3月16日，佳兆业以“12897元/㎡＋41％无偿移交”拿下锦江生态带75.8亩高价地！

次日，一辆黄色的挖掘机浩浩荡荡驶入这片油菜花地，很明显，佳兆业准备开动了。

在房企“三道红线”，银行“两道红线”面前，充沛的现金流和土地储备，往往决定了一家房企的生死存亡。

早一天动工，早一天变现，这就是房地产高频快周转的本质。

有兵贵神速的，也有按兵不动的，比如招商蛇口刚刚在双流西航港拿下的新地块，同样的高价地，对待的态度却截然不同。

 拿地回顾 

3月2日，双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组72亩纯宅地走上拍卖。经过多轮激烈竞价，招商蛇口以上限价87390.4万元+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例34%竞得，成交楼面价12075元/㎡，溢价率为15%。

同时，竞得者在地块南侧临街位置出资配建单独占地的幼儿园一所，不少于15个班，用地面积7108平方米，单方造价不低于5000元/平方米。

据业内核算，真实楼面价超过18000元/㎡，也是目前该区域楼面价最高的地块，没有之一。

距离土拍过去两周多时间，该地块现在情况究竟如何？猫哥已经帮大家实际踩盘。

从现场情况来看，目前该地块没有任何整理迹象，大量油菜花、蔬菜处于无人看守状态，也没有发现挖掘机入场。

地块周边西航港新街、江安花园两条道路正在施工打围，挖掘机紧锣密鼓进行作业，该道路连接文星镇老街，未来车流量较大。周边还有地面高压线经过，给后期施工增加一定难度。

同时，地块周边被临江丽苑二期、临江丽苑三期、江安花园三个超大型安置房小区包围。

正对的唯一商品房小区为景茂·雍水岸，贝壳找房显示，二手房挂牌均价15812元/平米。小区自带一定社区底商、幼儿园、电影院等。

距离该地块最近的地铁口为8号线文星镇站，约800米，旁边是江安河，生态环境有保障，唯一的不足是周边城市界面较差，配套相对滞后。

看完西航港地块，可能很多人都充满疑惑，地价18000元/㎡，这块地真的值吗？

其实，招商最擅长的就是拿偏远地，专挑硬骨头。

当年的招商依云上城，位于龙泉西河，因为紧邻龙泉垃圾场，曾经一度不被看好，如今龙泉西河因为东进、大运会，重新回归购房者视线，土地价值一路飙升。

无独有偶，2018年，时隔4年之后，招商蛇口终于拿下双流区公兴街道草坪社区8组，占地面积约57亩纯住宅用地，该地块最终呈现招商·愉樾。

项目周边宗地东侧紧邻公兴镇，南侧是在建的成都市第七人民医院天府医院（肿瘤医院），成都高新综合保税区双流园区，总体来讲，生活配套较为缺失。

这块地既不属于怡心湖，又不属于双流核心区，位置之尴尬，与西航港地块不相上下。

招商进入成都以来，从大魔方、中央华城、依云上城到后面的招商愉樾、招商时代公园，作品一直在线，但土地储备量也一度非常紧张。

从2020年开始，招商蛇口在成都开始疯狂拿地。据锐理数据统计，2020年58场热门土拍中，招商蛇口参与土拍17次，拿地共7宗。

图源：锐理数据

加上西航港地块和近日拿下的简阳地块，目前招商蛇口在大成都至少有9块宗地，拿地数量和拿地效率都是最高的。

不得不说，招商蛇口对“土拍”政策的敏锐度极高。如果接下来成都推行“集中供地”政策，最不慌的应该就是招商蛇口。

这年头，涝的涝死，旱的旱死。