需为主。

近几年，二仙桥利用区域内独有的铁轨、机车、厂房等工业元素打造具有辨识度的公园绿道景观，并引入了多元化体验消费场景，构筑了园城一体的互动体验场景，成为成华区首个公园城市示范片区。

现在，产品正在经历结构性调整——在“中优”背景下，该区域内整理出来的大片空地和在建项目都靠近低密低容，高端、改善成了新趋势。

据链家网站数据，两宗地附近房龄较短的二手房，如蓝光乐彩城，交大归谷建设派、泰博理想城等小区，二手房均价约1.7万-2万/㎡（含装修）。新房方面，宗地周边主要有奥园云璟、青秀阅山、中车共享城，朗诗乐府、铁投紫瑞府等，在售均价约1.9万-2.4万/㎡，首钢在区域打造的改善项目-首钢璟辰里预计将于近期上市。具体信息如下：

成华两宗地可售商品住房清水最高销售均价都在21000元/㎡左右，跟目前区域内清水售价差距不大。而即使加上部分装修，也不会超出太多。

②新都区

新都区石板滩地块：可售商品住房清水最高销售均价为13000元/㎡。

宗地位于保利湖心岛项目北侧，周边暂无地铁规划，只能依靠公交以及自驾出行。值得注意的是，2010年至今宗地周边两公里范围内共成交了7宗地，其中有5宗住宅用地被保利竞得。

新房方面，宗地周边两公里仅有保利湖心岛和保利狮子湖2个项目。保利湖心岛最近一次取证是在2019年7月17日，推出联排别墅均价20000元/㎡左右（清水）；保利狮子湖最近一次取证在2020年1月23日，推出叠拼别墅均价18236元/㎡左右（清水）。此外，据链家网显示，保利狮子湖、保利湖心岛等二手房价格大约在15000-24000元/㎡左右（有洋房、联排、叠拼等业态，所以房源价差比较大）。

新都区石板滩地块可售商品住房清水最高销售均价为13000元/㎡，跟目前区域内一般高层相比，都要略低一些，更不用说洋房、联排、叠拼等业态了。

③龙泉驿区

龙泉大面地块：可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡。

宗地位于龙泉驿区大面街道车城大道以东，邻近东安新城规划区，未来可享受到东安新城的发展红利。据链家数据显示，宗地周边首创万卷山、四季映像、海亮彩悦府等二手房价格大约在14000-15000元/㎡左右。

（数据来源于链家）

新房方面，目前宗地周边在售项目较少，主要有隆基泰和紫樾书香、电建地产洺悦御府和北大资源紫境东来，价格约在18000-25000元/㎡左右。具体信息如下：

龙泉大面地块可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡，跟区域内新房价格相差不大，但区域内购房者对目前价格接受度并不高（毕竟大面板块是出了名的“刚需集中营”），所以对于产品后期打造以及营销会是比较大的考验。

④双流区

双流区黄甲街道地块；可售商品住房清水最高销售均价为14500元/㎡。

宗地位于双黄路和正公路交汇处，距离地铁6号线兰家沟站约1.5公里，紧邻双流区电子信息产业园，目前来看宗地周边开发程度不高，环境与配套还有待完善。距离地块较近的二手房楼盘主要集中在牧华路附近，通瑞月光湖、花样年别样城、亚丁小镇等小区，二手房均价约6800-14000元/㎡左右。

新房方面，宗地两公里范围内主要有天府菁萃里（人才公寓），在本月18日取证，建面96-141㎡，精装均价13282元/㎡；以及天府领地城待售中，建面96-123㎡，精装预计17000-18000元/㎡；这两个项目当时拿地楼面价都在两三千的样子。

双流区这宗“双限地”成交楼面地价6950元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为14500元/㎡，天府菁萃里是人才公寓，没有参考价值，天府领地城暂未开放，所以区域内对产品以及价格的接受程度暂未可知。

⑤青羊区

青羊苏坡街道地块：可售商品住房清水最高销售均价为24112元/㎡。

宗地位于日月大道旁，清水河畔，紧邻成都市东坡小学，距离午后万达广场约800米，距离成都西站约1.2公里，生活配套方面距离苏坡农贸市场600米。宗地周边“网红”项目云集，今年就有四个项目上新。具体信息如下：

青羊苏坡街道地块可售商品住房清水最高销售均价为24112元/㎡，相比周边的新房来看，并不算高（当然，著名的“网红盘”光华壹号请忽略），主要原因，宗地周边项目多为龙湖、绿城等品牌开发商打造的高端豪宅。如果按照区域属性，以及地块属性来看，宗地大概率上也将打造高端豪宅产品，尤其是拿地的还是德商，但是在清水限价，精装政府也有一定控制的基础上，打造还是有一定困难的。

