2020年末，“网红盘”扎堆进场，给购房者一个措手不及。“顺位”之争，一时间打得火热。

以购房需求“满溢”的高新南区为例。

凯德世纪名邸被顺一包场，最后一个通过复核的顺一购房者缴了17个月的社保；总价500万起的万科公园5号，共有1748组无房购房者通过复核，名单末尾是缴了71个月社保的顺三……

“网红盘”无疑是2020年成都市场的“重型炸弹”，能抓住这波“无房优先”红利的刚需，均是天选之子。

据悉，成华区“网红盘”源滩•麒麟荟最早有望在今年1月开盘，最迟在过年前后取证。项目毗邻中车共享城，距地铁8号线十里店约700米。

预计单价1.9万/㎡，主力户型建面约78-103㎡，以及少量113-134㎡顶跃，共计约1024套（推出套数待定），均清水交付。

（源滩•麒麟荟售楼部）

小编在探盘过后，觉得该项目有以下几个亮点值得刚需购房者关注：

1. 改善当道，小户型已外溢至二三圈层，主城区未来100㎡以下的户型供应会逐渐减少，像源滩•麒麟荟的78㎡小套三更是稀缺，再者，项目位置在2.5-3环之间，地段与户型均属难得。

2. 项目周边配套成熟且全面，学校、商场、地铁、公园均在1km范围内，具体见下图标注信息。

（源滩•麒麟荟地理位置及周边配套）

3. 源滩的公摊面积约15％-19%（一般高层均摊在20%－25%左右），赠送率约20%-25%，所以得房率要高于普遍同户型。清水交付，留给业主的改动空间较大，比如卧室飘窗部分均可敲掉。

4. 项目规划有一个约3000㎡的俱乐部——麒麟荟，目前已基本完工，位置就在现在的售楼部，配置健身房、泳池、影院、儿童乐园、书吧、高尔夫练习室等。

虽然这样的俱乐部难免营业性质，但难得的是，市面上鲜有刚需盘会去着力提升业主的生活品质。这一点，也是很让小编惊喜的地方。

（俱乐部实景）

5. 在社区入户部分，干挂石材，6米挑高大堂，业主梯控入户，同样也是刚需盘中的稀缺品。

（源滩•麒麟荟入户实景）

当然了，源滩的弱势也明显。

其一，部分户型临路，难免噪音干扰。

其二，2T6户的高梯户比，部分户型的采光大概率会受影响，在选房的时候需注意是否为光照不足的公寓户型；

其三，产品仅设计一个阳台，户型功能性在这里表现不足。

接下来，请见项目详细信息。

源滩•麒麟荟由5栋高层住宅及5栋公寓组成。其中公寓部分为开放式，1F为商业街。

住宅部分占地约63亩，单独管理，预计交房时间在2022年中。

（源滩•麒麟荟最新卫星图）

项目整体为西北朝向，整体围合式布局，建筑之间的最大退距约115米。除12＃楼为两个单元，其余高层均为独栋独单元。

在总图规划上，高层大围合式的建筑布局，给足了社区中庭景观面积，约12500㎡，以水景为主。

（源滩•麒麟荟中庭水景效果图）

像源滩•麒麟荟这种难得的大围合布局，在2021待入市的高端项目中多有体现。譬如华发林家坡D11地块、华宇新川地块、融侨金牛地块等均是围合布局。（此前小编已有介绍，请见：2021年成都高端占半壁江山｜地价2万＋，高改的狂欢？）

（源滩•麒麟荟）

在源滩•麒麟荟项目，即便拥有2T6的高梯户比，除建面约78㎡左右的小套三面朝小区外侧，建面约90㎡及以上的户型均有房间可视中庭。这便是围合布局的最大魅力所在，可最大化景观视野。

其中，建面约103㎡户型位于建筑端头部分，中庭视野属最佳。

此外，12＃楼几乎被公寓环绕，采光或受影响，特别是面朝小区外侧的78㎡户型，选房时需注意。

在文章开篇便有提到，源滩的户型得房率对比其他项目的同户型而言要高。

据项目置业顾问介绍，约78㎡户型的尺度感对应市面上约90㎡户型；约90㎡户型对应市面上约110㎡户型；约103㎡户型对应市面上约120㎡户型。

所以在同面积段，78㎡可以做稀缺小套三，103㎡可以做小套四。

78㎡与90㎡的户型布局很相似，均是传统的竖厅，仅有一个景观阳台，均未设计生活阳台。

两个户型的亮点在于L型的厨房，以及卧室区一侧全开窗的设计。

主卧L型的转角窗是最打动小编的地方。90㎡户型客厅及主卧面朝内庭，有较好的采光及视野。

（90㎡户型样板间主卧实景，飘窗部分已敲掉）

（90㎡户型样板间客餐厅实景）

此外，两者的卫生间均为三分离设计，即盥洗与淋浴、马桶三个功能区域分离，三个空间的使用互不影响。

78㎡户型一个次卧尺寸较小，面宽仅约2.8米，做卧室很别仄。90㎡户型的次卧面宽及开间则均达到约3米以上。

在资金充足的情况下，两者首选面朝内庭的90㎡户型。

78㎡户型全朝小区外侧，除12＃楼不临路，其余均临马路，而12＃楼与对面公寓退距较小，面临光照不足及视线受限的风险。

建面约103㎡户型，为横厅设计，户型方正，因位置在楼栋两个端头部位，加之卧室区全落地窗设计，通风及采光效果不错。

三个次卧中，一个次卧面宽仅约2.8米，可用做书房，其余两个次卧面宽均约3.1米。厨房面宽约2.3米，可设计双面台。

据置业顾问透露，户型图中黄色方框位置为空调外机部分，业主可将空调外机部分与餐厅之间的墙体敲掉，餐厅便可向外延伸大概70cm左右。

餐厅部分外墙可设计全落地窗，整个户型形成双面平行采光模式，增加视野面。此外，该户型有一处约1.9m*1.9m的入户花园，为半赠送空间。

总的来说，103㎡户型的浪费空间较小，功能性及通透性是本项目中最好的，客餐厅面宽达到约9米的尺度，不过依旧没有生活阳台，这也是项目整个产品的遗憾。

源滩•麒麟荟还有少量顶跃，户型如下。

项目所处的二仙桥区域在经过一段时间的旧城改造之后，已经有不错的成果。

地铁（7、8号线）、商业（中国铁建广场、龙光世纪中心）等配套的落地，为项目加分不少，周边城市界面也在不断更新。

（源滩•麒麟荟周边实景）

目前，区域新盘供货一直紧缺，毗邻源滩•麒麟荟的中车共享城在售建面约138-167㎡户型，精装均价约22000元/㎡。周边二手房参考均价约15575元/㎡。

源滩•麒麟荟约19000元/㎡的清水价格，不是很有竞争力，但项目主打的稀缺小户型以及较高得房率将是其一大优势。