来自开普勒452b2021-1-15
距离项目一期交房过去仅半年多时间,武侯金茂府三期建筑规划正式出炉。
(武侯金茂府三期地理位置)
三期位于智远大道东侧,占地约60亩,为目前项目示范区所在地块。
(武侯金茂府示范区实景)
金茂府上一次开盘是在2020年8月,彼时项目二期推出建面约194-359㎡房源,单价约30000-34972元/㎡,目前仅剩少量大户型在售。
作为武侯新城的“金字招牌”,武侯金茂府这一科技傍身的豪宅,热度一直颇高。半年前项目一期交房,其风雨连廊、架空层会所及建筑玻璃幕墙的实景呈现,让大家看见了真正的豪宅风范。
(金茂府一期实景)
那么,金茂府最后一幅地块将如何打造?我们先来一睹为快。
金茂府三期占地约60亩,由12栋12或12+1F小高层,1栋6或6+1F洋房,以及一栋2F商业组成(目前项目示范区所在位置)。
相较一、二期而言,三期的建筑密度最高,为约29.50%。而三期2.35的容积率则为三幅地块中最小(一期2.5,二期2.62)。
(武侯金茂府三期总平规划)
13栋住宅采用点状排列式布局,纯板式结构,除7#、8#、11#三栋小高层为东西向(非正)外,其余10栋均为南北向(非正)。
其中,12#、14#楼位处项目中轴,南北均对内庭,内庭视野较佳,不过,却稍逊于独栋独单元的10#、13#楼,这两栋楼成为三期楼王的可能性最高。
10#楼与13#楼退距约36米,与楼栋高度几乎是1:1的比例,两栋楼与其余楼栋交错分布,具备270度的采光条件,四周无遮挡,景观视野为最佳。
与一二期相同,三期也有部分住宅公寓,分布在5、6、12、13、14#楼的低楼层部分,面积共计约4146㎡,约占据总住宅面积的4.5%(位置见总图中蓝色圆圈标注)。
(金茂府三期技术指标)
三期的总绿地面积约20亩,约占社区面积的30%。其中,集中绿地面积约1799㎡,主要分布在12#、14#楼之间及南侧。
一条约40米宽的防护绿化带将项目与西侧车流量较大的智远大道分割开来,可减免部分噪音。
在3#楼商业(售楼处)东南侧,规划有一处约400㎡全民健身场所。
值得注意的是,金茂府一贯的社区架空层设计在三期总图规划中没有体现,不知后期是否会完善该配套,又或者三期不会有架空层的设计?对此,小编会持续关注。
前期,金茂府全系大三房的户型,设计出丰富的洄游动线及社交空间,备受深改客群喜爱。
有别于普通改善客群对户型功能性的追求,深改人群更多在于讲究生活品质感及空间感的提升,这也是未来豪宅产品开发的大风向。这一点,金茂武无疑是走在了前列。
在前期的坚实基础上,人们对金茂府三期的期望值会更高。
而三期地块,拥有更低的容积率,与前两期相似的排列布局,并有相似的技术指标,在经过前两期的产品沉淀后,金茂府会如何突破?我们拭目以待。