“顺四都有可能没希望！”

雪松雅居乐IN天府，这个位于成都东客站板块的项目，近期计划推出368套建面约100－144㎡房源，预计均价约2.5万/㎡（包含约3800元/㎡装修），普通基本没有希望上车。

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项目位于东站绿轴公园北侧，西侧毗邻德商迎晖天玺，东侧毗邻国际公立学校渥太华国际中学。

片区内，近期取证的项目为人居九林语，推出主力建面约161-226㎡户型，均价约33700元/㎡，总价约550万起，这是继德商迎晖天玺后，东客站又一高改项目。

商业占比较大的东客站，住宅供应一直较为稀缺，且多数为改善类项目。下一个项目估计是人居在1月14日以“16000元/㎡楼面价＋15%无偿移交”拿下的总占地约60亩的连襟地块，该项目大概率会面向改善。

（人居地块地理位置）

对比而言，总价最低预算250万左右、最小户型约100㎡的雪松雅居乐IN天府，也许是入住东客站片区的最低门槛了。

IN天府的历史要追溯到2019年8月6日。

当日，粤系企业雪松控股以6897元/㎡的楼面底价拿下东客站约180亩商住地块。

据土地出让要求，竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于宗地总计容商业建筑面积的50%，该地块还有产业引进要求，要求引入包括世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团西南总部、金融企业西南总部，以及不少于旗下2家的国内A股上市企业和机构入驻等。据悉，雪松控股西南总部将在此落地。

在2020年4月，雪松控股引入雅居乐合作打造东客站项目，雪松持股比例为70%。

（IN天府股权结构 图源：天眼查）

雪松雅居乐IN天府总占地面积约180亩，总建面约60万㎡，包含住宅、商墅、写字楼、酒店、商业街、公寓等业态。

项目主要分为三期共5个地块打造。

（IN天府总平图）

一期包含1、2号地块。

1号地块，占地约58亩，容积率2.5，由7栋23－31F高层及80余套商墅组成，其中住宅包含建面约100㎡、120㎡、144㎡户型，层高约3.15米，均为2T4户南北向。

2号地块，占地约30亩，容积率2.5，由5栋23－31F高层住宅组成，层高约3.15米，均为南北向2T2户纯板楼，居住纯粹度及品质均较高，户型建面约140㎡、167㎡、187㎡。

二期包含3、4号地块。

3号地块，占地约31亩，容积率2.5，由3栋25-30F高层住宅、1栋15F办公楼以及一条商业街组成。

4号地块，占地约27亩，容积率2.5，由2栋26-27F高层住宅、1栋27F办公楼以及一条商业街组成。

其中，住宅部分，包含建面约100㎡、120㎡、144㎡、167㎡户型。

三期为5号地块，包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓等业态，还有约8万㎡商业。而该地块约275米的57F超高层地标建筑将入驻雪松控股西南总部。

本批次预售楼栋：

1号地块3、4＃楼，建面约100㎡、120㎡户型，共232套；

2号地块2、4＃楼，建面约140㎡户型，共136套。

（IN天府1号地块总平图及户型分布）

1号地块的7栋住宅均为独栋独单元，最大楼间距约61米，住宅1层均为架空处理，其中公共活动空间约2600㎡。

该地块总共752户高层住宅，建面约120㎡及144㎡户型均位于楼栋两端，可实现三面采光。而楼栋中间两户均为建面约100㎡户型。

北侧4＃、5＃、6＃楼临迎晖路这条主干道，恐有噪音干扰，不过好在，户型主阳台均面朝南。

本批次预售的3＃、4＃楼栋位于1号地块西侧。其中，4＃楼临路，位置较3＃楼差些。

建面约100㎡户型，在1号地块中占比最大，设计三室两厅两卫，动静分区，竖厅，有独立玄关，L型厨房台面，双阳台，三开间朝南，属于比较传统的刚需户型。

朝南的景观阳台面宽约3.6米，一个次卧尺度较小，进深仅约2.5米，主卧设计L 型衣帽间。总体满足了基本的功能性。

此外，该户型均位于楼栋突出部分，通透性会受到影响。

建面约120㎡，同为三室两厅两卫布局，与约100㎡布局相似，各功能空间尺寸放大。不过该户型位于楼栋两端，通透性较约100㎡好很多，居住舒适度得到提升。

主阳台面宽约6.9米，连接南次卧及客厅。推荐首选3＃楼最东端户型。

建面约144㎡户型所处楼栋位置较好，均避开了地块北侧的迎晖路。其中，7＃楼西侧端户型视野较好，可看内庭水景。

该户型为四室双厅双卫布局，横厅设计，动静基本分区，四开间朝南，独立玄关，同样适合首改客户。

景观阳台面宽约7.1米，H型厨房，三个次卧尺寸相宜，主卫配置浴缸。总体均好性较强。

（IN天府2号地块总平图及户型分布）

2号地块较为袖珍，仅5栋住宅，呈点状布局，总计312户。

架空层分布在1＃、3＃及5＃楼栋1F，其中公共活动空间约1240㎡。

本批次预售的2＃、4＃楼位于地块南侧，均为17F。

2号地块本批次预售户型均为建面约140㎡。

该户型四室两厅两卫布局，L 型厨房，主阳台面宽约7.5米，连接客厅与一次卧。

对比1号地块约144㎡户型，约140㎡户型的着重点在主卧，充实了主卧的功能。主卧空间约28㎡，其中主卫配置双台盆＋浴缸，整体舒适度有所提高。

北侧次卧房间较小，面宽仅约2.5米，可充当书房或其他功能空间。客餐厅分区处理，玄关尺度放大，将一个次卧布局在单独一侧，可做老人房。

对比约144㎡户型，虽然约140㎡户型少了约4㎡，但户型布局却更胜一筹，加之140㎡户型所在楼栋为纯板式，建议差不多的预算下，优先选择约140㎡户型。

建面约167㎡户型，四室两厅双卫布局，是约140㎡户型的升级版本，各卧室面积扩大的同时，着力打造户型公区空间，更加匹配改善客户的居家需求。

比如厨房部分，设计独立岛台，可做中西双厨。并能实现LDK一体化空间，有效的将居家视线范围扩大，增加户型尺度感。