⑥金牛区

金牛区金泉街道地块：可售商品住房清水最高销售均价为21731元/㎡。

宗地位于中海国际社区附近，教育配套资源丰富。宗地周边两公里范围内土拍还是2017年12月了，电建地产和华邑房地产拍下两宗纯宅地，成交楼面地价分别为9500元/㎡、7100元/㎡，呈现的项目为电建地产洺悦玺和华邑宸熙。其中，电建地产洺悦玺今年7月9日有加推，建面129-147㎡，精装价格18001-32258元/㎡。

金牛区沙河源街道地块：可售商品住房清水最高销售均价为22580元/㎡。

宗地西临商贸大道，北至文心路，东邻龙湖北城天街，不过中间隔了一条铁路。总体来看，地块周边配套丰富，成都市青少年活动中心就在宗地西南300米处。

住宅方面，宗地周边两公里范围内今年有推新的就是保利时代，11月6日取证，推出建面147-190㎡的大平层，精装售价20000-25000元/㎡左右；以及旭辉江山和鸣，8月27日取证，推出建面143-165㎡的洋房产品，精装单价约20500元/㎡起。金牛区沙河源街道地块可售商品住房清水最高销售均价为22580元/㎡，尚在区域平均水平。

⑦武侯区

武侯机投桥街道52.75亩地块：可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡；

武侯机投桥街道44.11亩地块：可售的商品住房设定清水最高销售均价为23500元/㎡；

武侯机投桥街道32.22亩地块：可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡。

三宗土地均位于武侯新城北部，交通方面，有地铁3号线、9号线（在建）、17号线（在建）等轨道交通；商业配套有龙湖金楠天街、大悦城、武侯万达、吾悦广场等大型商业综合体；但是就目前的城市界面来看，还有待改善。据链家网显示，宗地周边二手房价格在11000-19000元/㎡左右（有不少房龄比较长的二手房）。

新房方面，宗地周边有中国铁建西樾锦宸、人居柏荟城、中南华宇君启等项目。其中，中国铁建西樾锦宸今年9月10日取证，带装修价格在19000-30000元/㎡；人居柏荟城今年9月30日取证，带装修均价约21000元/㎡；中南华宇君启今年9月25日取得预售证，带装修单价在22800-28500元/㎡。

从三宗地的基础属性以及所处的武侯新城区域来看属性来看，是比较适合打造高端改善项目，但限清水售价却给开发商带来了不小的难题，相当考验开发商的拿地水平和打造水平。

“限地价”+“限房价”的要求，正是对于土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应。当然，事实也证明地价以及土拍的热度一定程度上已经降低了，至少最近朋友圈没有再被上面那样的广告刷屏了。

其次，“双限”对二手房价也有影响，一定程度上会遏制二手房过快上涨，倒挂被压缩。

最后，开发商手中的溢价权所剩无几。以前开发商能通过慢开发或者直接捂地来赚市场上行溢价，现在不管你捂地多久，拿地的时候就已经规定你的清水价，捂地不仅不能让你获取高额利润，反而拖得越久，要还银行的利息越多，资金回流越慢。

当然了，“双限地”限制的是“最高清水均价”，并没有限制成品房的价格，还是给开发商留出了部分的利润空间，因此，“双限地”大概率上会以精装的形式出场。

这也是“双限地”出场之后被热议的一点：精装价格是多少呢？

参考成都目前主流精装报价，3000-4000元/㎡还是很正常的，那么目前11宗“双限地”最高也不会超过3万每平。

而事实上，未来开发商很多的利润可能会从装修里考虑，在这个导向之下，可能会出现更多的高品质装修顶级豪宅，那么装修费可能会再高一点，达到5000-6000元/㎡。

但是，现在的装修标准都是需要申报的，任何楼盘如果为了追求利润，给出一个明显偏高的装修标准，势必会在取证价格申报方面被卡住。所以，购房者担心的开发商直接整个七八千、上万的装标不大可能出现。

当然，也有不少购房者担心，“限定商品住房清水最高销售均价”，加上现在对精装标准的限价，利润空间受限，房企必定要寻求新的突破点，房子的质量会不会滑坡？

在房猫看来，“双限地”相当于是给那些又想要树立品牌又想要多盈利的房企出了一道开放题。该怎么去完美书写答案，得靠自己去摸索，路总是走出来的，总有大企业能够有责任心地去寻求突破。不过，这一切怎么走还需要时间来检验。

目前能够预测到的是，11宗“双限地”更趋于打造高端改善产品。