来自开普勒452b2021-3-30
刚刚，房猫已从工商、建行、中信、兴业、民生等行处确认，成都目前已在严查首付款来源，购房首付款必须为来自本人、配偶、直系亲属的家庭自有资金，否则不予放贷。部分开发商也已接到通知。
主要内容如下：
1、提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可以是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。如果是首付款有父母出资，也需要严查父母的近半年的银行流水，以证明这是直系亲属的自有资产或者合理收入。
2、对半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
3、对于经核实首付来源为借贷垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
据了解，目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：
借款人需提供首付款来源近半年流水 对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得 对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水 若亲属半年前已持有可直接认定； 若断续存入的，需核实为合理收入所得。
（四大行首付款来源查询细则 图源网络）
有置业顾问透露，某购房者因近期其男友转了部分钱款支持她买房，其贷款过程困难重重，平安、民生、中信在知晓该购房者的流水情况后均不受理其贷款业务。
（微信聊天截图）
早在3月21日，“322新政”出台前一天，就有购房者反应其90万的首付中有十来万为借款都无法贷款，为避免定金损失及购房违约金，该购房者只好放弃购房。
近段时间以来，北京、上海、广东、杭州等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。
目前，包括昆明、广州、中山等多座城市已开始严查首付款来源，进一步加强楼市秩序。
3月22日，成都正式发布楼市新政，包括将3倍熔断的网红热盘的限售时间从3年变成5年、将法拍房纳入限购范围、建立二手住房成交参考价格发布机制等内容。
并认房认贷——名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。
种种调控势在将“房住不炒”这一理念贯彻落实。
此番首付款的严查政策，也是楼市调控的一大动作，尽可能的扼制不良购房行为。
在这里也提醒各位购房者，申请贷款之前，请务必了解各银行对于购房“首付款”的严查措施，以免遭受不必要的损失。
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