上周，位于高新大源的合景泰富瑧林169套房源取得预售，总价450万起，不出所料，报名人数触发熔断，进入刚需优先摇号。

不难看出，高新区从来不缺少高端买家，只缺好的产品。错过合景泰富瑧林，接下来，高新区还有一个盘，值得深改客户关注，那就是龙湖昱湖一号。

想要真正了解这个项目，就必须从它的拿地开始说起。

去年，新川板块再次放地，仅有29.55亩，而且商业占比高达50%，还要求重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听等新经济领域产业；且竞得方必须自持商业部分的50%，同时将公司的工商、税收关系迁入高新区。

如此苛刻的条件，导致最终报名竞拍的开发商不多，最后被龙湖地产以11000元/平米的底价竞得。

这块地最终呈现，商业占比50%，容积率2.5，绿化率仅15%。当所有人都以为龙湖会在此打造一座龙湖天街时，龙湖昱湖一号最终还是选择了最快捷的方式——商墅。

目前，龙湖昱湖一号主推40年产权的湖心合院，建面约200㎡，只有35套，由于不限购，优缺点都很明显，这里就不过多赘述。

重点说下3月底即将推出的206㎡大平层，狠货一般都放在最后。

龙湖昱湖一号

面积段：206㎡

装修：精装

房源：115套

楼栋：1、2号楼

层高：33层

价格：预计30000+元/㎡

取证时间：2021年3月底

通常情况下，户型越少，居住越高端，圈层越纯粹，这一点在很多一线城市豪宅上都得到了印证。龙湖昱湖一号整个小区仅有1、2号楼两栋住宅，户型全部为206㎡，总共115套房源。

一个小区，只卖一种高层户型，之前的龙湖世纪峰景、龙湖九里晴川上都没实现，足以看出龙湖昱湖一号的豪横。

项目所处位置是新川创新科技园核心5G智慧先导区，这和龙湖地块接下来要引进的产业息息相关。未来区域将成为继金融城CBD、大源软件园之后，下一个高科技产业孵化园。

龙湖昱湖一号距离新川之心公园湖区仅隔一条马路，目测50米左右。推窗就能见湖的豪宅本来就不多，尤其在高新区，银泰中心华悦府、成都文儒德可以算，但也是只部分楼栋可见。

两栋大平层阳台正对湖区，每一户都能享受不一样的湖区视野，楼层越高价格越贵。

效果图

目前新川之心公园一期已经呈现，整个湖域面积约300亩，跟天府新区秦皇湖水域面积相当。站在桥上，可以看见除了龙湖售楼部，周边两栋写字楼赫然矗立，分别是玖锦科技、AI创新中心大楼。

再看下户型，206㎡四室两厅三卫，双套房+步入式衣帽间，LDK户型布局，既能兼顾家庭三代同堂的功能需求，又能保证主人对于私密空间的占有，符合大部分客群的审美。

优点：弧形阳台是一大亮点，成都进入深改时代，以玻璃和铝扣板为主材的外立面开始更多应用于豪宅项目，不仅能在造型上做出高级感，也为后期物业升值提供保障。同时，主卧看湖，与阳台互不干扰，视野极佳。

不足：户型朝向偏北，采光会受到一定影响。而厨房直接连接阳台，缺少生活阳台，如果厨房增加一个转角阳台，屋内采光会好很多。

其实也是鸡蛋里挑骨头，整个户型给人一个最大的感受与震撼是，几乎每个户型都拓展着大平层的慷慨，这对于深改客户而言，真是新川高地价下的一种幸运！

回到核心问题，龙湖昱湖一号206㎡大平层卖给谁？

合景泰富瑧林的熔断，已经论证了市场的实力，而龙湖的品牌影响力早就完成了溢价。

关键就看户型的稀缺性：一看小区内该户型是不是供不应求。这里有两层意思，一个是受欢迎的户型，二是供应量少的户型，比如低总价的名校学区房或者小区中的楼王单位等，这是一种稀缺。

龙湖昱湖一号双楼王位置毋庸置疑，户型在整个区域独一无二，拥有了稀缺性户型，就拥有了较高的定价权。项目最大的弱点就是学区资源，这也是新川与金融城、锦城湖的地位之差。

600万起买新川湖景大平层，对很多人都是奢望，如果你只是普通刚需，也可以考虑龙湖昱湖一号隔壁的高投·新悦府人才公寓，面积段61-198㎡，精装25000元/㎡，上批次整体去化率80%。据悉，下一批次房源即将面向市场，仅限全日制本科学历及以上购买。