“刚需往里走，普通别堵门口”，成都网红盘的热度裹挟着购房者的焦虑，逐渐推向小高潮。

猫哥有一个朋友，刚需的不能再刚需，去年拿着东拼西凑的100个W，准备摇成都新房。看着银行卡里的天文数字和滚动的利息，他深吸了一口气，然后义无反顾的踏上摇号征程。

他几乎没有选择和考虑时间，每新增一个网红盘，想要“上岸”的决心就变得愈发强烈。万万没想到，挣扎了一个月，拥有刚需资格的他竟然一个盘都没摇中，摇了个寂寞。

听完他的经历，内心不禁发出三连问

  刚需就保证能摇中网红盘吗？ 

  哪个区才是刚需的最佳之选？ 

  刚需都如此，普通机会在哪里？ 

为了帮大家弄懂顺位玄学，猫哥统计了去年成都12月份开出的17个网红盘摇号结果，拿出来给大家分享一下。

做梦都想不到，买房也要像股票、基金一样，要学会看懂基本盘。

再帮大家捋一捋，去年12月，成都共计17个网红盘报名人数“三倍封顶”熔断。其中，天府新区独占6盘，供应量最大。

传统5+1主城区特别难进，第一二顺位才有机会，而天府新区则相对“包容”很多，从刚需第四顺位到普通雨露均沾。

“头部网红盘”光华壹号和凯德世纪名邸，刚需第一顺位才能进入复核，最低标准“社保时长17个月”，就是这么豪横。

当然，进入复核名单，不一定就能100%摇中，从统计来看，刚需进入复核并摇中的概率仅为43.5%，也就是超过一半的刚需并没买到。

不到一个月时间，17个网红盘狂轰乱炸，堪称成都楼市历史的一次盛宴。没有提前预警，不给反应缓冲期，数万人抢不到一万套房子，数字的背后，也释放着明年楼市的“信号”。不难预判，刚需之间的竞争依然激烈，尤其是网红盘。

鉴于此，猫哥给购房者一点小建议：

1、成都常驻人口1600万，刚需人数远超出你的想象，尤其在成都刚刚颁布了“户口平迁”政策之后，拥有第一顺位的刚需比例将更大。

什么是“户口平迁”？可以理解为成都的抢人政策，基本放开了落户门槛。以前落户11个中心城区，有两种办法，一种是靠社保积分，另一种是全日制本科及以上。

现在，除了之前的两种， 你还可以通过全日制专科先落户三圈层，再平迁到一二圈层，此外，也可以投靠有房的直属亲戚。比如你的父母、爷奶，有些人为了多一个刚需摇号资格，把父母也弄成成都户口再去参与摇号，好像也说得通。

保守估计，很多小伙伴已经把户口、社保调到顺一，就等网红盘取证。接下来，高新区的南城都汇、长冶南阳御龙府；天府新区的恒大天府半岛；成华区的sm锦悦都是刚一热门备选，有条件的一定要守一下。

2、你认为的刚需并不一定是真刚需，他们的购买力不容忽视，比如同样是天府一街的学区房，买凯德世纪名邸和万科公园五号的就不是同一批人，一个总价200万起，一个总价500万起，一街之隔的阶层之分，把真正的刚需拒之门外。即便如此，依然没有普通捡漏的份儿。

3、不要被置业顾问和中介的数据吓到，之前谣传川发天府上城有第一顺位资格的报名者超过5000人，一半人被劝退，结果出来，第二顺位都进入了复核名单，打了一个措手不及。

4、如果不想调动户口和社保，只想用二三顺位去搏一搏，哪种盘更容易中呢？这里就有个概率问题，在上一篇文章中统计过【春节前，近40个盘即将取得预售，氛围组凭实力上车】，高新区和天府新区年前即将新开14个盘，但是总价相对较高，一定要量力而行。

5、而关于刚改的普通购房者，如果想摇到新房，最好的选择还是天府新区，其次才是主城区二手房，目前满五年的二手房一抓一大把。当然，也不是闭着眼睛买都能赚，短期看地段配套，长期看人口净流入。南湖、大源、大面、外双楠...都是不错的选择。

附【户口平迁政策指南】