今日（3月17日），成都市规划和自然资源局对外发布了“温江区城区11(Ⅵ.C)单元控制性详细规划（第0.1版）温江区红桥片区控制性详细规划局部用地控规修改方案公告”。

该规划用地所处光华新城板块，位于仁和春天大道以北、凤凰北大街以东，用地东侧毗邻青羊区马厂坝TOD。

（今日公示规划用地详情及地理位置）

本规划公告范围面积约为80.06公顷（约合1201亩）。规划拟修改内容如下：

1、落实江安河50米绿化控制带要求，在A地块划定建筑控制线，B地块局部减少商业用地面积。

2、优化提升范围内公共服务设施标准，同时在A地块内新增公交集中停靠站1处、在C地块内新增小型多功能运动场地1处、在D地块内新增综合运动场1处。

3、对环城生态区周边地区未建且未出让的经营性用地容积率进行调整，细化部分用地兼容比例。具体如下：

这是继2月22日，成都市规划和自然资源局发布《〈成都市城市规划管理技术规定（2017）〉的补充规定》（后文简称《补充规定》）后，首次对外公示大面积调整住宅用地容积率。

在当日发布的《补充规定》中，重点提到了将历史城区外核心区土地改造住宅用地容积率由平均2.5提高到3.0，历史城区外一般地区土地改造住宅用地容积率由平均2.0提高至2.5。

本次调规土地正属于《补充规定》中的历史城区外一般地区。

在2017版本的规定下，主城逐步走向低密，高端产品层出不穷，刚需及刚改客群购房成本变大，与之需求相符合的产品逐步从主城外溢。

《补充规定》的出台，让容积率适当上调，一定程度上可增加住房供应，刚需及刚改客群的选择面变广。

另外值得注意的是，本次规划修改用地正位于青羊新城中心西侧。

（青羊新城地理位置）

青羊新城划分为了两个部分打造，绕城以东区域为“新城综合片区”，以西为“青羊新城中心”，马厂坝TOD正位于青羊新城中心。

时间追溯到去年8月，成都市规划局先后发布了青羊区、温江区文家康河片区及青羊区文家乐平片区的用地修改方案，调规面积合计达到约2700亩，增加了大量住宅用地及部分商业用地，让青羊新城中心及其重点项目马厂坝TOD的发展更加明朗。

据了解，马厂坝TOD是去年5月成都轨道集团正式曝光的16个TOD项目之一，该项目将“高效换乘场景”、“创新创业场景” 、“文化创意场景”、“品质消费场景”、“宜居生活场景”与“健康运动场景”六大生活场景有机融合，旨在高品质打造青羊新城中心。

未来，青羊新城中心将温江与青羊形成连接，一定程度上，对于今日光华新城片区修改用地有一定利好。

该用地所在片区最近一次土拍在2020年11月19日，当日花样年以“8600元/㎡成交楼面价+11%无偿移交”拿下一宗约80亩纯住宅用地，容积率2.5。

该地块正与本次修改用地相邻。

（花样年80亩地块位置）

修改用地以东、南、北多为待开发用地，以西片区已发展成熟。

以西范围有西班牙森林、仁和春天大道、建信奥林匹克花园、洲际亚洲湾、洲际银海湾等多个成熟小区。

还有成都市实验外国语学校、成都七中实验学校、才儿坊幼儿园(滨河大道)、金苹果奥林匹克花园幼稚园、爱尔贝幼儿园、光华启梦幼儿园、成都市温江区光华实验中学校、温江区公平街办红桥幼儿园等丰富的教育配套。

轨道交通依靠地铁4号线凤凰大道站、马厂坝站。

值得注意的是，本次公示的住宅地块多数毗邻江安湖生态河畔，未来竞得房企或将着重于项目景观宣传。

目前，片区品质较好的二手房最新参考价格约1.6万/㎡。