来自开普勒452b2021-1-15
如果车是农村的核武器,那房就是丈母娘手中的复活卡,还有一个月,春节即将来临,又到了年度催婚现场,所以,你到底买房了吗?
经历了网红盘的洗礼,成都楼市重新回归理性,没有了剪刀差,没有了万人摇,大家真枪实弹拼实力,公平竞争(个别盘除外)。
猫哥整理了各区域近期即将取得预售的盘,总共近40余个,从刚需到改善均有,有资格的“刚需”看准捡漏,没资格的“普通”凭实力上车。
成华区一直狠出网红盘,当年的华润悦玺,现在的华润24城9期,未来的SM锦悦,每一个拿出来都可以聊一天。
区域热度最高的,莫过于源滩麒麟荟,78㎡做套三双卫,很有当年蓝光、合能的架势,如果开出价格合理,又是一场顺位之争。
至于网红神盘SM锦悦,之前多次谣传取证,一直无果,据猫哥所知,目前销售中心已经搬至多弗国际中心,没有半点要取证痕迹。
所以,接下来的重心,应该放在剩下5个盘中,除了人居、雪松两个攀成钢豪宅项目,其余均为刚改盘,面积段基本在150平以下,如果首付预算在80万左右,成华区可以去追一波。
锦江区,三圣乡,此处省略一万字。
即将预售的两个盘一个位于中环川师板块,一个位于攀成钢板块,面积大总价高,没有什么捡漏的空间,实在想买入该区域,可以考虑二手房,锦江区新房虽然贵,二手学区房还是比较优质的。
—青羊区—
青羊区仅玉润金沙一个项目即将预售,面积段108-150㎡,预计推出122套,价格参考地价11900元/㎡。
城西最贵的地就在金沙,之前推出的绿城凤起蘭庭、龙湖青云阙都是豪宅中的顶配,已经全部售罄,可见西贵的购买力十足。金沙还有一个在售项目,中国铁建·西派金沙有少量顺销房源在售,不用摇号,直接购买,有实力的可以上。
年前,天府新区供应量最大,11个楼盘扎堆入市,单价都在30000+元左右,天府新区已经率先进入深改时代。刚需的机会在万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓,单价在16000+元左右,剪刀差超5000元,目前这三个群购房者也是最活跃的。
海伦天麓上批次精装均价14000元/㎡左右,中信城开麓山上院是纯新盘,由于拿地便宜,价格也不会太高,保守估计刚需顺三、四位都有机会。
奉劝各位刚需,除了第一顺位,不要再等南城都汇、长冶南阳御龙府,拥有高新区南社保的打工人从金融城已经排到了天府五街,就算进入复核名单,摇中的概率也极低。
天府一街虽然没有大型公司,但是教育资源丰富,诞生了众多网红豪宅,凯德世纪名邸、万科公园5号,刚需第一顺位。
中洲锦城湖岸就位于天府一街,是标准的学区房,时隔多年再次开盘,产品应该比之前的好很多,“门对门”户型也不会再出现,感兴趣的可以去搜下相关信息。
中建天府公馆、仁美熙和府都属于中和板块,均临红星路南延线,噪音问题不容忽视。此外,中建天府公馆之前因为户型朝向问题,采光受到影响,在选择户型时尽量规避“公寓”户型。
非传统六大主城区,竞争压力会小很多,尤其是龙泉驿区,目前十陵、东安湖、东山板块、阳光城都处于顺销盘状态,看来,大家对东穷的认知不是一个大运会就能扭转的。
郫都、新都区由于5/6地铁开通,刚需外溢,置业热度有所回升,供应量也开始增大,没有刚需资格,又想换品质改善盘的购房者,不妨把眼光聚集到这两个区。
综上,拥有靠前刚需顺位的朋友,重点关注源滩麒麟荟、恒大未来城、恒大滨江左岸、梓潼宫TOD梓潼四季、鑫苑御景台、中建天府公馆、万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓,总价200档,首付60万起。
普通资格去年当了个氛围组,摇了个寂寞,今年一定要一马当先,认准天府新区高端盘,万科、奥园虽然贵,但除了贵,没啥缺点。
2021年第一次整理房源,希望大家勇往直前,争取早日上车!