来自开普勒452b2021-2-18
今日上午，市规划局公示了一则关于龙泉驿区柏合单元工农东片区的局部用地控规修改方案。
方案涉及龙泉驿区柏合镇城市公共服务供给计划，以实现教育资源多样化。
公告显示，龙泉驿区拟在柏合单元工农东片区打造区域教育产业基地，同时，选址新建柏合供水加压站用地，保障柏合镇山区群众饮水安全。
（原用地及拟修改用地布局规划图）
本次规划拟修改内容包括道路及用地调整。
对比原用地规划，拟修改用地将两宗商兼住用地修改为两宗住宅用地。
将①、②两个中等专业学校用地调整为A、B、C商业服务业设施用地和Z其他服务设施用地(教育)。
此外，拟修改用地还新增了1宗公园绿地、1所文化活动中心、1处派出所、2处居民健身设施、2处日间照料中心以及一块体育用地等。
详细修改内容如下图所示。
（规划调整背景及拟修改内容）
据了解，本次拟修改用地位于经开区四路东北侧，往西约2.5km即为龙泉汽车产业功能区，属大东山板块。
而拟修改用地西北侧约1.5km处，便是去年8月27日，新入蓉房企爱情地产以7300元/㎡的楼面价摘得的约92.33亩纯住宅地块，目前该项目的产品形态暂未知。
＊请将手机逆时针旋转90度，查看拟修改用地具体位置。
（柏合拟修改用地地理位置及周边情况）
目前，拟修改用地周边已有三盛都会城、寰宇君汇城、龙腾东麓城等成熟小区，以及金科中梁美院、领地溪山蘭台、龙湖中骏光明璟悦天著、卓越樾山府、城投锦澜悦山（人才公寓）等在售新盘。
在售住宅项目均价约16000元/㎡，二手房均价约12000元/㎡。
其中在售新盘中，金科中梁美院可售建面约91-108㎡高层（约15500元/㎡），建面约140-200㎡别墅（约320万/套起）；
领地溪山蘭台可售建面约142-229㎡洋房、叠拼（约1.6-1.9万/㎡）；
璟悦天著可售建面约117-136㎡高层（约16000元/㎡），建面约185-217㎡别墅（约20000元/㎡）；
卓越樾山府可售建面约123-143㎡高层（约16000元/㎡）；
城投锦澜悦山可售建面约102-142㎡高层（约13300元/㎡）。
柏合镇所处龙泉驿区西南角，目前其配套设施尚未完善，周边多为汽车产业园区，仅教育资源可作为其“硬实力”，有四川大学附属实验小学东山小学、东山国际小学、龙泉四小、柏合中学等。
（柏合镇）
据悉，2017年5月，海航曾有计划在龙泉驿柏合镇开展综合开发项目，估算总投资超过220亿元。该项目是当时龙泉驿引进的最大服务业项目，受到高度重视，并专门成立了工作推进小组全力保障项目顺利推进。
目前，关于该项目的最新消息，是在2018年6月。彼时，在政府留言板，面对网友对海航项目的疑问，龙泉驿区官方回复称，“因企业自身原因项目暂缓推进。”
如今，海航项目似乎已“石沉大海”。
（海航龙泉项目官方回复）
而今日公示的柏合控规地块，涵盖菜市场、公园、养老、居民建设等各项基础服务设施，可在一定程度上弥补柏合片区所亟需的生活配套。
金科、城投、领地、龙湖等品牌房企的入驻，会对柏合片区未来的住宅品质有一定提升，也增强了板块的“软实力”。
虽然柏合离大面、十陵还有一定距离，但伴随东部新区的成熟，这里也会蒸蒸日上。
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